房产课作业

@暗夜金融  ​房产课有个小作业，让我们找个自己城市里特别坑的房子。当天晚上我想了想决定写这个：

坐标：上海

精确坐标：打开百度地图，选上海，然后不要滑动地图，不停点放大放大放大放到最大。

浮现在屏幕上的应该这是一个城市中心的中心，在上海，这个地方叫人民广场，靠北些是上海市政府大楼，上海大剧院和城市规划馆，南边是上海博物馆。来上海旅游一定会来踩踩这地方。

这地方以前是法租界的跑马场，为什么要提法租界呢，因为人民广场附近也有很多当初洋人造的房子，比如人民广场对面100米的重庆大楼。

重庆大楼是一座长排建筑，7层楼，一九三几年的房子有电梯，对，你没看错有电梯。

这楼目前似乎列入保护建筑了，市政府每一两年都会花钱翻新这洋楼的外墙，看着很是有味道。

这房子有学区，附近黄浦区的中学不算差。

按照西方房产思维：location,location,location,这房子在中国最一线城市的最中心、没毛病。

上海也是中西历史交汇，在这房子上体现淋漓尽致，老是老点，但你想想上海淮海路那些洋房别墅哪个不上亿？老似乎不是问题反而还算历史的沉淀使其更有味道。

价格：便宜！

对于刚刚落户上海人们或者想要买套市区中心城区房子的人是不是一个极大的诱惑？

答案肯定是坑不用想，那么为什么呢？让我们一个一个角度来证伪：

1，重庆大楼虽然有学区，但黄浦你不在格致或者光明升入更优秀的高一级学府概率就大大降低（我当年是考格致的，但不小心零志愿进交大附中了，课间想拍个母校招生页面，被@暗夜金融  ​伸手阻止了，我发誓真不是为偷拍数据。）

2，大楼外立面是有翻新，但大楼住户非常杂乱，内部私人物品都会占用过道，由于是长排楼，一层有几十户人家，生活嘈杂，环境也脏乱，中看不中用。

3，大楼有一半住户是只有朝北的窗户的，所以整幢楼有一半的户数不宜居住。

4，大楼是有电梯，但电梯只停靠5，6，7层，1-4层无法享用。

导致这楼基本是周围区域涨10%的房价它涨2%甚至不涨，此坑会让踩坑人深陷淤泥，毕竟6-7百万的房价对于大部分普通人来说不是小数字，而且非常难以出售。

为什么我会知道那么多有关这楼的事情，因为我在这里居住了超过25年。这是我曾经的家，因为居住条件一直比较差，我从小就想赚钱买房离开它。

希望广大即将落户上海的朋友和想买市中心的小伙伴们不要踩此坑。瞎写一通，多多包涵！再次感谢@暗夜金融  ​