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溜溜妈妈
2021-03-13 22:18

厦门买房记

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

看到米课圈里的很多同学,都交了房产作业了。思绪万千,也想复盘下这次买房的过程。我没认真学过暗夜老师的课,只是有那么几句话对我影响深远:不要和自己的资产谈恋爱。买房一定要买在核心区。第一次买房特别重要,买对了,可以实现阶层的跨越;买错了,或许会搭上自己的大半辈子。对于刚需房,要趁早上车。就这么几句话,能让我们在一个月内完成卖出、买入的置换过程:

我和老公是在2015年国庆认识的,在一起的时候,彼此都是一穷二白。第一年,考虑到经常回老家的缘故,就买了一辆性价比很好的代步车。一方面是经济有限,另方面,我们都是追求适合自己、能满足自己的出行需求就好。其实,我想说的是,有很多人,在想着目前还没有很大能力去买房的时候,就想着先去买车。而且还买着很好的车,月贷也不少。但车子是消耗品。这样的做法,或许,离买房、买好房的目标会越来越远。第二年7月份,在我出月子回娘家的一个晚上,突然接到老公打来的电话,他说他同学有内部的消息,安溪万达那边有工抵房在卖,价格非常优惠,他有看到房屋图纸,让我马上去签合同。我心想,买房这么大的事情,哪能说签就签呢?但我那天晚上去看了之后,感觉还不错,也就立马交了保证金。后续证明,这个半个小时内而做下的决定是绝对正确的,就因为有了这个房子,才让我们有了厦门岛内买房的原始资产。

我是个比较喜欢规划未来的人,刚和我老公在一起的时候,就已经开始在考虑我孩子以后读书的问题了,本想着靠积分,无奈政策变化太快,就当下的情况,在我儿子属于二胎政策放开的时候生的,即便有了户口,但没有房产的情况下,可能读公立学校的资格,都没有的。我是属于那种,即便可能会有1%失败的可能性,我也要把它掐掉,因为不想让自己陷于被动的状态。

如下是我买房的操作:

1,提前1年按能贷120万的额度去交住房公积金

在19年,问了房产中介朋友,能贷120万公积金贷,需月缴多少的情况下,我自己在公司里,多交了接近2700元,总额为2900元。无奈政策变化太多,一个月后,得到通知说,要交到3500元左右,才能贷满120万。最后买房评估出来的额度是84.7万。公积金是每年的7月份,才能去调整一次的。所以如果有计划买房的朋友,在原本没有交公积金或交得比较少的情况下,最好是提前一年按120万的额度去办理下,到时贷款时,可以省下不少的利息;

2,做好资产评估

我们是属于任何一个决定都要自己去做,且一分一毫都要靠自己的人。再一直被我儿子以后上学怎么办的问题,一直烦扰的情况下,我认真算了下我们的经济能力,感觉努力踮起脚尖,还是能够得着的。所以就开始谋划:

A,如何拥有3成首付资格?

因为第一套房子写的是夫妻双方的名字,所以在我们房产证只能在2022年6月6日后才能交易的情况下,我只能有3种选择。一是堵上按揭,在厦门买房,4成首付;二是不堵上按揭,在厦门买房,6成首付;三是,卖出,但是想着要1年多才能过户的房子,会有人要吗?就因为这个问题,一直找不到出口和解决的方向,后面经朋友提醒:只要我名下没有贷款的记录,通过JLH的方式,还是可以享受3成首付的。所以第一次买房,如果只是投资或者未来不大能住得上的话,最好还是写家人的名字,再去做个公证就可以的。因为首房首贷,真的太宝贵了;

B,卖出过程

老家的那套房子,在2020年初,脑子“抽风”的情况下,就想着要回去老家发展了,然后就开始装修了。装修了,不要紧。关键是就74平米室内面积的情况下,本是要自己居住的原则,硬是高端装修了26万多;那是现代简约风格,每个去过我家的人,都说喜欢。但是就是因为有了这个装修的步骤,才得以顺利能在最短的时间将那套房子卖出。不然,在本不大喜欢18层楼这个数字、一年半后才能过户交易的闽南人眼里,不是那么好出手的。房子挂出后,就第一位在小区对面幼儿园上班的女士去看,结果她一眼就给看上了。因为喜欢那装修风格,居住属性、教育属性、便利性都符合她的要求。所以这个卖出的过程还是比较顺利的;

sell.jpg

再决定卖这套房子之前,老公是万分不舍,因为整个过程装修,他花了非常多的心血。一直欠我说,不要卖了,那套房子在城东区这么迅速崛起、且城东区动车站的落成,再过2年后,肯定还会涨价不少的。但是我说,老家房子的涨幅速度是赶不上厦门的,而且我们现在真的没有这个经济实力买一套房产来养蚊子的;在厦门,我们也很快能有一样温馨的家且能天天住着,不是更好吗?在签完合同,走出小区门口,他回头再看小区一眼的瞬间,他说,有点不舍得想流泪。还有,那天的午饭,没怎么胃口吃饭。然后,他说我,冷血无情,做事就是这么不拖泥带水,刚装修得这么好还没3个月的房子,说卖就卖。哈哈哈,这点上,我把“不要跟自己的资产恋爱”的理念,发挥得淋漓尽致啊!很多事情,在有重大分歧的时候,他最后都能听从我的决定,有次,问他,为什么呢?他说,不想让你不开心呀!哈哈,我喜欢这个理由。

house.jpg

C,买入过程

这个买入的过程,比较心累。后面跟几个想要买房的朋友聊起,他们也觉得这个过程太累人了。首先,是买房区域的选择上,一开始不懂得如何正确选择,都有考虑岛外去了。老公后面也有想着买在翔安隧道口那边去。但是,我后面是觉得一定要买在核心区,这样的房子,不会增值也会保值的。而且教育资源也不会差的。

