暗大的课程也是2020年年初疫情的时候购买的，由于比较懒，现在课程还没看完一半😂，但是学位房那个章节的内容我是看完了，因为2021年大宝得读小学，逼得我们得置换！但是唯一遗憾的就是没有尽力购买~~~
我们第一套房是广州黄埔区，2016年买的，自住不到半年，就放租出去，放租半年就开始了售卖了，幸好卖得及时让我们赶上广州这波大水。但是这套房子感觉涨幅也不大，买入1.5万，卖出才2.5万。
当时能卖这个价格也是因为那边的拆迁，很多本地人急着买房。我们当时是一卖一买，胆子不够大，等到自己的房子有买家才跟新房的卖家去谈，其实胆大的话，可以提前跟卖家沟通，约定好首付的时间，只要卖家同意！经历过一卖一买，感觉二手房也不是那么多坑，只是自己要先找好靠谱的中介，自己房子的买家那里先查好他们征信，以防有什么意外发生～
假如我们够大胆，疫情3月份的时候，我们就下定的话，当时的房子才660万，卖家都是急于出手的，当时市场比较低迷，我们也心想会不会再降？反正我们的房子还没处理，就没怎么去跟中介对接，10月份再去贝壳看了一下成交记录都去到738万了，我们就说不能等了，得尽快处理现有的房子。总价降低了几万，就有一个本地人说叫我们出来面谈，出来谈过2次之后，我们也达成一致，很快就办好了过户，当时放款也比较快；我们是收到买家定金就过去跟新房子卖家谈的，当时只有1套房子挂在上面北向的，但是还有1套是南向的，没挂出来的，我们11月15那天就说哪套今天卖家能确认，就买哪套。反正为了宝宝能读那个小学，我们心里想着即使是高价也接盘了，反正是向好的置换，方向肯定不会错的～北向的挂着780万，南向没挂出来的，业主期望卖760万，我们心里接受的最高就是740万，有了这个标准就开始跟南向谈，中介把电话免提，我们听卖家的口气就是不急着卖，而且说在外地，要等，我一听，果断放弃这个房子了。告诉中介找北向谈，价格合适今晚付定金，从下午4点开始看北向房子，到其中的谈价，还价，到最后签了，离开中介门店的时候已经10点多了。但是庆幸的是签了，最后价格是745万。收到旧房子尾款就马上安排给新房子卖家，同贷书也很快下来了，就是贷款的由于年底国家出来调控，导致3月初才收到，等按揭下来的时候，心里也是没底，怕卖家反悔，又怕银行说批贷不通过，不过幸好老天眷顾，在我们想用钱走关系的前几个钟，贷款就放了~~省了好几万😁😁，现在贝壳上面也只挂了一套，售价达到1200万！涨疯了，但是作为广州中轴线的，这个价格还有上涨空间~只能说以前被低估了~~
花絮：1个比较狗血的，那套南向的最后房子710万成交的，一听到中介说，当时气得牙痒痒，我们当时出745都不卖，最后听说急钱用，他们710卖了😂~只能说我们和它无缘了。
花絮2：比较离谱的：就是我们之前看房大半年的找的是另一个中介，但是她谈价能力太差了，每次都说谈不了，最后那天我们就换了一个中介，那天也是第一天见面，但是没想到最后竟然跟这个第一次见面的中介签合同的，唯一的一个理由就是他帮我们价格降下来了。但是遗憾的也是中介费没跟他谈，直接一次性按照他们说的1.4去给的～
花絮3：为了过年回去，老家的自住改善，2020年年底也买了碧桂园186个方的大面积，暗大说过能在一线买就不要去二线，何况这个是四线，有时候明明知道这个是投资很不划算的，但是老人家和另一半的故乡情结，明知道是个坑也得跳了，因为是借名，经常忘记还有这套房，就是还款日，小姑子的提醒，才使我想起原来还买了那套😂
今年的目标希望再入手一套，才不会被这趟大水给淹了😅😅
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