给暗夜老师打史上最强的call，我不要之一！

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课，我是这么买房的”专题

我是暗米黑人王，一个借米课课程，提前“退休”的soho老兵！

SOHO一干就是10年，因为事业规格和实际情况发生了一点冲突，也许年底，也许明年，干完最后一票🚬（很大哥feel有没有），我决定提前“退休”—退出之前的事业，休息一段，再重新上路！

一直以来想写一篇学习米课的收获文章，但感觉自己做的还不够好，加上我也不愿意写一些只看到第一层现象的内容，因为没有任何价值，关键是我又看不到更深层的本质的东西，所以写写删删，迟来的call！

那为什么又写出来了呢？是真的很想给暗夜老师 @暗夜金融打call，他多次对我的指导和帮助，让我资产大幅增值，效率倍增，不仅是房产，还有其他私人理财的收益，我相信未来收获会更多.

没错，就是这个神一样的男人给了我不一样的人生，我甚至觉得用任何词语来表示感谢都不够，唯有在米课圈写感谢文章，用洪荒之力给他打call，而打call最好的方式就是用实操来验证老师的理论

开始发车了，你坐稳扶好

浪🌊是很爽的，但踏浪更爽，如果你体验过，你就知道我说的意思！

说了谁都不信，连我都不信，回头看，我居然没有错过2014年后任何一波深圳楼市的大涨，换句话说，学习暗夜米课后，我的每次买入，都获得极高的效率和安全垫！

我们先简单粗暴直接看5年布局结果.

2015年：我称之为转运年，事业步入正轨，真正意义上有一定的资金了，起步资产200万左右.

（在我结婚2014年的时候，我记得我的存款也就四五十万吧，丈母娘还一度怀疑我是否能给她女儿未来）

2020年:目前积累3xxx万+资产（因为踏浪，所以当下负债不高，以至于被香蕉哥diss一番）

但看完香蕉哥的借力买房评论后，我应该会再打一枪，打完后资产（含负债）接近翻翻，让负债达到一个合理范围，再通过对资金的规划，即使面对极端情况，也都有后手应对

回想起来，15年的我是空方，绝对的空！直到暗夜课程出现，一晚空变多，我甚至都觉得，这是上天特意安排，不然为什么美好的事情总在我人生每个关键的时刻出现呢？

题外：我敢说我是圈内最幸运的一个人，之一吧，不信你品，你细品.

三次和死神擦身而过：一次从小两层往下摔，两次溺水，留学最绝望之际找到一份工作，结婚买车不到一个月深圳限牌，创业soho初期有客户几万美金信任启动资金，在我准备在远大大里面住一辈子的时候，暗夜课程出现，结局瞬间翻转等等）

从15年开始，我一共我踏过4浪，踏浪让我负债率迅速下降，拥有非常厚的安全垫！

大岭山之浪2015年12月买入（小白阶段）：于2017年6月以当时最高价卖给老外，三年过去了，至今还是最高价，而这一买一卖周期一年半，这一浪是认知转变的开始！

2015年8月买入合同（部分细节）

以下是2020年5月挂盘同户型，只是挂盘哦，不是实际成交价.

而我早就在暗夜老师卖房技巧加持下-钓鱼式出售，成功在17年6月以520万的成交价出售，赢得3年的时间效率！

这三年的时间，我承接了南山学区房的防守上涨行情，效率加倍！

今天来看，这一进一出接近1000万，而这个认知转变，这个溢价收获都是来自是暗夜课程！

科技北之浪2017年12月

先卖后买策略是在暗夜老师指导下操作的，这一步操作让我获得南山购房的起步资金（一部分自己的一元收入，一部分货款外加大岭山的获利），期间我还做了一些货币基金理财，赚个中介费是有了.

我用全副身家打了关键的一枪，置换一套南山学区房，真正到把大岭山情绪溢价转移到有价值的南山学区房，做实了这个利润.

后来我算了了一下，哪怕我是17年底买的华润，我还是相当于华润开盘价买入，可能比开盘高了一点吧，但不重要啊，重点是我做实了这个大岭山房产的溢价利润.

（幸运篇：买后不久，2018年3月深圳推出三价合一调控政策，二手税费瞬间拔高，我幸运的避开高税费，也因为三价合一，市场再次冷却，给我科技南之浪提供充分准备子弹的时间）

我筹备了2年，期间好好做业务，好好赚钱，学学术的东西，看看房，对特别关注的区域，我时刻都留意，比如南区，我应该17年就应该进去的，那时候10万一平还有海景房，现在连毛都买不到，关键没货！

直到....李哥，南区有一套笋盘，你要不要过来看下？

科技南之浪2019年9月：实际成交6月，我谈了3个月的延期付款条款！

在深圳横盘3年后，在全球大降息周期面前，我踩了两年的科技南片区终于出了一套笋盘，这个操作值得详细展开说，毕竟通过操作省了80-100万税. 因为这套交易，我的实际税费才11万多，这对于一个过千万的房子来说，是真的很便宜的税费了. （发生在豪宅税之前）

有趣的是，这么低的税费甚至连业主都不知道（我开始也不知道，是相熟中介在多次确认下才通知我的）否则他不会以低于市场价格这么多出售给我，直到签约之后，他才认识到他的售价低了，因为他看到楼上卖出高他230w差价. 如果我晚点决定，他的定价有了新的参照物，我估计也买不到了！不过幸运的的是他同步置换买到了华润城，依然在这个房地产游戏里面，对了，我还多次在7-11看到这个业主.