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黑人王
2020-05-01 00:40

非原创-关于借力买房,香蕉哥是怎么说的????

评论实在是太精彩了,而且非常受用. 借此机会感谢香蕉哥曾经拉我一把,不仅让我避开非银行渠道的坑,还顺利借了银行的力布局自己房产@月亮香蕉哥  //@月亮香蕉哥 :文章就算了,这个问题很难写出什么干货,随便说两句。

答案是肯定会的

基于两点判断:

1、货币持续超发和利率下行的大趋势,贷币贬值负债跟着贬值。房子端加,负债端减,效率就出来了,所以红本在手的房子很吃亏的,只赚了一头。

2、现在年轻,不犯大错的情况下收入曲线趋势是向上的,负债的压力逐渐步减少。

然而,借肯定是要借的,考虑的是借多少跟谁借。很多人无所畏惧借借借,也有很多人听到负债就怕。本质就是对自己过于乐观或对未知的恐惧。

借多少主要考虑两个因素,外部和内在。外部宏观上面讲过了。内在是对自身的个人情况做大概率的动态分析,未来的现金流情况预估,说白了就是如何让自己不爆仓。

爆不爆仓要看负债率和现金流的稳定性,稳定的至少也要预留一年的月供,不稳定的基本要有三年的月供,保守一点可以五年,以上年限要参考负债率,合理负债重点在负债率而不是绝对值。记住,负债率也是动态的。

跟谁借,除非是银行的钱,其它渠道我是不太建议的,主要是利息太高,会对冲很多利润,除非是高手,但高手考虑的不是这些问题。首付款都是借来的更不建议,3倍杠杆够你赚了,太高成投机,心态就变坏。最可怕的是你这次投对了,重点是这次。你说你这次买对了就收手,我是相信的,因为你当下并没有面临欲望的考验。就好比你说送你女神回住处是休息,也许你当时是没有想法的,但当她躺在你身边的时候你就开始面临考验了。

我就不diss某位的一成负债了,应该是0负债,因为他还手握大量现金。毕竟所有的理性分析都敌不过满足自己性格需要爽。

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