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Smile小花
2021-03-07 17:39

80W变300 W——普通打工仔的进阶之路

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

看了暗夜老师的许多学霸学生上交的作业,或许很多人看完这些10W变千万、几个月涨400多W的作业后会自怨自艾、相形见绌,以致@暗夜金融 专门发了个“不要跟人比结果”的视频安慰普通学生。认真分析这些作业,可以发现这些学霸多数是在17年的大行情之前已上车,或者是原始资金就比较充裕有足够的能力在19-20年时也能拿下优质标的。

像我们这样的没在大行情之前上车并且手里只有几十万的普通平民,应该是普遍的存在。下面分享下自己在学习了暗夜老师的课程后的进阶经历给大家打打气。

初听课程——毁三观!

在19年听暗夜老师的课程之前,自己完全是个小白,对房产的概念仅限于用来住就好,不买房租房住也无所谓,还听信砖家说的房价不可能一直会涨肯定会跌的大放厥词,现在回想就觉得之前的想法是很傻很天真。在一次机缘巧合的机会,盆友给我推荐了暗夜老师的课,那门课的标题就让我震惊——《毁三观!重塑思维》。

       

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听完课后真的是如痴如醉,颠覆了自己对房产、对家庭财富的认识,扭转了自己错误的认知。果断收下盆友的好意,认认真真的、系统的学习这门课程。老师课程的“不是有钱了才学,而是没钱才要学”现在一直是我的座右铭。

首次实战——选标的

在买房之前,暗夜老师的这部分内容推荐反复的看

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这部分内容系统地分析了老城区和新城区的选择原则,让人醍醐灌顶。 

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通过这部分内容作为指导,对于所在城市广州作了以下分析:

限购区中的越秀属于典型的老城区,除了学位优势外,已无其他明显优势,而学位这几年也用不上,老师说过学位用到再买,可以排除;

白云、荔湾无任何优势,且广州发展战略为向东发展,可以排除;

海珠区有学位有经济,但能凑到的资金只有80w,这点资金在海珠不容易找到合适的物业,先不考虑;

番禺区地大,供应量比较大,出手时竞争对手多,可以排除;

剩下的就是作为CBD的天河区以及新秀之星黄埔区。

在天河与黄埔之间的选择,结合老师一直强调的自住属性,最终选择了生活气氛更活跃、更舒适的天河区。

在天河区中,80W的首付能选择的物业其实并不多,这就需要按老师所说的买房不是买菜,需要亲身去踩盘结合老师介绍的“冬季去看房”,在2019年11月开始不停地去踩盘,最终选定了靠近金融城的楼盘。

选择这个楼盘的原因在于:1、靠近金融城,能够承载金融城过高房价的溢价,置换时有接盘的下家;2、地铁1Km范围内,通勤便利;3、有市一级小学,虽然比不上越秀、天河北的优质学位,但好歹也是有学区;4、1km内有医院、市场、超市,生活、文化、医疗便利。

如老师所说的,在年底时容易找到由于资金流问题忍痛出手的卖家,最终以均价低于市场价3k的价格购入了现在的房子。入手1年多,到现在涨了60多W,利用安全的杠杆实现家庭资产从不到百万到300 W的进阶跳变

复盘分析

回想起来,谢暗夜老师颠覆了我的三观,让我树立了正确的投资观念,跟对老师、有好老师领进门的效果完全不一样,特别是在看到身边的同事在饥不择食选择了非限购的增城区的物业或者选择了至少需等待很多年的南沙的物业后埋怨房价没涨、无人接盘之后。

@catharine吴  感谢仙女姐姐亿姐,让我大开眼界,见识到了高端人士的思维方式。

在此也批评下自己的学业不精,如果更有眼光看中了黄埔的网红盘,涨幅就更大了,但哪有那么多如果,能在一线城市实现拥有立足打怪升级的机会已经是不错的进步了。

也希望自己的这些很一般的经历能给像我那样的圈友提供一些进阶的思路。

再次感谢暗夜老师,以及将暗夜老师请来的老华,期待有机会能在线下课看到暗夜老师。

@暗夜金融  @小树妖 @阿拉蕾小编  


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Smile小花 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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