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霍克先生
2021-05-02 15:16

《重生》006深房理引起的思考

深房理干的事儿就是民间的不动产投资基金,洋词儿叫REITs,是有其合理性的,但是不能让他注册,涉房也不允许他搞。国家也在借鉴这种模式,但是不允许搞房地产,可以搞基础设施。4月21日深交所刚受理了两单,中航首钢生物质投资基金,和博时招商蛇口产业园投资基金。

统称都是REITs,直译是不动产投资信托,意译是物业投资基金,中国政策背景下译成“基础设施公募投资基金”是比较准确的,有政策倾向,把房地产排除在外。

REITs这东西可以像股票一样自由买卖,但,可比股票好多了,有实实在在的基础设施资产作为背景支持,每年产生多少收益,都是可确定,可计算的,不像股票的估值,永远都是大概、模糊的,永远估不准。存量的基础设施,产生的收益稳定,大众买这个比理财收益高,比起炒股,炒房,更符合国家政策。中国正在开启这个市场,在基础设施领域融通大量资金。

REITs这个东西之前在新加坡做的好,中国很多企业去新加坡发行,现在国内开始学,不用几年,中国就要做到世界第一了,中国可发的基础资产实在太多了。

这段时间都要研究这个业务了,看了两篇就写点。

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