趁着这个假期把暗夜老师的房产投资课程学完了，以下图为证，今晚可以加个鸡腿了😄
课程是学完了，一关上电脑又感觉没有个头绪，我不知道还有没有其他的学员有跟我一样的毛病，哈哈。所以趁热打铁把暗夜老师的一些核心的观点总结成一个个的思维模型，时间长了也可以翻一翻。话不多说，直接上干货。
1，三元模型
把劳动性收入通过低风险投资放大，最后注入到资本形的资产中产生被动性的现金流，慢慢用被动性的现金流来替代主动性的收入，从而实现财务自由
2，取势，明道，优术
a-有道无术，术可以求，有术无道，至于术
b-有道为术之灵，术为道之体，以道统术，以术得道
c-应用在房产投资，取势对应于择机，明道对应于选物，优术对应于信贷，流水，名额等
3，判断货币是否超发的迹象：
a-余额宝是否是超低利息
b-企债指数是否飙升-399481
c-M1飙升，超过M2，呈现剪刀差：https://legulegu.com/stockdata/m1m2
d-SHIBOR 走势图
4，借贷的意义：
借贷的意义在于把你未来富裕后边际效用低下的富裕资金跨时空借用到今天供你在奋斗初期时候用(效用高)
5，通货膨胀：
通货膨胀归根结底是一种货币现象，这并不是说发多少货币物价便会涨多少，而是说货币相对实体经济(GDP)的超发部分体现在通胀上。
6，中国的货币政策：
M2 涨幅= 实际GDP涨幅 CPI 涨幅 房价超CPI 涨幅
7，政策松绑过程
房企延缓缴纳款项
现房销售转回期房销售
对房企的融资宽松
有条件放开限购
有针对性的首付降低
降准降息，不降房地产LPR加点
降房地产LPR加点
取消房地产LPR加点
LPR减点
全面放开限购
全面放开限贷
8，左侧交易/右侧交易
优势资产：左侧买进，右侧卖出
轮动资产：右侧买进，左侧卖出
9，时滞效应-大卡车原理
10，以末致财，用本守之用贫求富，农不如工，工不如商，以末致财，用本守之。
11，房价的本质
a-居住价值贴现（租金）＋社会资源占有＋发展预期溢价
b-区域发展预期的增量不断兑现成社会资源属性的存量，
c-区域发展预期是增量，社会资源属性兑现是存量
d-预期推高房价，兑现夯实房价
12，影响房价的因子
13，美林时钟-现金/债/股/商品的轮动逻辑
知道水从何而来，何时而来，准备好海绵等着
吸水-拧进自己盆里-换个地方吸水-拧进自己盆里-换个地方吸水-拧进自己盆里
15，喷泉原理下的轮动机制
优质错杀品
优质正估值品
次优区域
普通区域
外围区域
16，逢三退一
卖猪换仔
17，投资房地产的终极目的
低负债手握一批优质核心资产，
18，判断一个地方有没有房地产行情
长期看人口，中期看土地，短期看金融
产业带来人口，人口才能带来流动性
19，政府限购，限贷政策
限购：限贷，认贷不认房，认房，认房又认贷，限卖
金融：利率打折回收，利率折扣上浮
税收：增加税收，加息，增加持有税(房产税)
20，供给侧改革:三去一降一补
去杠杆
去库存
去产能
降成本
补短板
21，不动产市场的二元性与价格二元性
a-一手市场VS二手市场
b-账面价格VS流动性价格
22，影响房价的因素学位
交通
产业规划
政府
商业
23，优化置换的时机选择
春天-左侧交易，下一波行情爆发之前
秋天-一轮行情之后，逢三退一
24，学区房篇章a-学期房的底层逻辑-持续的共识产生（知识改变命运）投资价值
b-学区房的概念-能够带来优质稀缺教育资源分配权的房产
c-学区房的价值根源-筛选机制
稀缺资源选择权
便利性
宜居性
发展力
d-投资学位房的四大能力
认知能力
估值能力
选择能力
风控能力
25，买房的两个逻辑
择机-宏观经济＋政策
选物-微观-跟地域强相关
学艺不精，仅仅只是起到抛砖引玉的作用，重在参与与分享。
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