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听老婆的话能发财
2020-05-05 00:04

五四青年节,记一次我失败的纯暗夜反面教材的买房经历

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

五四青年节,复盘一下:

我是如何凭“实力”买在高位、然后站岗2年多还没收楼的购房经历。

以激励自己继续像个青年小伙那样奋斗还房贷。也给大家提个醒,以后不要像我这样做决定。

每次圈里那些学霸们分享成功逆袭的买房经历,我都看得内心激动、赞叹不已,进而垂头丧气、捶胸顿足。只因,我这个暗夜米课的学渣在17年年末做的一个决定。

2017年12月12日,这个会让我记很多年的日子。在相熟中介(上一套房就是在她那里买的)的热情举荐下,我在那天踏上了增城的某新楼盘看房之路。

热情的接待和签到、精致的沙盘和规划图、崭新漂亮的样板间,智能家居 、匠心园景、杨幂代言。还有舒服的音乐,哪哪都好。整个流程走下来,十一点多了,让销售把价格、月供都算了一下,再介绍了一次学校、周边的规划、交通方面的规划,嗯都能接受。只是最后销售说出的一句让我犹豫了一下,双合同,因为政 fu 限价,所以高出网签价格部分要做装修合同。

时间来到十二点多,先去吃饭和商量,一行人驱车十几分钟到了万达广场吃饭。吃完饭我们在地铁口施工地开始测算,走路到楼盘估计要二十几分钟(后来实地走了一次是28分钟),这就不是他们楼盘宣传里所说的邻近地铁了。

但是,我又特别喜欢他们的园林设计,绿植环绕、名师手笔、确实舒服。周边也在政府的规划范围里。所以,我跟老婆说了我的想法。而且我说,你记得我们湛江开发区的XXX么,还有我们办公室旁边的那个XXX,这个楼盘的条件跟那两个都十分相似,所以4到5年后这里的房价应该会翻倍去到4万。

我老婆跟我说你之前说过一手要2年才收楼,如果一定要买增城,你可以去新塘那些地方买二手啊,马上可以收租。我说增城是新塘那边先领涨的,这边还没跟涨。而且往后几年这边的利好规划比新塘多。资金利用率和回报率是不理想。我喜欢这个小区园林的设计,看过这么多小区、很多都是没有园林的住在里面一点都不舒服。我老婆:好吧,这方面你比我专业,既然这样了你还想买就买吧。

找来中介和销售经理砍价,渠道优惠、楼盘促销优惠、一万抵5万等等,还是不行。

我找来带看中介,跟他说:双合同跟我来之前说的不一样,你跟销售经理提一下还能不能有优惠,例如什么内部优惠员工优惠之类的,还有就是你要返佣给我,能返多少你们先商量一下要申请的就去申请。(这点小伙伴们倒是可以学习一下,想办法争取优惠。)

中介离开。我老婆看着我,想不到还有这种操作。是的,一般人不知道也不敢想。

一会,带看中介过来告诉我已经让销售经理再想想看有没有别的优惠可以操作了;返佣方面,一万五,但是会跟公司申请一万八,多出的三千到时候我打回给她,这样她实际的提成没有损失多少。

再过一会,销售经理过来让我单独到一边谈,给我一张纸条(上面一支付宝账号),说通过谈话知道我是做生意的等等等等,让我打1万,然后他马上去找副总经理签名,优惠2个点(那么总价差不多少了3万。)我说可以。跟我老婆说了下。转账(最后我说给个吉利数9888),销售经理去找人签名。

接下来,中介写返佣书并签名。签各种各样的合同。

2020年1月1日,300块钱带了验房师过去收楼,没有通过验收。后来过年,后来疫情影响,4月份我找了他们楼盘的客服、管家,给了所在楼栋跟进返修的工程师的电话和微信。发了验房报告给他,现在也只是说会帮我跟进好,没说什么时候可以再次验收。

得到的血的教训:

1、投入较重的资金成本和负的资金回报率。因为双合同付了6成出一点的首付(装修贷分了三次给)。距今,我已经交了28个月月供,楼价没涨还略跌,打脸。这钱只是放银行买基金都好过这个。

2、时间成本和错失别的机会。一手房从买入到可以卖出,两年半到三年,如果要免营业税,那就要四年半到五年(广州政策是房产证过2年)。如果买入的时间点不对,那面对别的机会只能眼睁睁地流口水,那感受这过程是很折磨人的。

3、不会再买郊区一手房了,不要给漂亮的外表迷惑,除非有套利空间、马上可以办证又可以很快出租的尾货现房(我同学再南沙买了这样的)。一手房太新太漂亮了,会很容易现在这样被套进去的。当然,现在已经得到了深刻的教训不会冲动了。

4、认真学习,不要夜郎自大,不要低估楼市大的趋势,要遵循规律,不要想着一线城市和重点规划区域是特殊的。这些,暗夜米课里都有,只不过是我没学好。

有时我会想是什么让我有了这个自信,觉得我当初的决定就是对的呢?后来跟我老婆分析到应该是因为17年4月份买的另一套房逆势在涨让我头脑发胀了,觉得增城这个区域的也可以这样。

血的教训啊,一手房不涨就是亏,我就是暗夜米课里活生生的反面举例教材。

算是好的消息:

1、旁边之前没有完全确定搬走的铝厂已经公示要搬了。

2、增城区政府跟广州市教育局签了执信中学进来,小学部和初中部九年一贯制,就在小区旁边,变成了学区房。

给后来人一些过来人的建议:

1、买来自己居住的,从自己的口袋、生活便利性、购房目的、居住舒适度,买自己能承受的最好的,这里的最好不仅仅是价格方面。

2、尽量不要买郊区,特别是那种除了楼盘自己、别的地方都是空地、出入不方便的。

3、不要像我这样给园林设计和景观蒙蔽了双眼,把买房的核心弄错了,我们要买的是房子下面这块土地带来的资源和属性,而不是园林设计这个加分项。

4、听老公或老婆的劝说,即使要买,不要冲动,不用当场做决定。如果你家人阻拦你,就先回去等72小时后再看看你是否还想要,冷静下来后分析完利弊优劣再做决定,也不迟。

圈里学霸们都分享优秀的购房经历和心得,我只能作为负面教材分享失败的案例了。成功不一定都能复制,但失败往往可以避免。希望大家能从中感受到些什么,对以后做决定有所帮助。

想问一下@暗夜金融 老师,有没有学渣班,如果有麻烦拉我进去,我需要您给我的脑袋瓜子开开光

最后,@阿拉蕾小编 谢谢

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职业:电商 爱好:羽毛球、读书、看房 愿望:世界和平

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