限购后东莞看房记

交代一下背景，楼主目前在深圳公明，明年要搬去东莞。10月份东莞发布限购令后，东莞的房子成交量是下跌了，但是价格还是稳稳的在那里。不知道是开发商死撑还是怎么样？楼主把这段时间东莞看过的楼盘写下来。欢迎东莞米粉们一起讨论。

临深片区黄江-中信红树山，原谅楼主老读成中信红树林。跟碧桂园班芙春天还有境地湖山大镜挨着，2年前金地湖山大镜和碧桂园开盘的时候楼主去看过。当时均价是9000元，楼主的闺蜜买碧桂园，现在也收楼了。只是碧桂园又一次让大家失望了，房子结构跟当时买的时候相差很大，说好的精装房木门内有泡沫。地板很差劲的复合木地板。位置真的是一个偏啊，旁边连个小卖部都没有。现在二手房还要2W。中信红树山现在开盘也是2.2W，说以后1号线经过这里。（东莞地铁可不是深圳的地铁可以2年就修好）一开盘还卖了80%出去了。楼主都跟闺蜜开玩笑说，你过年入住了要去学车了，万一老公不在家。你有什么急事这公交车都没有地方又没有的士你怎么出去啊？

1.1 黄江镇上只有星光城3期在建，地是98年的还是多少忘记了。靠近沃尔玛和天虹。原来的太子酒店也很近，太子酒店关门后，旁边小区二手房都空出来很多。而且租金也便宜很多。中介带我去看了一个二手房放租是1600元三房的。

2.大岭山-万科金域缇香，楼主的工厂要搬到大岭山了，所以楼主也去大岭山去看看了。公明过去收费才4元这个是一个卖点，离深圳近。位置旁边有高压线，位置在金地格林小镇旁边。兽兽跟我说小区有化粪池每个季度要弄一次，会有味道但是不影响人的身体。这个楼盘去松山湖很近，但是又是高压线旁边。均价是1.8-2.2W，然后的话17年年底交房。

2.1大岭山-光大山湖城。7月份的时候米粉同学有人买了这个盘，地理位置好偏僻，旁边都是工业区和地。楼主过去的时候，有深圳关内一群人组团过来，但是视乎大家都不满意。楼主偷听了他们的谈话，整个项目是很大。又是卖的愿景1号线。但是这里没有5年是绝对发展不起来的，配套设施太差劲了。均价1.7W

3.东莞市内-碧桂园PARY ROYAL，位置是在莞城靠近万达广场和地铁2号线。（这里补充一下东莞地铁可有可无，跟深圳的地铁无法比）为什么说呢？东莞镇和市区分的太开了，基本上市内有的镇上都有。甚至个别镇经济还超过市内。主打新加坡花园景色，精装房连洗碗机和智能马桶都有了，楼主当时也心动一下准备付定金了。但是后面兽兽一个劲给楼主推荐什么714 914 404 感觉全部不是好的房号，楼主在网上查其实很多还没有销售完毕。不知道这个兽兽想什么，昨天还给楼主说404要考虑吗？均价是2.33W 104最小的户型。其他98那些是公寓1.8W 40年产权。

3.1东莞碧桂园城央一品，位置离刚才所的碧桂园PARK ROYAL不远，两头两尾靠近地铁口。预计12月份开盘，楼主过去送了一袋米给楼主。兽兽说这个跟PARK ROYAL最大区别是他们没公寓，然后的话精装房更好连壁纸都贴了。价格也会在2.3W左右。

看到这里我始终觉得价格还是虚高了2.3W多少东莞本地上班族不能承受的，听楼主老公同学说都去洪梅镇买房子了。老公同学买在洪梅一个小区6000元入手的，现在装修了要住了才发现整个小区入住率好低。基本是炒房客买的。大家可以脑补一下住这种小区的滋味。

3.2万科中天城市花园，位置偏僻就在东莞一中附近。虽然旁边是两个名校，但是位置实在是不合适生活。旁边也有高压线，还在建中没有开盘。直接PASS掉这种什么什么旁边的房子。

3.3市区二手房南城CBD附近第一国际附近的中信凯旋城，二手房1.8W。入住率不是很高，网上查到台风小区一楼二楼浸水严重。

这周日我要去看一下东骏晴朗轩了，这个是西平今年最后一个新楼盘了。东莞现在最合适居住就在西平片区了各种配套成熟。景湖春晓景湖春天金地格林小镇都在这片，现在中介跟我说这片的二手房已经很少放出来了。晴朗轩其实很小的一个楼盘，还不知道什么时候入市？也不是那么容易买到。不知道真假这周再去看看。市内还是有些地方旧改了，但是楼盘都不是建很大。

最后说说楼主在公明看到三个盘.

中粮云锦一期夏天开盘的时候已经一天全部卖完，其实是开发商捂盘了。当时价格是3.8W，地铁口盘。11月份兽兽又打电话给楼主了说还有一些房子没有卖掉也间接承认当时捂盘，现在没有办法治能卖掉3.75W一平米 72 89平米，72平米两房很小。这个项目有安居房，安居房上周已经开了1.1W，大家想一下你用4W的价格自住和1.1W安居客享受同一个楼盘。（）这个项目配套是幼儿园和小学）是否会心里不舒服呢？而且安居房也不少。
中粮旁边就是天汇城，还没有开盘整个项目是很大的。里面也有安居房和回迁房。何来的回迁房是当时跟合水口新村村民拿的地，小区建立好要低价格卖给他们。
中粮对面的益田米兰公馆，小区很小精装房是4.3W，卖的很差。楼盘太小了，而且价格普遍难接受。深圳市内的人是不会考虑公明的盘，实在每天耗在路上的时间太久，而且公明教育整个深圳排倒数第二（倒数第一在大鹏）旁边工厂多，人员外来务工人员多，素质大家可以想到的。
后记也是因为龙光在公明拍了一个地王后，现在太多的地方要旧改了。楼主在的工厂也要搬迁了，楼主已经有房了在深圳买房要5成的首付，目前在创业中资金周转压力是有的，不可能把全部钱放在首付中去。实在也是看不透2017年深圳的房价走向，也许会南山那些10W一平米的房子会跌。公明这个3.7-3.8W已经到底了。楼主还会继续看房子，以后会继续更新上来的。