2012年的年中在惠州小金买地皮滴水面积80平米并建房，建了3层毛坯，前后共用了40多万，然而至今不升值，且难以交易流转，可谓是惨痛的教训经历。
我的这个是活生生的教训样板，现回头总结如此失败的失误教训。聪明人是学习别人的失败教训并加以避免，各位有缘朋友可以看到这个失策失误的失败是如何产生形成的。
现回头看，已经可以确定是一个失败的决策了，总结如下。
问题所在：
1.资金沉淀在这种毛坯房，资金得不到周转，地理位置不佳更没有升值空间。
2.周边制造企业工资低，周边房子租金也极低，若是装修出租，也租不了什么钱。
3.这种自建房（通俗是小产权房），也不容易流转交易，通常是自住。
4.周边环境、配套、道路，均不够理想，导致没有升值可言。
5.惠州城区的商品房这两年均有涨幅（当初用40W，各20W首付都可以买惠州城区不错的楼盘商品房了），但我们的买的地皮自建房，却不升值，或者说那个地方很难升值。
6.2014年一位朋友，用了30多万的作为首付在深圳南山某个不错的地段买了38平方米的房子，目前已经增值一百多万了。对比起来，差距太大了。
为什么会做了如此错误决策？
错误决策的形成：
1.思考问题的角度单一。按照Mrhua的说法就是：没有进行深度思考，思考逻辑模型漏洞太多。
-->当初买这块地皮并建了房子，出发点纯粹是满足父母亲希望在惠州有一个自建房的愿望，故没有引入未来增值、挑选更好地段、是否适合未来需求等参数。
-->当时基本是交由父亲操作，其实当时有更好地段惠州水口那边的地皮出售（2.8k/平米），但价格也相应比较较高，因父亲顾虑我资金压力大，故还是放弃了水口那边较好但较贵的地皮。今天回过头看，当时水口那边意向购买的地皮，由当年2012年涨到5.5k/平米以上了；而我们在惠州小金的所买地皮所建的房子，至今不升值。
2.目标不清晰，缺乏长远规划，或者说没有将问题考虑清楚。
-->当时计划建成自住，而我本人又在广州工作，是需要在广州买房定居的，也从未考虑定居惠州，仅想着建成后给父母住，但我做这件事情的目标却不清晰：没有考虑到增值保值情况，没有考虑需求取向，没有考虑环境因素等，问题较大。而父母却为我着想，怕我在广州大城市买房压力大，考虑着我能在惠州有房子住。相当于我与父亲的想法有矛盾出入，导致最终结果与原想法有差异。
-->建成后，父母逐渐觉得不怎么喜欢那边的环境了，也决定不装修不入住了。
3.学习、研究不足。
-->冥冥之中，成败已有定论，只是从未被人指出！
总结经验教训：
1.选择大于努力。
-->当年同样是几十万，选择买房还是创业，选择买深圳的房子还是买惠州的房子，选择哪个城市哪个地段来买，结果是完全不一样的，相应产生的价值也是非常大差异的。
2.持续的学习，经验教训的总结，才能做出好的选择。
-->实践出真知，自己的实践经历带来经验教训总结，会相当的刻骨铭心并避免今后重走弯路。他人的经验教训，好好吸收并铭记，同样可以长知识避免踩地雷。
--持续的学习能让人更好地思考，带来知识的更新，开阔视野并指导实践，把握机会。
3.做事目标必须要清晰。
-->目标不清晰的行为，往往是徒劳或事倍功半的。
4.把问题想清楚。
-->（按照Mrhua的说法：要深度思考）
后记：
1.我今年要在广州置业买房了，有了以上的失策失败教训，能做得更好，目前正好好学习，天天向上的。
2.很期待能观看学习Mrhua的买房系列视频，目前我还差80积分左右。
3.请诸位朋友帮忙举手点赞哦，帮我、支持一下我获得足够的积分以学习Mrhua的买房系列的。先谢谢你们了~
4.赠人玫瑰，手留余香。咱们今后互相交流，学习分享哈，祝愿诸位朋友生意事业顺利，生活愉快！
-->在此先谢谢你们的点赞支持，谢谢你们帮忙所积累的积分了。
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