BERRYJF

2018-08-23 15:03

关于房产投资的聊天记录

这篇比较懒，是直接复制粘贴的聊天记录。但是现场的问答更能激发灵感。希望对大家有用。

Amanda：

@暗夜暗夜老师，我在河南在三四线城市，这个房子是怎么样的。

暗夜：

@Amanda卖钻三四线的春夏来自于一二线的秋冬，自用要早买，不要非要被外溢拉升才去追高，并且一定要买好买对。但，一二线的复苏之时，就是三四线流动性重新归于陨灭之时节奏要掌握好

BERRY

就是说，三四线如果现在有流动性，赶紧出掉。如果想入，还是歇着吧！是这样翻译吗暗大？@暗夜

青岛小漫哥

@BERRY-JF 我觉着不大准确暗夜冬天比身体素质，投资品比内涵价值。

BERRY

自住好房子，就不用考虑这么多了。不在讨论范围之内

Amanda：

「BERRY-JF：就是说，三四线如果现在有流动性，赶紧出掉。如果想入，还是歇着吧！是这样翻译吗暗大？@暗夜」 - - - - - - - - - - - - - - -

我感觉是自用赶快出手，投资握紧钱包。是这个意思不？

BERRY

我是时机的坚定拥护者。所以更多的时间我是先看时机。上述翻译也是从时机的角度来我很少按刚需还是投资来分析。因为在我看来，刚需大多数是伪刚需

暗夜

市场一狂热到处都是刚需，市场一低迷，呼啦啦刚需也不见了

BERRY

你要是想它增值，就坚定的以投资者的眼光来看，不要安慰自己，我是刚需。你要是买了自住，就完全不要管它的短期波动

毅冰

我从来不信刚需这个词住房是刚需，买房不是刚需

BERRY

嗯呢。如果从刚需角度来看，越跌越买才对。但是事实完全相反所以刚需是个伪概念

暗夜

昨天老师号上看到一个伙伴问我能不能去土耳其抄底房子

毅冰「

暗夜: 昨天老师号上看到一个伙伴问我能不能去土耳其抄底房子」 - - - - - - - - - - - - - - -

千万别傻，当然不行啊

暗夜

对，我都懒得回答这么低级的问题啊

毅冰

你愿意付课程费，还是愿意交智商税

暗夜

我一直很遗憾，投资原本目的是让生活更美好，但现实确实让很多人越来越苦逼

打麻将嘛，技术好的赢技术不好的呗

市场就是存量资金博弈市场

俗一点叫你死我活市场

很多人的投机讲起来自以为是投资，其实就是赌博

子弹来自于脑力

谁的钱都不是大风刮来的

LINDA 林

有时候有种感觉我以前真的很傻逼

就是自己是傻逼的感觉

BERRY

@I'M Linda林这就对了。老华不是说了么，不觉得自己傻逼就说明没进步

以上聊天记录节选自2018年8月22日米课圈APP内测群

以下聊天记录节选自2018年8月23日与DELLA私聊

Della: 请教下你哈，如果我现在去后湖买个老小区的老房子，是不是不太好？有人跟我说要考虑后期增值空间，老小区没什么增值空间

Berry: 恩呢，超过10年的不算优势

Berry: 这个东西怎么说呢，看个人情况。又好又新的就贵

Della: 那就是说要买08年以后的房子，楼梯房就完全不用考虑了？

Della: 我一看老小区价格便宜多了就心动😂

Della: 房子卖了贵了也买不起

Berry: 如果资金充裕肯定是考虑新小区 Della: 房子卖了付首付应该没问题，但是不想后期还款压力太大搞得人太累

Berry: 你现在卖房不太好卖

Berry: 我越秀挂出去了，最开始中介建议挂325，后来慢慢降到320,315,310,308,305. 现在跟我说，能卖到300就不错。我一气之下就撤了，不卖了

