《小树妖手把手教你实现民宿梦》是一个系列文章，分上下两篇，包括从入门到放弃全部教程，请各位谨慎阅读。
我刚“出道”做民宿的时候，对很多细节还没什么具体概念，因为自己“艺名”小树妖，民宿就叫了小树妖民宿，也没好好起一个符合装修风格诗情画意的名字。
后来经过很多客人、朋友们的友情宣传，我多了很多稀奇古怪的名字，比如，小树、小树叶、小树人、小妖、小树枝、小树干......
回头想想，起名是个学问，现在18岁别人喊我小树妖，过几年难道喊我树妖阿姨吗？
扯远了扯远了，回到正题。
民宿，简单讲就是把民居改成短期住宿的地方。它与酒店类似，区别于酒店的地方在于它融入了当地独特的社区氛围，拥有客厅、厨房和阳台的配套，会让客人获得一种独一无二的非标准化体验。
常见的自如分租，是对空间的重新分割，而民宿，是对时间的重新分割，这两种方式都能带来超过市场常规租金的现金流。
民宿这几年这么火，甚至人人都有一个民宿梦最主要的原因是：
1.政府没有对这个行业进行强烈干预。目前个人在国内经营民宿仍不需要交税；
2.手机和互联网不断发展、多个短租平台涌现，使得房源信息能以很低的成本被大家知道，很多人开始尝试体验民宿，并因为体验感独特，在网上进行宣传分享；
3.做民宿的门槛相对较低。运营民宿不需要名牌大学学历，不用有太多原始资本积累，就能获得一份时间相对自由，且回报可能比上班族还优渥的工作。
那么，民宿怎么开始？
● 选址
首先清楚客源从哪里来，你的客群定位则决定了选址。
选址一般来讲有两种方法：
第一，在平台上选择民宿很多的热点区域，往往都是地理位置好、交通便利、靠近景区的区域，
但通常情况下，这些区域租金价格高，淡季竞争十分激烈，供大于求时，地理优势会被极大削弱，还是拼装修、拼价格、拼运营。所以开在景区旁，旺季很赚钱，但淡季无法保证能否回本。俗话说，旺季赚钱不是本事，淡季不亏钱才是本事。
第二，选择民宿很少，但你自己觉得这个区域有大量需求的地方，比如学校、医院周边。
以南京为例，南京的民宿主要集中在夫子庙和新街口商圈，南站区域因为其交通便利性客流量很大，而奥体经常开演唱会也养活了周边的一票民宿运营选手，客单价都比较高。
（本文暂不讨论买房做民宿，只讲租房）
租房这点再次体现了和中介做朋友的重要性，选好区域后我会告诉周边的中介，我要租5年以上的房子，期间不能涨房租，让中介帮忙找房源。
无论对中介还是房东，都必须告知实情。因为在任何租赁合同上，都有一条“不可转租给第三方balabala，一旦发现，可终止合同，且承担违约金（至少是一个月房租）”
很多人担心，告诉房东做民宿，房东就不会租给你？会，绝大多数会！
毕竟民宿入住人群多且杂，房东若没有担忧，是根本不可能的。但市场上房子那么多，一定不要偷偷摸摸的经营。倘若有所隐瞒，一旦被发现，肯定是全责，与其“苟延残喘”地争辩少支付一些违约金，卖惨求房东不要收回房子，不如开诚布公地表明来意。
不过迄今为止，在和房东接触时我从未失手，主要原因还是因为我足（zhang）够（de）真（hao）诚（kan）。
开玩笑了，最主要的是跟房东阐明长租的好处：
第一，房东可以省去每年1-2个月空置期和换租客的中介费；
第二，拿出一些民宿的照片，告诉房东我会帮他免费帮房主装修房子，并定期安排保洁保养；
第三，其它租客，东西坏了马桶堵了都会直接找房主，如果租给我，租期内房子出现任何问题，我都会自己找人维修，绝不打扰房主 ；
第四，倘若发生HDD等违法乱纪的问题，和房东没有关系，自己承担责任。
阐明利弊后，对于没有时间精力打理房子的业主，我会是他们非常好的选择。
除了个人喜好，装修也需要结合你的定位人群。
为了拍照好看？
为了住的人多？
为了干净能做饭？
为了娱乐设施丰富能看投影打游戏？
单上面几条就无法面面俱到。
如果定位学生，就多花点钱装个网速快的wifi，别整个充话费送的，连打游戏都卡；如果定位家庭，准备一个微波炉比摆一盆假花有用的多。
装修这一环看似简单，其实里面的坑是很多的。可以多逛逛宜家、看看别人家的民宿，找找感觉，不动硬装不改水电的话，淘宝能买到一切。
但购物这一项，也是满满的坑，货物型号大小不对、运输过程损坏、色差明显、漏发错发都是常有的事。小件退换货还算比较容易，大件退换货，运费高昂不说，货物一来一去一个月时间就过去了......