这边分享几个印象深刻的买房案例。我们有看上鼓楼南里的一个小两居,我们都想好了那套要如何设计改成3居室,而且那套房子,离小学和中学真的超级近,走路就几分钟。艾玛,充满着各种美好生活的想象。结果,本约好房东第二天晚上7点半碰面的,结果第二天下午4点半,那套房子就让人以高出我们所跟房东电话里商量好多出6万的价格,给截胡了。听说,买方在看房子下楼后就立马约房东见面签合同了。这件事情,让我们的心情及其DOWN,因为一个如此美好的生活想象,被人生生地给端走了。20年年底,厦门的二手房成交量,真的是历史性地惊人,一天可以成交200-300套。很多房子,本约好了中介要去看的,结果几个小时后,被告知那套房子,已经卖掉了!后来,又看上了一台古楼南里,六楼的一套满五唯一的房子,这个可以省下不少的个税,最后因为中介的服务态度及其差,也不了了之了。

接着,重点谈谈我们后面买的这套房子。这套房子,就在我目前租住的小区里。在瑞景这带,这个小区,是少有的人车分流小区,物业管理很到位,小区的环境也非常好,还是省示范优秀小区。其实,在看古楼南里的房子前,我们有去看了本小区的一套六楼的,这套房子楼间距大,阳关充足,光线也超棒。但是,唯一不足的是,在六楼。要爬楼梯,会比较辛苦。我个人是非常喜欢的,但是老公说不要,爬得会累死。因此,我也就先不勉强。哈哈,因为以后扛重物的活儿,还是得男人来。我常常有这个画面感:某人边扛大米边骂骂咧咧上楼的场景:谁让你买这么高的!累死人!!到后面,在看了古楼南里的房子后,我就反问他一个问题:为什么古楼南里的房子,5楼的,6楼的,你可以接受,那为什么我们本小区的房子,你就不能接受呢?被问到了重点,且考虑到小区内,很多业主也在倡议要安装电梯了,他也就想开了,决定拿下这套。其实,我是有私心的,一开始就不强制要求就买它,而是让他通过对比后,自己心服口服地去接受。然后彩票哥的店就在本小区的正对面,在我们自己带娃和他时间更自由的情况下,肯定要他在家庭事务和接送娃的事情上,多分担点的。

这套房子是21S J个人独家的,中介费就要2个点,价格也没得谈。房东是在三明的,在决定要买的时候,我们本打算不要夜长梦多、被人截胡的历史再次重演,都想着直接杀到三明去跟房东签合同的。但是,后面21 S J的中介建议说先交点意向金,然后当天晚上去店里,跟房东视频聊天,约下碰面的时间和安排。结果,当天晚上,我们一家人刚到店里,某店长就开始提出要涨价,我们气得立马起身走人,后面他们退回意向金,本次的交易结束。第二天,彩票哥,直接在贝壳和21 SJ总部投诉,当天晚上,中介才又回头问房子还想要吗?这才又有了后面正常交易的事情。

买卖房子,真的是很需要缘分,急不得。每套房子,都有它命定的主人。

buy.jpg

三,落户

其实,买房的最后目的就是落户厦门岛内,给孩子一个好的教育资源。而对于我这种大专生,落户岛内的条件是社医保要满4年,中级的技能证书,厦门岛内房产;所以在19年8月份的时候,我就考了中级厨师证。但是,政策一直在变,很担心这个技能证书落户的政策很快要取消了,于是在20年12月份的某个周五,本打算那天下午就去翔安派出所办理落户的,想着是先把户口迁来,先占个坑,等厦门岛内房子买好了,再弄进来。周五的那天早上,我在办公室,跟同事聊起这事儿 ,他们跟我说,从岛外迁到岛内,需要满5周年哦。艾玛,真的吓出一身冷汗,如果那天下午真去办理了,就赶不上我儿子读书了,真的要后悔终身。所以,如果要买房落户的朋友,对于国家政策,真的要了解透,不然真的会多走一些弯路。

写下这篇文章,需要对于要买刚需房的朋友,能有一些参考性的帮助。文章比较肤浅,可能比较适合那些需要靠自己打拼出来的工薪族。

婚后的第一个五年,靠自己奋斗,有了些少许的成就,希望下一个5年,能携手创造更多的美好。在婚姻里,我们没有大男人主义,也没有家庭主妇,有的是取长补短,充分利用好各自的优势,价值发挥最大化。

这次买房,要感谢@青桔子 ,给出的参考性建议。

@小树妖 ,第一次如此用心写文章,可以加精吗?

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溜溜妈妈 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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85后外贸宝妈一枚,从事出口10余年,擅长新客户开发!

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