房价阶段高点，刚需如何置换，求暗夜老师指点！

学习了暗夜老师的米课课程，收获颇丰，膜拜！思路也更加清晰了。

资产买卖本来就应该是很理性很严谨的事，什么刚需先上车再说以后再换，什么刚需什么时候买都可以，这些套话听听好了，不能当真。如果小白真听了做了，就惨了。你一年工资多少？你以后换房的成本多少？你觉得你以后还有多少机会换到你心仪的房子？房子是金融属性，就是要严谨的分析计算你的投入和回报，权衡利弊。作为普通人来说，卖房是头等大事，比上班还重要的事，错过了好的时机，可能不只是白忙一年，而是关系到整个家庭甚至孩子的后半生。买房这件大事的抉择，就是这么重要。等到你觉得是时候的时候，往往就错过了。米课说的好：投资自己永远不会错！暗夜老师的授人以渔也是赞！

刚毕业那会儿，我就深深明白了这个道理，赶上08年末楼市的低潮上了车。时机是对了，可是道行太浅，缺乏金融知识，没有选对房子。选了个没有品质和学区、物业不好，但是生活交通方便、贷款很少的二手房。然后结婚生子，直到今年年后才恍然从梦中醒来，换房迫在眉睫。在今年的大牛市下，我的二手房也没有涨多少也没有变得抢手，但是痛定思定，是要卖了。拖得太久，早就该置换了。新的问题来了，换什么房子自住？真是迫在眉睫，很棘手。

恳请暗夜老师指点!

从小生活在白下，现在住在卡子门地铁站附近，周边生活交通方便，到哪里都不远很方便。城南考虑版块：

1.本来首选复地宴南都，但是高架噪音污染不宜居让我犹豫，而且这个时候3万+的价格确实高了，毕竟没有学区。

2.南站的万科靠近高铁，也是3万+无学区，很多人介意轻钢龙骨，如果以后再换房怕不好出手，而且南站投资客多，复地自住多。

3.铂悦秦淮，属于江宁区，居然放风3万3，离地铁远不如复地和万科的位置。楼盘太小，不成气候，质疑发展后劲。本来传的南师学区泡汤的多，物业不好不如万科。收钱办小卡大卡的营销方式，太装逼。对面还有污水厂。

4.中交锦致，唯一毛坯新盘，比铂悦秦淮靠近地铁和南站核心区。本来说9月开盘，金九银十啊，不知道价格和市场会怎么样。也没有学区。还传内定的多。

5.江宁金茂悦，原来考虑总价不高，但是江宁似乎也好不了了，现在也不大考虑了。老师说，不缺房子，缺好房子。

本来二手次新房也考虑的，实在没有性价比合适的，城南都是05年的老房子了。也想过离开秦淮区，城东落寞了，江宁似乎是还不如秦淮。河西不太了解离父母有点远，没有空地了是不是没有想象空间了？但是暗夜老师说到，权利中心金融中心，只有河西符合，新盘太贵没有关系又买不到。河西南只是预期规划，更远。

如果总价250-300万左右的预算，我需要贷款100-150万已是极限。老师，麻烦您指点推荐一下！上面我列的几个楼盘以及河西或者河西南的二手房，或者其他版块有没有值得购买的房子？

还考虑过等等再买，等到明年，但是看到您说的，先卖后买自住房是最高难度的。可是无奈我不是抢手房，正好现在碰到合适的人合适的价格卖，如果是想什么时候卖都能按均价卖掉我现在也就不卖了，我怕后面行情不好更不好出手。

请您帮我分析一下概率问题，很膜拜您的精确、理性。很常见的一句话，时间换空间。从概率上来说，我是否等等可选择的余地会更大更好？因为目前来看，上涨是小概率的事了，大概率是品质盘横盘，非品质盘蹭涨的小幅下跌。

怎样做我的赢面会更大？目前我的工作比较自由，住哪里不会给工作带来困扰，从心理上我也做了忍受不马上买房的煎熬。因为正常的程序确实是买卖同时进行。最近也说6月会有大量新盘上市，也看看是否有合适的。