我是年初才到杭州,从G20后才觉得买房.当时整个杭州都在狂涨,新的楼盘每天一个价,而且开发商都是3000，5000的涨价，感觉新盘太疯狂了，已经买不起了。所以就去看二手房，当时整个二手市场也疯狂了，卖家也没有诚心卖，我在一家门店的系统看到一套房子的价格调整记录：几乎半个月时间就调整了20多万，我看中的一套房子从195万到235万。
而且和中介沟通，很多的买家都不是在杭州定居的，资金上都很有实力，对价格也不是非常的在意，这么疯狂的市场，涨幅这么高的市场，感觉已经不理性了。 我的内心也很恐慌，担心买不到好的房子了，但是又不想高位接盘，所以一直在观望，想着真买不了房子，就去买成熟的老小区好。
随着杭州的调控政策的陆续出台，直到11.10的政策出来，才让市场稍微理性下来，给刚需一个理性的选择房子机会。 但是很多人对杭州的房价非常看好，觉得即使调控，价格还好小幅上升，或者小幅下降。
不知道这次的调控政策会延续多久，货币政策如何，政府还会出台调控政策吗？
2016年12月16日更新
根据杭州透明售房网的数据，12月16号的成交数据
杭州全市新房共签约848套其中住宅515套，其中主城区签约344套，萧山233套，余杭103套，临安105套 ; 二手房共签约269套.
而15号新房签约全市签约429套 其中住宅285套.
这说明成交量在持续的放大.
自从调控政策出台以后，根据杭州住宅网和透明售房网的备案价格，大部分楼盘的备案价和G20最高峰的价格相比都是有降价的,比如有个楼盘的同个房子的价格从45000降到了40000的。未来科技城的合景映月台的精装修均价在28000左右，这个跟G20相比是偏低的，G20疯狂时期，很多人都喊着未来科技城破4的口号，但是我觉得还是偏高的，未来科技城的配套、学区、医院、地铁都还没兑现.
而据我了解的几个的楼盘，只要有降价的楼盘，销售数据都非常好，比如三墩北的‘龙湖水晶郦城’ 一期均价在2万左右，几乎售罄，二期的均价可能在2万1之间.
2万1的价格，89方的房子总价在2百万以下，如果首付在40%，大概80万左右，一般的家庭，特别是刚需的话，可能至少工作了5年 左右，如果普通家庭的话，两个家庭一起出钱应该还是可以接受的。
杭州的这次疯狂涨价，把杭州房子价格的心理锚定价格提高了不少，以前200万可以买个不错的房子，现在的200万只能买比较偏远的地方了.
自从杭州的11.28的土地拍卖会又出了5个地王之后，杭州的行情稍微好了些，成交量也在陆续放大,现在担心12月28日的土地拍卖会如何，杭州接下来会出调控政策嘛？
明年的货币政策到底如何？会加息吗？实体经济不好，应该不会加吧，不加，那会出什么样的货币政策呢？
政府的中央经济会议也开了，说了一大堆，但是毕竟不是专业人士，猜不透到底是什么意思？
暗夜老师的16号的更新里 提到了一个周期信息：
（过去一轮，春：2014年4季度-2015年3季度，夏：2015年4季度-2016年3季度，秋：2016年4季度，冬：即将开始，但冬天孕育机会）
这轮的周期即将进入冬天的冷冻模式。
2016.12.21更新
这几天杭州发生了两件事情:
1:杭州的地铁三期终于被批复了，对杭州人民的一件大事终于落地，虽然是预料中的事，但这件事可能会对购房者和买房者的心态会有所影响，我身边的同事就说：杭州地铁三期快批了，房价怎么可能下跌呢？在杭州生活的人一直很看好杭州，觉得明年杭州房价会涨
2:未来科技城板块的华夏四季的小高层的备案价公布了，价格出乎大家的意料：89方的毛坯大概在1万5到1万8之间，精装价是5000，华夏四季是精装交付的，所以最终的备案价在2万－两万3之间；距离不超过500米的北大未名府的小高层的毛坯价就到达了2万7. 价格几乎 下跌了8000左右, 几乎重新定义了未来科技城的板块价格.
3: 主城区以改善房为主的，价格在300多万－600多万之间的成交量还是挺大的，把12月份的成交均价提高了。
现在也判断不了杭州的房价走势，对杭州也不熟，只能是多观察,多注意，多学习.
2016.12.26
今天杭州土地拍卖,总共16宗地块在杭州主城、余杭、萧山、大江东、富阳五区域同时出让，计共出让面积116.6万平方米,景芳三堡宅地楼面价达43288元/㎡,又出了新地王，或许会让杭州多高位盘整几个月的时间。
如果明年货币政策维持或者收紧的话，那么2017年的杭州房价或许会小幅度的下跌 ;
如果货币政策稍微宽松，那么很有可能出现板块分化的情况：好的地段的房子会小幅度上涨，而不好的地段的房子会出现下跌的情况
因为：
1:短期的房价又和供需密切相关，特别是经过暴涨的城市，好的房源特别的少；
2: 而且很多没有买到房子的刚需，有了房价暴涨的恐慌的心理－买不到房子或者担心房价又暴涨的心理，而且手上都准备好了首付的现金，已经有了买房的心理准备了。
3:那么只要有一些房企在价格上比同地段的价格上有优惠，交易量就会加大，给人房价很坚挺的感觉。
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