最近真是脑瓜子疼，一个月过去了，思来想去都找不到一条合适破解之道，进退都是困局，退则无仓可加，进则无新可打（深圳限摇，让你有购房资格，都不一定有摇号资格，按积分算，就是个差等生，社会边缘人），要是被迫进入二手就更加的难受了，真是倒抽一口凉气啊。
新政之后，唯有打新，才是2020年买房的正确打开方式， 因为二手房的税费真是贵到啊妈都不认得了，所以如果打新失败，被迫进入二手市场，那就只能认输支付，毕竟妞还得泡，房还得买，然而刚需购房者依然要早买，特别是在核心城市的小伙伴。
为什么打新是正确的打开方式？
因为新盘只有契税，1个点起交，3%个点封顶，便宜到爆啊，二手盘就不一样咯，个税，契税，增值税排着队来算了，如果按照750万的豪宅线标准，满地都是豪宅，还要满五唯一，我去。。。。一不小心税费成本分分钟干到10%左右。
这个在新政之前还可以通过一些变相操作去省税费， 不知道各位小伙伴是否还记的我的科技南操作，就是通过操作省了至少有100W税费，那715新政之后，还可以这样操作吗? 当然NO......因为深圳二手房评估价全都上调了，所以你要买的二手房子几乎全部都会增值，剩下的无非就是全额或者差额收征收的问题，哎。。。路真是被封的死死的。
就不继续吐苦水了，虽然现在这条路增加了不少障碍，但它始终是条走向未来，通向光明的路，我们还是要正视起来，所以有资格的，还能打新的小伙伴，先恭喜你哈，就不要犹豫了，新政虽然不利好二手，但利好新盘啊，它帮我们灭掉了很多的竞争者，得主动关注起来了，该出手时就要豪横，不管是佛跳墙还是叉烧饭，咱们有什么钱就吃什么菜，自己评估好，下面就是我总结的一些打新的攻略，希望能提供一些帮助。
打新必读攻略
新盘销售的流程大概是如下：
准备好诚意登记资料-诚意登记-验资-摇号-选房-支付首付期款-办理贷款-结束交易，大差不差吧。
我们来一一说清楚，来吧，展示：
一、前期准备
1. 名额（单身一套，家庭2套，真假离婚都不好使了）
2. 资料和流程
3. 资金
二：提高中签率和选择户型？（大概都是被动买，购房多准备无坏处）
一、前期准备
1. 打新需准备
买房第一要准备的是购房资格，深圳限购政策是单身一套，家庭两套，真假离婚都不好使。
所以如果你想要打新，又没名额，就得早点腾名额，单身的卖掉一套，家庭已有两套的卖掉一套或者代持（注意风险，找专业律师）等等都可以，这个动作是越早准备越好，临时抱佛脚容易出问题，导致错过最爱的楼盘。
（这里插一句，如果不准备面临二手市场的小伙伴，建议持仓不动，因为二手换二手税费可不是闹着玩的，所以二手换二手就一定要买更好的房子或者增加住房面积，至少是往上置换的）
2.所需资料和流程
打新所需资料其实都差不多，个盘可能会有微小差异，最好去和意向目标新盘的销售确认清楚，避免因为准备不足导致无法打新哈。
诚意登记所需资料如下
中国大陆购房者
1. 身份证（已婚夫妻/未婚本人）
2.户口本（夫妻以及未成年子女/未婚本人）
3.婚姻证明（结婚证/离婚证 离婚协议/未婚不用）
4.深户3年需提供3年社保清单和参保证明或者个税证明，或者未满3年的深户需提供近5年的社保清单和参保证明或者个性证明。（可以通过BBBROKER的网站页面找到对应的工具）
社保清单查询社保清单查询https://sipub.sz.gov.cn/hspms/
5. 非深户提供近5年社保清单和参保证明或者个税证明
6. 不动产查询单（夫妻双方 未成年子女/未婚本人）（可通过下面BBBROKER的链接找到查询教程）。
不动产查询不动产查询https://www.bbbroker.cn/proerty-report-print/
7. 个人征信报告（夫妻双方/未婚本人）--通过我们分享的查询点可以查询到。
香港人请提前准备以下资料
1、回乡证、身份证
2、不动产查询单
3、《个人征信报告》
————— ——————
台湾人请提前准备以下资料
1、台胞证
2、不动产查询单
3、《个人征信报告》
以上资料是务必准备的，建议在打新前一周准备好，做好查漏补缺，你要知道，热门盘说来就来，说完就完了，整个过程很紧凑，所以务必要提前准备好资格和资料。
3. 资金
我们下街买菜口袋都要兜着钱去，买楼就更是如此了，可不能先去摇号再来凑钱，万一祖宗保佑被你摇中，你又不能按时筹备资金，那真实凭实力败家啊，而且摇号都是要先冻结诚意金才有摇号资格，首付款一般只有7天，时间极短，我们还是乖乖按照开发商的要求去做，不要耍帅哈，切记提前准备好所需要的资金和诚意金。
这里说下贷款成数，因为没有联网的原因，我们确实可以通过操作假离婚去获得低成数的首付，但是在资金准备方面，我还是建议各位按照新政的要求去准备，避免因为政策太严格，银行不配合你的要求导致你资金存在缺口而无法完成交易，最严重的的结果是你给开发商的首付款可能拿不回来，所以务必做好两手准备，不要让自己处于这种不利境地。
也可能有小伙伴通过银行拆借资金去打新，现在资金利率比较讨好，大额贷款只有JYD可以做，但也记得提前去安排，因为整个过程耗时可能要1-2个月时间，如果有这方面需要，可以联系香蕉哥咨询一下！@月亮香蕉哥
二：提高中签率和选择房号
提高中签率这个问题除了多准备名额外，没有别的方法，现在深圳是”限摇“新招啊，所以有一个高积分名额就是爽歪歪了，当然了，如果能多准备一个，那简直是大大提高中签率。
唯一要注意一点的就是有些中介冲着这点让你给点好处费就帮你提前锁定房源，除非你不支付任何东西，否则一概不要相信。
选房技巧也没有特别讨巧的方法，靠点点鼠标肯定不行，自己去踩盘是最好的，最可靠的方式，通过现场的踩盘，咨询，记清楚有什么户型，什么朝向，什么楼层最佳等等，自己要去打探，有必要做好一些小笔记，因为新房，特别是热盘，选房时间都是很短暂的，万一摇到了前面的号还能选一选就真的祖宗保佑了，如果因为自己准备不充分导致仓促选了一个不好的房，也是凭实力穷啊。而选到一个好房，你以后再再出售就获得很不错的流动性，或者卖高一百几十万多万也是有可能的哦（拿我们小区说，好的楼层和朝向，高100多万呢）。
好吧，打新攻略就说到这里了，因为每个开发商的销售规则和流程都存在细微差别，其他没有谈到的细节还请各位和意向楼盘的销售确认清楚，这是最准确的的方式，保证不会有问题了，希望各位小伙伴补充哈。
昨天和香蕉哥去看了招商臻府这个新盘，位置在宝安新安老城区，刚改的小伙伴可以关注一下，户型方正高使用率还不错，而且精装交楼，听说周五就要认筹了，我做一些资料在网站上，有兴趣的小伙伴可以去看看，了解一下项目细节，有机会咱们互相交流探讨哦！
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