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小树妖
2020-02-13 11:51

我不是教你做民宿


上篇是实操科普贴,看完上篇,基本上你可以开一个自己的民宿,但有没有人想想,我冒着熬夜秃头的风险码字,告诉你我全部的经验,就是简单的为了教你做民宿吗?


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核心诉求相同的我们


我做民宿的核心诉求是补充现金流💴,毕竟出门在外,多点钱就多条路。

 

看到上篇,你就应该健步如飞跑到我面前,掐着我的脖子,问我要那份图文并茂的淘宝大全。

 

因为网上有100件产品,只有10件是性价比高的好东西,我帮你试了一遍,不掺任何广告(也许我应该先跟店铺谈谈合作?),直接告诉你能买的10件是什么。


你只要动动手指就能买到,省下了试错的金钱以及你宝贵的时间和精力。


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你卖房时,按照我的购物清单简单翻新,可以加快成交时间;

 

你有房子出租,打开我的购物清单搭配软装,可以提高租金溢价;

 

甚至你是和我一样的租房人,也可以爆改出租屋,提升生活品质。

 

ps自住装修喜欢啥就搞啥,问我没用。

 

当然,如果你硬是那个想做民宿的外贸人,疫情结束市场回暖,你想试试锻炼自己也未尝不可,盈亏自负(划重点),hhhhhh~


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做民宿的几点收获


鱼与熊掌


首先介绍一下我这套民宿的房东姐姐,一个骑小牛电动车上下班、靠自己在南京拥有10余套物业的女人。这套小房子购买于三年前,均价1w ,目前贝壳成交均价3w+ ,因为房子太多无暇打理,跟我签了长期租约。

 

钥匙交到我手上的时候,房东姐姐👩🏻说:“小妹妹,对面公寓里做民宿的一抓一大把,那边生意好,你租我的房子,可不要后悔啊。”

 

我👱🏻‍♀️笑了笑说:“姐姐,你的房子和对面公寓当时单价都是一万多,对面公寓租金一直是你的两倍左右,现在你的房子单价接近四万,对面公寓单价两万,你后不后悔啊?“

 

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房东姐姐👩🏻:没看出来、小姑娘头脑子蛮灵的嘛,说实话,民宿怎么做我都懂,Arbnb刚传过来的时候我也做过。现在是没精力做,好好买套房比做民宿赚得多。“

 

学过暗夜老师课程,理论知识储备丰富的我👱🏻‍♀️张嘴就来:“那是,我这也是以末致财,靠民宿赚点钱,最终的目的还是和你们学习,以本守之,多买几套房啊。”

 

房东姐姐👩🏻赞许到:“我就喜欢帮助有拼劲的年轻人,刚来南京的时候我也是一无所有,以后房子有什么问题直接给我打电话。“

 

后期运营的过程中,热心房东姐姐帮忙介绍了附近靠谱的上门水电工师傅、便宜的搬运团队(比某拉拉低价)等等,又省了一大笔钱,感谢房东姐姐。

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扯远了,继续回到我们一贯的严肃讨论中来。

 

高的价值增长和高的租金收入,犹如鱼和熊掌,除非特殊状况的房产,一般是不可兼得的东西。

 

那么是要鱼?还是熊掌?

 

以众多投资人的经验以及真实数据来看,一个好的投资房产,它的价值增长所得到的回报,远比租金收入高得多。

 

引用一张很老的表格:


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从租金增长的前景看,A物业在租金收入方面显示了它的优势,但在同期内它的价值的增长率却远远低于B物业。

 

这种情况时的B物业具有两大优势:20年之后比物业的价格达到了134万元,它的租金收入也达到了2.9万元,B物业的价值使其净资产很快增加,具有了购买更多地产的能力,然后这些物业又产生出了几倍于A物业的租金收入。

 

你想拥有一个A,还是几个B?答案非常明显。

 

所以,市面那些打着所谓”返租三年、包租三年“的旗号,卖公寓、商铺的开发商都是套路,买了就安心收藏吧。


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黑天鹅事件


突如其来的疫情,对餐饮、旅游等线下服务行业造成了巨大冲击,中小企业在夹缝中求生,民宿行业也几乎100%关停。

 

假期延长,企业停工,员工没有了收入。不止民宿房东生存艰难,大量租客提出交不上房租,我所在的民宿房东群里很多人在商议怎样让房东减免房租。

 

那么问题来了,银行能给房东免一个月房贷么?

 

答案肯定是不能。并不是每个房东都是很有钱的人,大部分房东都要还房贷,而租金就是房贷来源之一。


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但是微博永远都有这样的高赞评论:房东都是一个样,免租都是不可能的,天下的乌鸦一般黑,恨不得榨干你们,房东就像个吸血鬼。


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少数房东有条件,愿意给租客减免房租,我们赞美,但没条件的,我们也要理解。毕竟免租是情分,不免是本分。

 

房东不是我们的合伙人,我们开民宿赚钱的时候没有分给房东,这种时候盈亏自负才是理所应当。

 

目前小民宿房东保本的唯一方法就是民宿改短租,出色的装修会让你的房子脱颖而出,先活下来,留得青山在不怕没柴烧。手中有一两百套房子的民宿房东,或P2P式拿房的二房东,不在讨论之列。


反思


1️⃣储备好防守资金。

 

疫情,对于大多数人,是一次抗风险演习。 大到一座城市,小到一个家庭一个为生活奔波的人, 都需要重新审视自己的抗风险能力。

 

你永远也不知道明天会有什么“黑天鹅”发生,所以要保持危机感,储备好防守资金。

 

我一直认为房产投资要准备至少3-5年的防守资金,这里的防守资金,不一定是指现金和存款,稳定的工资、大额xyk、各种银行贷款甚至亲友愿意借钱的金额,都可以被列入在内。

 

通过这些渠道,能帮你熬过3-5年的月供缺口,即使遇到黑天鹅事件,也有充足的时间调整,心态都会好的多。

 

2️⃣需求不会消失,只会延迟。

 

优质的的资产,尤其是像学区房这样的“刚需”产品,很多父母卖房甚至牺牲部分生活品质,都要解决小孩读书问题。

 

即使现在受疫情影响,报名和开学都有延迟,但情况一旦缓解,学区房肯定会是二手房交易里成交反弹最快的产品,因为单纯置业可以观望,但是小孩上学等不了。

 

预计疫情结束后学区房和其他上车刚需盘,会首先带动一波小行情,然后逐渐升温,最后被政策拉涨。

 

ps 暗夜老师学区房系列课程还有谁没看吗⁉️

​ 

3️⃣把时间当作最好的朋友。

 

在一个领域里超过80%以上的人是不难的,只需要抱着钻研的态度,用不了多久就够了。别人上班你也上班,别人玩你也玩,别人无聊你也没事干,什么时候才能超越别人呢?

 

多学习,闭关修炼,差距就拉开了。


时间,不在于你拥有多少,而在于怎样使用。

 

最后,共克时艰,共盼春来。


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小树妖 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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小树妖

19年毕业,喜欢旧房改造,了解民宿运营模式,熟悉年轻人首套房购买攻略,已get南京两套房。希望在搭建“财富三元体系”的路上不断前行。

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