我的购房攻略

天津5月开始陆续开始出政策，

公积金贷款从60万提高到80万

首套贷款利率从4.95降到最低可以4.25

现在四郊五县中的武清 已经开始解除限购了；

根据暗夜老师说的，卡车已经开始接二连三的踩油门了，对我我这种刚需购房者来说，目前是最好的右侧买入时间，心里其实已经很着急了，但是脑子里还一直盘旋着暗夜老师的话

不要随便为ZF接库存

不要买“远大大”

不要旅游度假、养老概念盘

要根据自己的资金量，找到占有稀缺资源的血筹码

我急啊 我太急了，学习完课程的我现在迫切的需要踩盘，大量踩盘，现在已经是隔离的第17天，时间是目前最重要的东西

根据我目前的资产，90W的现金，每个月家庭到手收入差不多是1.5W，可承受月供最大是0.9W，所以我可以够到总价250W的房子，目前居住在北辰，

考虑到我是首套刚需，我需要满足自住和通勤的需要，我的目标范围集中在北辰区（环郊）、河北区（市六区）；

考虑到要购买学区房，而且是强势初中的学区，经过衡量，实验中学（公办）（北辰区）、天津第二中学（公办）（河北区）在我的选择范围，

实验中学附近考察了一圈，发现这是一个九年一贯制的学校，根据学校选小区，10年以上的老破小不选，郊区选老破小就是砸手里，且天津很多老破小实际利用率很低，户型不好，剩下的就三个盘可供选择，

1.都旺新城，2012年左右的房子，现房，成熟社区，物业和停车费都很低，距离学校是最近的，但是单价高，户型有些变异；

2.融创御园，2021交房，现房，目前入住率不高，大部分人都是17年逢高买入的，物业3.8和停车费400多，洋房户型还行，97平总价225W，108平240W，高层均价1.9W左右；就是贵

3.中骏宸景府，2024.5交房，期房，高层均价1.6w，洋房2.1W，物业3.8，价格和2016年周围楼盘价格相当，有点倒追时光机的意思，且实验中学新校区会搬迁到马路对面，但暂时无法入住，

以上三个小区周围2公里内有区政府、中医院、北辰医院、大型商超、暂无地铁但有预期（4号线修建中）

河北区的详细情况没有实地踩盘，只有大概情况，解封后实地探查再更新，有天津购房的朋友可以一起探讨