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黑人王
2020-05-11 14:47

给暗夜老师打史上最强的call,我不要之一!

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

我是暗米黑人王,一个借米课课程,提前“退休”的soho老兵!

SOHO一干就是10年,因为事业规格和实际情况发生了一点冲突,也许年底,也许明年,干完最后一票🚬(很大哥feel有没有),我决定提前“退休”—退出之前的事业,休息一段,再重新上路!

一直以来想写一篇学习米课的收获文章,但感觉自己做的还不够好,加上我也不愿意写一些只看到第一层现象的内容,因为没有任何价值,关键是我又看不到更深层的本质的东西,所以写写删删,迟来的call!

那为什么又写出来了呢?是真的很想给暗夜老师@暗夜金融  打call,他多次对我的指导和帮助,让我资产大幅增值,效率倍增,不仅是房产,还有其他私人理财的收益,我相信未来收获会更多. 

没错,就是这个神一样的男人给了我不一样的人生,我甚至觉得用任何词语来表示感谢都不够,唯有在米课圈写感谢文章,用洪荒之力给他打call,而打call最好的方式就是用实操来验证老师的理论

开始发车了,你坐稳扶好

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浪🌊是很爽的,但踏浪更爽,如果你体验过,你就知道我说的意思!

说了谁都不信,连我都不信,回头看,我居然没有错过2014年后任何一波深圳楼市的大涨,换句话说,学习暗夜米课后,我的每次买入,都获得极高的效率和安全垫!
我们先简单粗暴直接看5年布局结果. 
2015年:我称之为转运年,事业步入正轨,真正意义上有一定的资金了,起步资产200万左右.
(在我结婚2014年的时候,我记得我的存款也就四五十万吧,丈母娘还一度怀疑我是否能给她女儿未来)
2020年:目前积累3xxx万+资产(因为踏浪,所以当下负债不高,以至于被香蕉哥diss一番)
但看完香蕉哥的借力买房评论后,我应该会再打一枪,打完后资产(含负债)接近翻翻,让负债达到一个合理范围,再通过对资金的规划,即使面对极端情况,也都有后手应对
回想起来,15年的我是空方,绝对的空!直到暗夜课程出现,一晚空变多,我甚至都觉得,这是上天特意安排,不然为什么美好的事情总在我人生每个关键的时刻出现呢?
题外:我敢说我是圈内最幸运的一个人,之一吧,不信你品,你细品.
三次和死神擦身而过:一次从小两层往下摔,两次溺水,留学最绝望之际找到一份工作,结婚买车不到一个月深圳限牌,创业soho初期有客户几万美金信任启动资金,在我准备在远大大里面住一辈子的时候,暗夜课程出现,结局瞬间翻转等等)
从15年开始,我一共我踏过4浪,踏浪让我负债率迅速下降,拥有非常厚的安全垫!
大岭山之浪2015年12月买入(小白阶段):于2017年6月以当时最高价卖给老外,三年过去了,至今还是最高价,而这一买一卖周期一年半,这一浪是认知转变的开始!
2015年8月买入合同(部分细节)


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以下是2020年5月挂盘同户型,只是挂盘哦,不是实际成交价.


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而我早就在暗夜老师卖房技巧加持下-钓鱼式出售,成功在17年6月以520万的成交价出售,赢得3年的时间效率!