另外，建议装修前做个预算表，否则花超1倍的价钱也是不奇怪的。
彩蛋：这个环节，我整理了自己老房改造经常买东西的店铺，包括但不限于床、沙发、灯具等等，肉测耐用高性价比，感兴趣的小伙伴们，可以转发文章私信我imikervv领取~
目前我的房源上线了四个主要平台，arbnb、途家、小猪、榛果。这一步很简单，在各大平台注册账号，按要求上传图片和房源信息即可。
但不建议当你只有一套房源时，就把所有平台挂个遍。并不是因为忙不过来，就一套房子有什么忙不过来的......
原因：
1.每个平台的规则不同，对于新手来说，几乎不可能在短时间内精通所有平台规则；
2.重大节日要提前改价，多平台的话，很可能某个平台会忘记改价，好巧不巧，这个时候有人订了国庆七天，别人卖1000，你还卖300，哑巴吃黄连有苦说不出；
3.某个瞬间，两个平台同时被预定，并不是黑天鹅事件，在我身上已经出现很多次了。而这代表了要么需要你花费时间跟客人解释，直到一方主动取消，要么直接拒单拒单，拒单又代表什么？代表这个平台就废了，永世不得超生的那种；
4.对于新房源，平台都有保护期，排名和流量会有很大的倾斜，所以要好好利用上线的第一个月时间，去获得更多订单，去积攒好评，使之得以良性循环。所以，即便多个平台上线，也要尽量错开时间。
我们做的民宿不是景区客栈，不需要派专人接待，帮客人拿行李等等，但如果你刚好和门口张大妈关系很好，找她帮你接待不但能给客人宾至如归的感觉，而且可以提前避免一些小摩擦。
我通常选择的是安装密码锁自助入住，即做一份详细的入住指南，包括路线导图，密码锁、热水器的使用等等，提前推送给客人。
谨记一句话：在客人入住前事无巨细地交代你房源的一切。
我见过太多的民宿，首页介绍上花了大篇幅写一堆可有可无的文字（还有写诗的），但是房源设施和注意事项几乎毫无介绍，这时候就别抱怨房客问的多了，是你自己什么都没写......
高效运营的前提，就是减少无效沟通。因为越沟通，下单的概率越低。
还需要强调保洁的重要性吗？
一家民宿的卫生状况与客人对你的评价直接挂钩，目前市面上大多是按月结算的阿姨，如何能找到一个价格适中、每次利用中午吃饭时间跑来打扫，并且负责（划重点）的阿姨非常关键。
两种方法：
第一种是初期开荒保洁时在淘宝或其他平台找阿姨（一般按距离分配，阿姨家很可能就在附近，后期方便照料），如果阿姨做得好，可以加微信，问她愿不愿意长期过来；
第二种是直接找附近快捷酒店的保洁或你的好朋友——门口张大妈
基本就写这么多吧，比如布草要几套？毛巾浴巾如何清洗类似这些可以留言咨询~
—————————————————分割线本线
第一次在米课圈分享个人经历，很多人担心我在买房这条路上起步早会爆仓，感谢米友的关心，同时也把扔到房子里的炸弹💣拿出来
简单算一笔账，小树妖活下去的成本：
小树妖每天从苏醒的那一刻开始，大脑里就有一串数字，本月待还月供近两万（暂不算二套，1月定了还在走流程），也就是说，我每天要挣933块钱才能活着。
不对，忘了算吃喝拉撒这些日常开支，还有，我一个待嫁妙龄女青年不要护肤化妆不要买衣服吗？算上这些的话，我至少每天要挣1200块，才能活下去。
那我怎么还款？怎么维持现金流？
当然是搬砖了，别人工作八小时就韩剧美剧刷刷刷，我工作八小时还得继续八小时，风雨无阻跑工地，在线答疑当好小客服。
其实在这条路上越走，就越会发自内心的感受风控和现金流平衡的重要性。
货币在贬值，房产政策说变就变，如履薄冰。因为有月供，你会爆发出无限产生现金流的方法并去执行，比如做民宿这件事情，一套好的民宿，每个月可以产生2-3倍于长租租金的收益。
但做民宿真的很磨性子，各种各样的突发事件、小磨小擦不可避免，记住一句话，自己的问题，勇于担当，非自身问题，不卑不亢。
毕竟还是有很多可爱的人呀~
加送鸡汤一碗：
千里之行始于足下，日拱一卒功不唐捐。
添加表情
分享至微信
