三套：东莞一套写字楼，一套住宅，深圳一套住宅。
我原有的观点：有钱，觉得不错，买，持有收租。
暗夜老师的课程改变了我，原来我可以 逢三退一
废话少说，第一套：东莞写字楼
买入理由：自用。
买入情况：
首付40%，贷款10年，基准利率。
用了1年后，不合适，改出租。租金可以抵月供，租金回报率9.6% 现金牛，因为这个原因没有卖一直拖到2018年。
卖出理由：
第一，暗夜老师提供了 写字楼跑不过住宅的理论支持。现实情况也是如此。买入的时候比周边的住宅还贵，现在周边住宅的价格是写字楼的1.5到3倍。
第二，成交非常困难！中介说，去年（2017年）就卖了一套。我当时给中介说，2018年如果卖一套，就是我的。
为什么难卖？！
1，税费太高
2，贷款不友好。首付高，年限短，利率高。
3，银行不喜欢。曾想过抵押，银行给出的贷款额度，利率等很歧视。
4，买的人太少，非刚需。
第三，写字楼越来越多，我们家的写字楼开始折旧，空置率开始提高。
第四，有一天开车在深圳龙岗，看到写字楼招租，租金比东莞的还便宜，吓得我赶紧出手！
关键来了，我1个月按照市场价格把它卖掉了！怎么做到的，有运气，也有些思路。下面是步骤：
1，自己搞文案
凸出卖点：位置，租金，价格...
2, 印刷传单
周边2公里的中介门店全部给到。➕中介微信。
3，重点中介门店面谈
重点是距离写字楼最近的2家中介，面谈沟通，重点保持联系。
4，发布信息到手机app
5，一周跟进一次所有中介。
6，承诺成交给红包
...
一个月后，成交，买家是香港人。
最后算账：
持有期11年，产出是投入的2.7倍，利润率复合年化9.4% 三套房子中最差
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