我只是去送月饼的，结果就买了套房

事情还是要从17年中秋节来临之际开始说起，正好上车暗夜老师课程，被暗夜老师颠覆三观。根据老师的理论，目标锁定南山踩盘，因快过节顺路给亲戚送月饼，结果得知最近有买房打算，正好下午他们也要去看房，我们是看两房亲戚他们看三房，正好一起。

二房是个老破小，卖房的人在南宁工作准备在南宁买房缺钱，这个老破小房子挂了快半年也没成交，当时的售价已低于市场价50万左右。我又把房子周边里里外外踩一遍，查询了周边的规划和兑现程度。

发现这个房子的优点：5.5万/平的房价相对同地段便宜了近1万/平，容积率高，物业也不错，地理位置环境优越，在售户型一共不到10套，近海，5分钟地铁，有大型商圈，周边当时房龄小点的都9万+，育才学位，有旧改规划（事实也不知到猴年马月了，中介的嘴，骗人的鬼）

缺点：房龄大，6层楼梯房，装修简陋，租金偏低。

综上一对比，发现这就是传说中的（真）笋盘，心中已经决定拿下了，但根据暗夜大大教导的策略，既然这位卖家如此急，不还个价好像不太好意思说是暗夜学员，于是在一番讨价还价中又讲去了5万，这时心里暗自高兴，但后边发生的事感觉自己又亏了5万。在办理合同和房产证时，要帮卖家赎楼，因是老房子贷款无法30年又要自己去延期房产证年限花了将近5万，到头来白高兴一场。

唯一值得高兴的是在办理按揭和赎楼手续花了将近一年时间，对，你没看错我们17年8月签合同，赎楼就花了小半年，又碰到工行按揭延期一直拖到18年7月才下款，这样算不算白吃了一年涨幅，又双叒省了一年的利息呢🤒

感叹中看了下这个老破小涨幅已经9万/平了😂

感谢暗夜老师让我对金融的认知思维有了翻天覆地变化，也希望在新的周期里能够给交上更好的作业🔚

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