19年买了绍兴市中心江景学区房2万115方，现在毛估估3年万，付了三成首付，贷款150万。郊区还有一套04年买的洋房二手均价1万110方。手上还有大概还有几十万。需不需要吧郊区的抵押经营贷3.7置换5.1的房贷。然后再把新房抵押，把涨的那部分也抵押做银行年华5的理财。经营贷就怕政策变化抽贷，房贷好处是时间长。各位有啥意见，有没有操作过的。谢谢
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