​虽然群里面已经完成班主任完成布置的任务了，@小树妖  ​当时急急忙忙地随便写了些，因为一天的强大脑力接受让我困得不行，所以想早点睡好备战明日更多的内容。但真躺在床上一闭眼就一直感觉@暗夜  ​大大的声音还围绕在我的耳边，莫非就是传说中的余音绕梁🤪辗转反侧好久，为了进一步吸收今天所听到的内容，按今天的认知先大概梳理一遍，但更为了明天能与@暗夜  ​大大共进晚餐，所以最终再睁开眼打开手机， 总结我初步的学习总结。

以下是初步认识内容，之后慢慢更改、补充。

一、买房前佐证房子的四要素

1.景观CBD

​一定要水岸结合景观，不然光光水景晚上瞎逼逼的也看不到，因为在家时间会客时间总是晚上多。

2.开发商

即使是好的品牌开发商的房子，也要看这个房子宜居是否。

3.商业繁华

是看是不是留住人和钱的商业，像现在南海目前打造就是过境博彩为主的不住宅人流，这个是无效人流，所以再繁华也没用，南京南那边也是同样道理。

像好的地段小区，就要看医院、商铺、shopping mall，最好不要在家门口，但要在3公里范围内。还有学校资源，金融资源等优质资源都在附近，不要单一资源支持，这样会很危险。

4.产业集中

GDP和房价没有关系

二、汇率和房价的联系

当大量美元来买人民币（中国货），因供不应求就会造成升值，但我们亲爱的党会压制人民币升值，所以会最终转嫁到房地产上。

价格=价值+情绪（共识）溢价

水岸是城市发展的蓝本

三、什么时候买新房？什么时候买二手房？

如果有实质性倒挂就需要买新，反之两者都可以考虑。

买新房的判断

分清真倒挂和假倒挂，分清开发商是否良心，推衍微观市场。

买二手房的判断

学区是否是强学区，物业是否管理到位

四、限购

五、限贷

六、信贷

太困了，后面补…