暗夜课程笔记连载－1 毁三观篇

第一章－－－毁三观篇

为什么欧美人注重股市大过房市？

西方－－－资本 大于 权利，有资本才有权利，

西方没有王土概念，任何事物只要付得起钱都可以。

资本市场投资效率大于房地产。华盛顿房产纽约房产价值,即使是在政治中心，房产也不会产生超额的价值。

中国－－－权利 资本－－－与西方完全相反。王权很早就形成。

简单来说有了权利就有了财富。

资本是由权利产生的，王土是对资源的占有。

我们国家当一门生意太赚钱，就收归国有，盐业等。。。

好东西是不对外开放的。

怎么能够把你在生意中赚到的钱留下来，唯一可获得的权利资本的工具是房产

在中国最赚钱的地方一定是权利中心或由权利中心造就的资本中心。重新分配的游戏中获得超额财富的机会远远大于二线。。。

如果你没有一个有效的工具承接这个超发货币，其实你固有的财富是在不断的被稀释.

投资房地产的本质是获得一个有效的金融工具从而能够帮助你拥有分配城市发展红利的份额同时承接超发货币的能力和工具。在财富在分配的过程中，你不落人于后，至于你能享受到多少，那是投资效率问题，至少你不落人于后。

简单来说，就是如果你有房就能兜住更多的水，

1.承接央行放水印钱的钱－－－最好的渠道

2.低买高卖的博弈－－－难

住房市场化对你意味着什么？

藉由土地资源打开了一条全民参与财富分配的缺口（中性）

打开了权利封门，权利分配的世界中，优质资源掌握在权利手中。

将全名拉入财富转移分配赌局。

庄家转移分配散户的财富。－－－处理国家这个庄家，通过宏观调控，很少有人坐庄。

早入局的人转移分配晚入局的。分配后者劳动性收入。高手转移分配低手，未来2级分化，部分差的房子会出现滞涨，流动性风险。

由权利自上而下分配。（只有大城市才有房地产）房子一定要向上购买，靠近核心。

我们的房价为什么越来越贵？

促进近代市场化改革的动因

债务应对

汇率管控

会产生超发货币，如果流通到市场上会使物价大幅上涨，社会不稳定，所以需要一个工具承接大量到超发货币，如果大水没有去处，会增长生活物料价格。

我们需要一个巨大的海绵承接发的大水。

中国的债务问题－－－地方债务，贫困县袖高价路，低下的投资回报，还不起，我们不可能像美国定期产生金融危机，死一批。

我们的债务只能通过超发货币，潜移默化的放在了各位老百姓头上。

有海绵你就可以吸收更多的水。

墨汁到湖里 

美国旋转门计划

美元可以通胀输出，美元的本质是借条，长期债权国贬值。而其他国家不可以。

汇率管控－－－被动超发货币，逻辑是中国产品输出全球

对于个人家庭的意义？

你永远都无法回避的人生最大笔的支出

专业和不专业，有眼光没眼光，时机，差别很大。

天生的居住使用＋投资金融双属性

存在长期套利的正和游戏。

2016国家依然学汉密尔顿发新债抵旧债

超发货币最佳吸水海绵

低成本融资最佳利器

信用背书最佳利器

追逐优越品质生活的第一桶金。

大水＝超发货币增长率－国民收入增长率－通胀率

存在长期套利机会的正和游戏。

－国家无法完全垄断（开了一道门的垄断），土地市场是垄断的

－市场足够广，吨位足够大，被动性公平。

－非充分性竞争市场，存在扭曲性机会

－存在门槛，绝大多数人是愚蠢的

风险：

－政策性风险

－流动性风险

－效率性风险

－过剩风险－如何鉴别好房子。购入强势物业

－城市发展，地段转移风险。

－折旧的风险