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听老婆的话能发财
2020-01-10 22:13

纪实篇:1万存款如何在广州买到地铁盘(下)

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

上篇说到卖家通过我弟“无意”提起他工作方面的信息第二天就“经过”了我弟工作的地方。但是后来买的并不是这套,因为有了更好的选择。

纪实篇:1万存款如何在广州买到地铁盘(上)纪实篇:1万存款如何在广州买到地铁盘(上)https://ask.imiker.com/question/?id=277083

卖家提出可以找她小区的X姨帮忙签合同和跟进后面的事情,这样就可以不用给这么多中介费,隐约中透露了X家的中介也跟她要了1%的中介费。我弟按照我的说法去做了。房价希望按照100万成交,会找正规的按揭公司去做网签和按揭,但是要在之前查册。卖家表示其他都可以配合只是房价要回去商量再回复。就这样互加微信沟通了。

后来因为她要参加一次很重要的考试(法务类),备考前不想谈这个事情。所以我们的约谈几次都没有成功。应该是对升迁很重要的考试,所以电话不接微信不回。而她再联系我们时我们已经买了别的。现在那个房子还是挂着105的价格。

WechatIMG155.jpeg


下面就说一下最终成交的房子。其实这个房子很早就看过了,只不过当初的价格是120万。小区到地铁口1分钟,出房门到地铁口不到6分钟,装修刚过2年,楼梯楼顶楼,上面是自家天台花园,已经重新做了隔热层和搭了棚子,接了水上来,种了些绿植。当初不喜欢是因为是顶楼加上厨房、厕所户型不方正,不过还好。

后来我关注房源动态里提醒它的价格降到了116万,而且我打听到它旁边那栋准备加装电梯。于是就过去小区里面再看了告示牌,是真的,每户要交多少钱都贴出来了。于是,便找到相熟的中介操作了。(因为我跟中介熟容易相互配合所以接下来的谈判都是我来,我弟只是在旁边看。)第一次见面谈价我们还108,最后谈到113.8。谈不下去了,对方说实在不行就出租算了。谁知道过阵子真的租掉了,2000元(这个租金是后来签了合同卖家才说的)。期间我一直让中介磨,磨到113后中介说只能我们这边加价才有办法了,因为同小区同户型比它大2平方的卖132万。业主也知道这附近的房子她的是卖得最便宜的,目前给别的中介的低价还是116,只有我们有113。我跟我弟分析了之后同意了113出来签。

不过中间出了一点小插曲。到准备出来签时卖家找到中介说这个价格不包括家私电器,那个要重新给钱的因为上家卖给她时也是不包含的。中介发给我价格表的时候我就懂了,价格很微妙,1万出一点。我联系中介说钱是不可能加这么多的了,你站在中间方跟她说一下你们成交的大多数情况,想办法谈到0元,不行就凉她一两天再让带齐资料当面谈。因为这种情况大多数是觉得卖低了,想着能多争取一点是一点。我理解,但是,已经不可能的了,这种情况你要是一开始就说那可以,坦诚、主动,到了已经谈到这个程度再说就很难达到好的效果了。让中介继续查册,产权清晰。隔了一天。第三天中介说已经约出来面谈了。最后谈到3000元包含所有东西,也算是给了对方一个面子。人都是要面子的一分钱不给那也是不可能的。所以,最终成交价格房价113万 3000元家电家私费用过户当天给。

广州首房首贷,30%首付,不做高评告贷(其实是我想做,业主也同意了,不过按揭说现在评估价格银行压得很紧最多也就可以多贷出一两万,我弟放弃了。)中介费1万,按揭费3000元。契税 1%,个税 1%。


WechatIMG154.jpeg

同个小区目前按照总价最低排序如下:

WechatIMG152.jpeg

至此,我弟也算是不到万元存款加杠杆买到了他的第一套房。

下面是对这段过程的总结:

1、以终为始,合理运用杠杆。我弟那边等房产证下来申请装xiu贷,用来供房,保证足够的现金流。即使他目前的收入是可以应付的。但是,还是加多一道保险杠,毕竟3厘月息没几个钱。这才是最重要的。

2、信念。很多情况下,真的是强烈的信念驱动你的行动的。本来我弟还不敢想,但是我一步一步跟他分析之后他的眼里只有激动和干劲。所以说各位小伙伴你们都应该去加强信念,包括买房包括其他。想想看,你们大多数人的情况都不会比我弟的差,他都可以上到车,你们更是可以在所在的城市买到房的。

3、珍惜淡季好时期。如果不是市场进入冬季,我们不可能有这么长的时间去挑选和谈判的。在旺季人家都不可能鸟你的,爱买不买,不买加价!

也算是跟@暗夜金融 老师交了一份作业。虽总价不值一提,但过程还算及格。@阿拉蕾小编  ​可爱的阿拉蕾小姐姐,求加精,祝米课圈所有人2020年顺顺利利开开心心🥰


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听老婆的话能发财 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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