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这三年的时间,我承接了南山学区房的防守上涨行情,效率加倍!
今天来看,这一进一出接近1000万,而这个认知转变,这个溢价收获都是来自是暗夜课程!
科技北之浪2017年12月
先卖后买策略是在暗夜老师指导下操作的,这一步操作让我获得南山购房的起步资金(一部分自己的一元收入,一部分货款 外加大岭山的获利),期间我还做了一些货币基金理财,赚个中介费是有了.
我用全副身家打了关键的一枪,置换一套南山学区房,真正到把大岭山情绪溢价转移到有价值的南山学区房,做实了这个利润. 
后来我算了了一下,哪怕我是17年底买的华润,我还是相当于华润开盘价买入,可能比开盘高了一点吧,但不重要啊,重点是我做实了这个大岭山房产的溢价利润.
(幸运篇:买后不久,2018年3月深圳推出三价合一调控政策,二手税费瞬间拔高,我幸运的避开高税费,也因为三价合一,市场再次冷却,给我科技南之浪提供充分准备子弹的时间)
我筹备了2年,期间好好做业务,好好赚钱,学学术的东西,看看房,对特别关注的区域,我时刻都留意,比如南区,我应该17年就应该进去的,那时候10万一平还有海景房,现在连毛都买不到,关键没货!
直到....李哥,南区有一套笋盘,你要不要过来看下?
科技南之浪2019年9月:实际成交6月,我谈了3个月的延期付款条款!
在深圳横盘3年后,在全球大降息周期面前,我踩了两年的科技南片区终于出了一套笋盘,这个操作值得详细展开说,毕竟通过操作省了80-100万税. 因为这套交易,我的实际税费才11万多,这对于一个过千万的房子来说,是真的很便宜的税费了. (发生在豪宅税之前)


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有趣的是,这么低的税费甚至连业主都不知道(我开始也不知道,是相熟中介在多次确认下才通知我的)否则他不会以低于市场价格这么多出售给我,直到签约之后,他才认识到他的售价低了,因为他看到楼上卖出高他230w差价. 如果我晚点决定,他的定价有了新的参照物,我估计也买不到了!不过幸运的的是他同步置换买到了华润城,依然在这个房地产游戏里面,对了,我还多次在7-11看到这个业主.


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(幸运篇:深圳3年调控后,我们处于在全球大降息的趋势里面,我相信我们也许会跟随降息,至少降息概率加大,毕竟经济谁都不好,外围的调整,我们的利息操作空间更大,弹性更好了. 当时在这个逻辑下支撑下,决定选择出击,至于选哪里并没有最终的答案,但大概片区心里有底,直到这个房源出来!
第一,我入手后的一周内,楼上同户型以高于230w的价格出售,他的税费就更多了,证实了我的判断,货对了. 


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看看我下图高光这套之后的同户型成交价格,一路飙升,安全垫立刻厚得一笔,非常有成就感的一笔操作!


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第二:在过户不久,深圳推出双11去豪宅税政策,科技南片区瞬间变成非豪宅,之前动则上百万税费的交易税,至少对半往下砍,引发了一轮小高潮,我也顺利吃到这波上涨行情,安全垫在此拔高!


这是豪宅税之前的税费:


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以下是我19年发在暗夜公开课后,谈到买在降息通道里!


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第三:认识香蕉哥@月亮香蕉哥  ,初步认识并接触“黑暗”的力量,这是本次交易省税最关键的一步.


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下面是该小区的最新挂盘价,看看最小的67m2都要1300+了,让我的安全垫高出天际!


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未来之浪:这是终极之战,因为还没有操作,就不透露具体信息了,但目标基本确定,等落定后,我再带大家浪一浪和展示具体的细节.
这一战是必然发生的,无非是等个好货或者一个好时机,对我来说,好货=好时机,而这次我会借用“黑暗”力量(运用香蕉哥的借力买房理论),让负债这颗子弹飞起来,或3年,或5年再重新调整产品,或者短债变长债都是可行的.
题外:关键时认识香蕉哥,并得到他的借力买房理论指导,获得合理负债的资金,这里需要唠叨一下:你需要搭配你的收入,负债,现金流去做负债资金计划,否则强撸灰飞烟灭,极力推荐香蕉哥给你)
以上是我踏的浪,你说爽不爽,你说Hi不Hi,是真HI,真爽!我相信我还会继续踏浪,但目前的房产和资金规划搭配,也足以让我在未来10年,获得很不错的投资回报!
做个小总结:以上的每一个操作,都是经过精密计算的,我后面会以4浪为大纲,展开说说每一浪细节,给你展示每一片浪花!
本篇结束!
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黑人王 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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黑人王

soho黑人王,一个人战斗了8年,现在还在路上

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