Berry: 你如果不是很急的话，二手房可以等个一两年

Della: 那天跟链家的人聊了聊，说现在卖房子的比买房子的多，我们的又是大户型，不好卖

Della: 降25万也没卖出去了，那我不是也不要想卖出去了

Della: 你不卖可以，我如果考虑孩子读书的话，还真的非得要卖呢，你是说二手房后面会慢慢好起来？

Berry: 二手房后面会越来越难卖，越来越好买

Della: 那等一两年了不是更难卖了？

Berry: 是的 Berry: 二手会迎来一个寒冬 Della: 那就是说我如果是确实需要卖的话，越快处理掉越好？

Berry: 可以这样说

Berry: 其实你可以不卖的。你先把这套房子抵押贷款出来，买下一套。等下一轮行情好了，再卖出

Berry: 我的房子全部都是这样搞的

Della: 我挂了175，那天有人来看了房子很满意，心理价位135，差的也太远了

Della: 还有下一轮行情好的时候吗

Della: 房子是爸妈的名字，抵押贷款都不好办

Berry: 可以办啊

Della: 抵押贷款再买一套就意味着两套房贷，车贷，抵押贷款，还不起

Berry: 我都是这样搞的。比如贷出100万，就用80万去买房子，20万专门留着去还贷款。等到行情好的时候房子一卖，就轻松了

Della: 懂了

Della: 现在贷款利率这么高，买房子是好时机吗？

Berry: 不是好时机啊

Berry: 所以我说过两年嘛

Berry: 利率对我来说不是问题啊，因为我肯定是要提前还款的再抵押贷款的，哈哈

Della: 政策一松是不是房价也起来了？

Berry: 为什么你这样以为呢，因为你的记忆还停留在前一轮的狂热里。就像2015过后，股票再怎么跌，股民们都相信，可以操底，一定会回来的。可是到今天，还有几个人这样相信？

Berry: 2008年的时候，房价跌了，很多人去砸售楼部的

Della: 那我们再问下我们这个抵押贷款可以办不

Berry: 这个时间贷款很有优势。因为国家定点扶持中小企业

Della: 这样说起来真的可以等等再买啊，我们现在主要是还要考虑孩子读书，所以很是纠结

Berry: 但是很多学校会规定落户时间啊

Della:靠对口已经来不及了，得花钱了

Berry:恩恩，那就不着急学校

Berry:不着急买二手房

Della:接送也是个问题呀，我想离得近我妈能接送，我上班完全不能接送

Berry:可以先租啊。我现在还不是租的

Della:我考虑过租房子的

Della:如果卖不掉就只能租了😂 Berry:不是长期租，是短期租，为了拿这个时间差和价格差

Della:嗯嗯，明白

Berry:如果你要损失最小受益最大的话，只有一点，就是暂时完全抛开自住的想法，仅仅从效率和资金上去考虑

Della:怎么说？

Berry:明白了这一点，你才能用最小的代价去换取最好的房子

Della:原谅我还没完全明白

Berry:很多人资产置换得很痛苦，就是因为，从自身此时此刻的需求去考虑的。这个时候就是赌运气了，运气好，就正好跟大势同步。运气不好，就正好跟大势相反。

Berry:正确的做法，是先了解大势。然后，从大势出发，知道什么时候买什么时候卖。一来一往可以相差个几十万上百万。多做几次甚至上千万的差异。

Berry:而自己用。可以租，可以找关系，可以有很多办法

Berry:我818搞沙龙的时候，来的人手里都有几套房子，最多的有40套。聊起来不是因为他们家庭条件特别好，或者特别会赚钱。而是他们特别会借势

Della:姜老师，请赐教😂我平时也不关注这些，对这些都好迟钝的，更别提知道什么时候买什么时候卖了

Della:厉害

Berry:武汉大势我判断的话，2年内二手绝对是下跌行情

Della:那就是说我自己的房子要卖得赶紧出手，买二手房的话还可以缓缓

Della:新房呢？

Berry:如果你要置换的话。 1.现在不动，等2年。孩子读书可以先过去租，一边住着一边看房子。2年看个几十套上百套，你会有大收获。2.如果现金流跟得上，先不卖名流的房子，先贷款买学区房，买完之后再过两年，可能有一波小行情。到时候可以出名流。3.如果你现金流怎么也跟不上，那么现在可以把名流出了，换成银行短期理财。等两年再买二手房。但是这个很考验人，大多数人守不住。所以不专业的不建议。4.新房倒挂盘当然可以入。但是现在好盘还是买不到

Della:懂了，感谢建议

Berry: 我的建议也不一定完全正确哈，只是我自身的一些判断

以下记录是节选自8月23日宝妈群，主要是关于育儿的。算是给自己一个备忘。

vivian宝妈群:我家老二是6月29比你家老大大一点

vivian宝妈群:但是我觉得你家姐姐很懂事了

Berry:是的，我大宝很懂事的。现在调皮，所以爷爷奶奶爸爸都会忍不住发脾气。但是我觉得我大宝小宝都非常棒。@米课宝妈Vivian

Berry:你家娃比我家大半个月@米课宝妈-两娃LUCKY

vivian宝妈群:小孩子这个年龄是很调皮的

Berry:因为对比小宝啊。小宝每天就是各种可爱卖萌啊。动不动搂着脖子，爱妈妈，爱爸爸，爱爷爷，爱奶奶。所以。。。

vivian宝妈群:我特意去查四岁宝宝的敏感期四岁左右的宝宝口头禅都是打死妈妈

Berry:每当这个时候，我就觉得，我家大宝只是吃亏在这个年龄，要特别爱大宝才行

vivian宝妈群:是的一定不能忽视老大的感受