2019年1-7月份，房地产投资同比增长10.2%

同期制造业投资负增长。

剪刀差背离严重，国内融资仍靠房地产问题严重，房住不炒战略面临考验。

2. 房企融资渠道及资金到位情况

       1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%；自筹资金30187亿元，增长10.4%；定金及预收款31013亿元，增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。

       1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

        社融数据中占比最大的是房产融资，恰好七月政策严控了房企融资渠道，甚至部分地区的个人房贷利率都在飙升，政策控制会压制7月的社融数据增长，现在又出现房地产开发增长，管还是不管，房住不炒战略面临考验。

       19年上半年，GDP增长6.3%，房产开发投资增长率远超GDP, 资金依然朝着自己认为安全的地方猛冲。

       从融资数据上看，贷款的制动作用有限，换句话说，银行面资金趋于松动；增加的大部分来源于定金预收款和个人按揭贷款，表明终端市场的购买欲望依旧强烈（显示赚钱机会）。

3. 土地购置面积

2018年

2019年

        还记得去年年底房企的疯狂拿地吗？18年同期拿了那么多地，18年下半年又疯狂购地，19年态度180°转弯，不拿地了，上面所说的企业资金已经到位，且高于去年同期，那么接下来房企会干嘛？换言之，房企现在资金充裕，且土地面积足够，说明接下来要开始建房子了（显示赚钱机会）。