买房的血泪史
凌晨两点,刚签完卖房合同回到家,从九点到一点半,历经四个半小时。身体极度疲惫,却因为跟老公大吵一架又郁闷了。
卖的是爆降的远大大,算下来亏了60万
。买方是刚毕业刚结婚的小年轻,第一次买房子,这房子看了两次就看中了。主要原因是闺蜜在对面小区,离得近所以意向强。
房子挂出来两年,几乎没有这么有意愿的客户,行情一直直线下跌,带看都仅显示他们带看的两次。
同栋27楼在不久前刚卖掉,比我们多卖了五万,血亏80,当时他们购买时楼层高而贵了三十万。
同小区在售房子一百多套,隔壁小区两百多套。周围无商业,无学校,有个地铁有个湖,曾经买的时候觉得环境优美适合养老。
老公在外地,让我一个人来谈。
小年轻太难了,各种哭穷卖惨,也真不像装的,借款的名单都拿出来给我看。
行情也确实太差了,不是刚需真的现在不会着急买房。
中介说,错过这个有意向的客户,真的卖不掉了,再卖的话价格只会更低。
27楼的卖价像一道坎,竖在那。老公怪我没卖到那个价格,觉得我们满二税费低。他就是对这个亏损不接受、不舒服。
当我和对方经过不断的Battle,最终在12点多确认好价格了,所有人都算是松了一口气了,中介也开始准备合同的事情。这时候老公过不了内心的一关,说缓一缓,太低了,不卖了,让我回去。
且不说一大屋子人忙活了一晚上,这个时候得有多尴尬😅,而是这个买家是两年来唯一一个能坐下来谈的准意向客户,他们因为想和好朋友在一起选择了这里,而且没有太在意我们的楼层6和腰线房,甚至学区和商业配套。
因为他们是马上准备生小孩的,我重在强调家里环保自住的装修材料和高品质的家用电器,拧包入住的便利性。后来又说配合他们早一点交房省房租,他们也一步一步在往上加,只是每一步加得很艰难。看得出来他们真的想买,也是真的刚出社会没有家庭帮衬的年轻人,我也很触动,看到了曾经的我们。那会儿我们还买不起140多平的房子。
错过了这一个,我不敢想象要等多久才能再碰到一个这样有意向的客户。综合考虑了很久,和27楼的实际到手价格就差三万,但他们成本多30万。我决定抓住这个客户,先变现再赚钱。
倔强的老公这时候完全就是情绪化在应对,让我觉得他有点拎不清当前的买方市场的形势。。。还挑我和中介没及时回复信息的理(手机在孩子手上没注意)。我说我们现在缺钱、压力大,他说不缺钱、压力不大。
这时候,不知道女生会不会有一样的感觉?很愤怒,饿着肚子忙活了一晚上他给你算盘否定,也不提前沟通好他的底线。
反正就是,他就是觉得卖低了,他不知道该卖多少,都是你的错。
很不喜欢这种感觉。。。我说下次别让我谈。。。内耗。。。
当然这个晚上是睡不好的,我想了这十年我们不断的买房和卖房,赚了钱,也亏了不少,暗夜老师课里面提到的弯路我们都走了。
1.2012年,老公买了广州番禺万达广场附近的一套三居室,110平左右,花园式老小区,双阳台朝南;
2.2015年,我们换了工作城市,一回来就买了房,95平的小三房,市中心,有学
区,利率低,首付低~然后赢来房价暴涨,我们一万买的很快涨到两万多;
3.2016年,广州房价还是不温不火,两个房贷吃不消,我们认为广州不会涨了,小区那边比较破旧偏远,于是把广州卖了,亏了几年交的房贷利息,赚了几年的租金;
卖完后,广州大涨😂。
4.2017年房价已经涨得很疯狂了,很多地方都需要另外交茶水费才能购买。刚买的这一套已经翻了两倍,我们俩工作十年都积累不了的财富。另外广州房子卖早了错失了一百多万,也让老公很惋惜。像那个时候的很多人一样,他每天多余的时间都在想怎么能再从房子里赚更多的钱,每天都在做着一百平涨一万就是一百万的春秋大梦。那个时代造就了很多讲房说房的大V,他关注了很多很多大V,后来好多付费了也说的不清不楚的,他说都是骗子。🤣
5.不知道哪个大V推荐了一个湖景房的最后一期,环境优美,有地铁配套。二手价在一万五左右,高峰也有个一万七八。备案价被限制在一万二,买了就是赚。当时的我们都是头脑发热的一分子,全然不顾已经过度被炒作的市场,老公还去联系了那个大V推荐的销冠。于是,在一个大雪天,我们交了一万五的电商费(茶水费)激动的抢到了这个远大大,142.27平。当时好像还要首付五成,我们借钱凑完了这个首付,当时妈妈还帮忙找她老板借了十万。利率也上浮了25%,当时买完的感觉就是财富在向我们招手,马上要发财了。😁
6.又是背着两个贷款,又有了一个孩子,我们一起努力着往前走,辛苦、不安又好像有一些盼头。那时刚生完孩子,情绪特别容易脆弱、低迷,应该也是抑郁了。我觉得全世界都没有人理解我,整天很烦躁不安,又很难过。后来,我被骗了三十万,很多是从银行卡里小额贷搞出来的,又欠了几十万。骗子说给我很好的回报率。那个时候我还不懂“事出反常必有妖”,不相信人性至暗,因为每天都在聊天怎么会是坏人呢?不是老公最后拦着我还不知道会捅出多大的窟窿。关键那时,他买股票亏了两万都被我说了好久,我说我们亏不起。这发生在2018年。
7.接着2018年底我去了米课广州年会,见了各个大佬,我想去吸收点能量。那时的我心太灰暗了。老公在关键时候是很Man的,他说我们一起想办法,但是我们经不起第二次。他去找了他同事和亲戚,先借了很多把银行的贷款还了,都算上了利息。
8.2019年年初,考虑到朋友和亲戚都准备买房急用钱(也没有那么急),老公狠心做了卖房的决定。我难过得不行又毫无办法。于是三月份我们卖了这套唯一的学区房,还是我谈的,放弃了核心地段的生活便利性,放弃了三千一个月的房贷。与此同时,远大大开始装修了,在交房的时候搬了进去。卖了房,手上又有点钱了,又开始折腾了。
9.远大大没学区,孩子日益长大。老公又开始非常焦虑。他每天都在关注房子的信息,关注各种公众号,什么冰山指数。突然有一天一个中介发信息给我,问要不要去看下一个花园式的老房子。离初中近,学区更稳,小学跟之前那个也差不多的。我们一直觉得初中很重要,没事我们周末就去看,到处看。除了旧,其他都还好。
每次手机写一点,后面继续。