最近广州房价有点蠢蠢欲动，稍微有点积蓄朋友开始问我：“到底要不要买房？要不要抓紧上车？”。
能感受到朋友的纠结，我能理解，不买房总感觉在一个城市飘飘落落没个安定，担心涨价买不起， 更担心钱放在手里不断贬值。
买吧，朋友得勒紧了腰带， 掏空家里的积蓄，可能还要借钱， 每个月还房贷， 压力是实实在在的， 辛苦筹措的钱， 特别在意房价到底会不会降。
打开知乎搜索买房话题，高赞回答的画风是这样的：
所以这篇文章想和大家探讨一下年轻人首套房的购买决策问题，并给出我的看法和思考方式。
事先说明， 这篇文章针对的是年轻人的第一套房子， 并不是写给投资房产的人， 第一套房和投资买房是不同的购买逻辑。
第一套买房其实并不复杂，只需要关注自己的核心诉求和买不买得起就可以了。
年轻人的第一套房， 我的答案很简单：如果是你的第一套房且给得起首付， 那么买就可以了，掏得出首付是指你自己或者你们夫妻双方的钱或者加上双方父母或者是再和亲戚朋友借一些， 并不包括从各种小贷或者信用卡里强行套钱出来凑首付。
为什么我会这样建议呢？说了结论， 开始论述， 请大家继续往下看~
1，买房会导致居住体验的巨变
任何人告诉你”租房挺好“， ”什么房子是租的“，” 生活是自己的之类的“， “租一辈子房”当你看到这些话的时候， 先看看说这句话的人的条件和立场；
第一种：没房没钱买的，租房住，没有体验过居住自己的房子， 这种人的话没有参考意义
我住过岗顶， 上社， 黄村， 珠村，从300块的单间到500块的一房一厅到1000块的分租朋友的三房一厅，在各城中村流转住过长达5年的时间， 经历过数次搬家， 经历过在城中村看房被无良黑房东追着满街跑要看房费， 经历过站在城中村的小街道上被误认为“服务”人员的乌龙事件，经历过好房东每年涨租25块， 我也经历过买房。
另外一种：明星这种类别， 某明星说过，“我是坚定的无房者。“
这类属于特别有钱的， 可以随时随地在任何地方买房的， 说这样的话， 可以说站着说话不腰疼， 这些人的生活有非常多的选择， 如果你也照样做， 你确定也有这么多选择的可能？
第三种：宣传可以租一辈子房的
我弟弟从事房产租赁和买卖多年， 大多数房东愿意租房给有工作的年轻人（超过60岁以上的长者除外）， 现在受房东欢迎因为你是年轻人， 收入是稳定上涨的， 当年老的时候， 房东还会欢迎你吗？
如果换做是你， 你愿意租房给没有着落的老年人吗？你愿意自己的房子有一个和自己没有血缘关系的老人在里面过世吗？所以房东都不愿意租房给超过60岁-70以上的长者， 这是大部分年轻人没有想到的问题， 因为没有经历过。
关于居住体验的巨变：拿我自己来举例， 我住在80多平的小三房， 今年呆在家里时间久了，觉得房子活动空间特别小， 加上原先买房后根本没钱装修，家具还是陆续一件一件淘宝买的，上家主人房子没有设计好收纳的功能， 整个房子东西一多就乱糟糟的， 婆婆经常来住， 我动了念头出去租房住，行动出去找房租。
目标是附近小区， 三房或者四房都可以， 目标租金5000-6500元， 周边小区三房的租金普遍这个价格，我打算把我自己住的小三房租出去（还清贷款）， 租金在4500-5000元， 实际上我只要多掏500-1500元就可以立刻选择更大面积的房子来居住。
如果你一套房都没有， 想要租同等条件的大房子， 你付出的租金是5000-6500元， 这应该花掉大部分人工资的三分之一吧？
当我去看了出租的房子， 因为出租， 大部分的房东的家具应该都是二手市场收来的， 又破又旧， 租过的房子， 墙壁上到处都是划痕的比比皆是， 好不容易碰上一两套比较新的房子， 询问房东”床垫是否可以移走， ”房东直接拒绝。
担心搬家麻烦， 想和房东签约2年以上的， 许多房东表示拒绝， 一年一租。
经过多次看房， 实在被房子的老旧给打败， 最终决定回去改造我的房子， 客厅做了一个大的书墙， 满足我拥有书墙的梦想， 书柜最下排做了柜子收纳， 改造书房， 把不符合要求的水电表全部移出去，破旧的地方刷墙翻新，整体花费1.5万元， 最后改造完成的图是这样的：
