中国房地产的泡沫实在惊人！

• 中国房地产的泡沫实在惊人！

以深圳为例，做过比较就明白了（非常可怕）：

纽约房产总值：1万亿美元纽约官方的统计如下：市场总价：1.06万亿美元

1. 住宅：0.75万亿

2. 2.商业：0.27万亿

   3. 剩余部分为utility（公用事业建筑）

   4. 2016到2017年的变化幅度约为9.78%纽约房产总值包括了住宅、商业、公用事业建筑。

比较深圳：深圳市规划和国土资源委员会数据：全市违法建筑4.28亿平方米，占全市建筑总量的比例为43%。

即深圳全市建筑总量近10亿平方米，合法建筑约5.7亿平方米。我们把违建的估值算做零。只取5.7亿平方米的建筑存量。

其中包括住宅、商业和公用事业，以住宅和商业为主。深圳房地产信息网数据：2016年三季度深圳而受伤也挂牌均价为8.46万元/平方米；写字楼一般在4万元/平方米—6万元/平方米之间。

化繁为简：统一计价为5万元/平方米。总价≈28.5万亿元人民币≈4.2万亿美元。

这是删除了占深圳建筑半壁江山的违建之后的“深圳房产总值”。按这个最低估算，深圳房产总值已是纽约房产总值的4倍。－－－－－－－－

再比较他们的GDP：深圳和纽约创造的经济总量（2015年）

分别是：深圳GDP：2555亿美元（1.75万亿人民币）

纽约GDP：8746亿美元前者不到后者的三成。