写文章
Huangfang
2016-04-11 16:05

惠州买地皮建房不增值的惨痛教训与总结

   2012年的年中在惠州小金买地皮滴水面积80平米并建房,建了3层毛坯,前后共用了40多万,然而至今不升值,且难以交易流转,可谓是惨痛的教训经历。

  我的这个是活生生的教训样板,现回头总结如此失败的失误教训。聪明人是学习别人的失败教训并加以避免,各位有缘朋友可以看到这个失策失误的失败是如何产生形成的。

现回头看,已经可以确定是一个失败的决策了,总结如下。


问题所在:

1.资金沉淀在这种毛坯房,资金得不到周转,地理位置不佳更没有升值空间。

2.周边制造企业工资低,周边房子租金也极低,若是装修出租,也租不了什么钱。

3.这种自建房(通俗是小产权房),也不容易流转交易,通常是自住。

4.周边环境、配套、道路,均不够理想,导致没有升值可言。

5.惠州城区的商品房这两年均有涨幅(当初用40W,各20W首付都可以买惠州城区不错的楼盘商品房了),但我们的买的地皮自建房,却不升值,或者说那个地方很难升值。

6.2014年一位朋友,用了30多万的作为首付在深圳南山某个不错的地段买了38平方米的房子,目前已经增值一百多万了。对比起来,差距太大了。


为什么会做了如此错误决策?

错误决策的形成:

1.思考问题的角度单一。按照Mrhua的说法就是:没有进行深度思考,思考逻辑模型漏洞太多。

-->当初买这块地皮并建了房子,出发点纯粹是满足父母亲希望在惠州有一个自建房的愿望,故没有引入未来增值、挑选更好地段、是否适合未来需求等参数。

-->当时基本是交由父亲操作,其实当时有更好地段惠州水口那边的地皮出售(2.8k/平米),但价格也相应比较较高,因父亲顾虑我资金压力大,故还是放弃了水口那边较好但较贵的地皮。今天回过头看,当时水口那边意向购买的地皮,由当年2012年涨到5.5k/平米以上了;而我们在惠州小金的所买地皮所建的房子,至今不升值。

2.目标不清晰,缺乏长远规划,或者说没有将问题考虑清楚。

-->当时计划建成自住,而我本人又在广州工作,是需要在广州买房定居的,也从未考虑定居惠州,仅想着建成后给父母住,但我做这件事情的目标却不清晰:没有考虑到增值保值情况,没有考虑需求取向,没有考虑环境因素等,问题较大。而父母却为我着想,怕我在广州大城市买房压力大,考虑着我能在惠州有房子住。相当于我与父亲的想法有矛盾出入,导致最终结果与原想法有差异。

-->建成后,父母逐渐觉得不怎么喜欢那边的环境了,也决定不装修不入住了。

3.学习、研究不足。

-->冥冥之中,成败已有定论,只是从未被人指出!


总结经验教训:

1.选择大于努力。

-->当年同样是几十万,选择买房还是创业,选择买深圳的房子还是买惠州的房子,选择哪个城市哪个地段来买,结果是完全不一样的,相应产生的价值也是非常大差异的。

2.持续的学习,经验教训的总结,才能做出好的选择。

-->实践出真知,自己的实践经历带来经验教训总结,会相当的刻骨铭心并避免今后重走弯路。他人的经验教训,好好吸收并铭记,同样可以长知识避免踩地雷。

--持续的学习能让人更好地思考,带来知识的更新,开阔视野并指导实践,把握机会。

3.做事目标必须要清晰。

-->目标不清晰的行为,往往是徒劳或事倍功半的。

4.把问题想清楚。

-->(按照Mrhua的说法:要深度思考)

 

后记:

1.我今年要在广州置业买房了,有了以上的失策失败教训,能做得更好,目前正好好学习,天天向上的。

2.很期待能观看学习Mrhua的买房系列视频,目前我还差80积分左右。

3.请诸位朋友帮忙举手点赞哦帮我、支持一下我获得足够的积分以学习Mrhua的买房系列的。先谢谢你们了~

4.赠人玫瑰,手留余香。咱们今后互相交流,学习分享哈,祝愿诸位朋友生意事业顺利,生活愉快!

-->在此先谢谢你们的点赞支持,谢谢你们帮忙所积累的积分了。


举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (37)
最近
最早

举报

举报原因:

垃圾广告
人身攻击
抄袭侵权
违法信息
取消 确定

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示