这一次改造家人大加赞赏， 整个家庭焕然一新， 收纳功能增加让家里也不再凌乱， 我们有了独立的书房， 自己的房子想怎么改怎么改， 这是我最终没有租房的原因。
租的房子房东是不允许任何改动的， 我曾经遇到的一个房东就是往墙上挂一个挂钩都要她的同意才可以， 所以拥有自己的房子和租的房子居住体验是大大不一样的。
2，买房可以给你的底气
先生总觉得留在广州压力很大， 加之婆婆常常身边强调压力大可以回惠州， 我不愿意退居二线的， 当时我们就只有一套房；
后来陆续我开始研究房子继续买入， 现在先生再也没有抱怨过广州的压力大， 还经常美滋滋地和我说：”想不到我们可以做到这个份上。“确实房子给了先生也给了我许多自信。
远房亲戚的孩子不争气借了130万的贷款， 最后全部亲戚垫出着130万还出去， 要不继续利息滚利下去没法子收拾， 所有亲戚愿意筹钱的原因之一就是他们家有2套房， 亲戚承诺卖一套房来还钱。
3，买第一套房的核心：解决自住
大部分的买第一套房是自己住的，第一套房最核心需求是留在这个城市， 在这个城市立足，大部分决定买第一套房， 是因为怀孕或者即将结婚了， 不希望孩子在城中村的环境里长大。
一旦有了孩子就开始关注上学的问题， 现在的情况房子关联着学位， 就拿广州来说， 要上公立学校是必须人户一致（有房子有户口）。
这里可能有些人会来反驳我：“上私立不就可以了。“”积分上学不就可以了。”这大概率都是没有娃没有经历过娃上学的艰辛随口的反驳。
广州的私立你以为很便宜？但凡还过得去的私立学校学费都在5万左右一年， 你确定你有能力支付高昂的私立学费。“
积分上学是否可行？“我堂姐的娃今年就是积分上学的， 积分上学可以安排出位置的大概率都是村办的小学， 能接受你的孩子上村办性质起来的小学，那这条路也许可以尝试。
我堂姐只读了初中， 来广州就在医院当护工， 一个月工资3500块钱， 买了一套100万的房子， 因为学历的原因始终户口没有进到广州来， 她尽了最大的努力让孩子留在广州上学。
这些是大部分年轻人没有想到的， 也是没有经历过，都是碰上了才会觉得原来自己虽然在这个城市工作， 但实际上孩子只能送回老家。
4，第一套房越早买越好
许多的理财大V都在说未来股票一定是最好的资产， 这话我没有办法反驳， 但我要加上一定的限制条件， 作为普通人我们应该思考的是我们拥有怎样的能力买什么样的资产可以在fu利率时代跑赢通胀？
如果你有研究投资， 就会知道现在低风险的收益很难跑得过通胀，高风险的你确定有能力？ 所以就普通人来说， 现在的股市情况， 房子是大类资产配置最好的选择。
如果有哪位朋友拉你买股票， 请你立刻拉黑这位朋友， 厚道的人都不会去拉你买股票，就算买也是自负盈亏， 不会和朋友推荐股票。
以自身的数据来说明，2013年入的一套房，1.4万/平方买入，2018年是4.2万/平方， 2018年的11月到2019年3月， 跌到3.9万/平方， 目前已经开始回归，房价继续上涨到4.5万/平方， 观测的数据房价有涨有跌， 总体往上走的。
2019年新买入一套， 当时买入价格是4.78万/平方， 该楼盘因为地理位置优越和小区环境优美受到投资客和自住客追捧， 已经涨价到5.4万/平方， 持有半年时间， 该房产增值50万。
我想建立一个组合型的资产， 在一定的年龄阶段， 这些资产的被动收入（房租）加上其他的收益可以覆盖掉我的日常开支， 不依赖于打工来获取收入， 投资这件事情拉长来做的。
广州买第一套房需要多少钱， 最基本大概要150万-200万（2房单位），三成首付就是 50万-70万， 如果低于150万房子就真的很旧了也比较难买了，老破小这种。
80后的我比较难接受住在非常老的房子里， 所以相信90后00后更无法接受， 这点可以理解， 但房子不一定非买北京， 上海， 深圳这种超一线吧， 如果你的老家在未来有潜力的城市（ 成都、重庆、杭州、武汉、天津、南京、郑州、长沙、东莞、佛山）都可以回自己的城市买入一套， 首套房能买得起越早行动越好。
最后， 祝开卷有益， 码字不容易， 如果有帮助到你， 请帮忙转
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