上完一天精彩的暗夜老师的房产课程，觉得时间过得飞快，很多细节和精彩点都切中了自己的“要害”，深深的震撼于原来买房卖房还有这么多学问！就算自己已经买卖了几套房产，原来自己还只是小白。
与暗夜老师初次结识于2019年AIA的客户金融课上，非常佩服暗夜老师对整体经济趋势和政策走向的把握，简直是神一样的精准，帮我规避了2020年初的基金暴跌及2021年末的新能源大跌！此后就一直关注了暗夜老师的视频号、公众号、微博、米课圈并购买了房产课的线上课，直到这次有幸过来参加线下课程。
白银时代的房产应该怎么购买，结合今天上课的内容对于买房上犯过的一些失误有了更深的理解：
1、首套房虽然是学区房，但是首付5成，没有运用足首付3成的贷款杠杆及打折的房贷利息，所以未能在同样的片区里购买自己能力所及可以买到的最好的房子。
2、二套房买的时候只关注生活设施便利性，交通便捷性，虽然大超市医院，地铁站（后来修建完成）都近在咫尺，但是没有考虑房子的社会属性，小学、初中都不是学区，导致后期房价增长缓慢。
3、惰性思维，未及时跟进城市化进程中产业变迁更迭，高净值人群的流向，买了就放在那里，未对资产进行优化置换，导致资金效率极低。
一天课程的学习，很多知识点都令我记忆深刻，其中对我房产思维影响比较大的是：
1、越年轻越看重增值效率。年老才需要追求舒适度。因为国家发行了限墅令，我买了大吨位的房产用于改善自住，结果发现装修成本很高，远远高于大平层。严重占用了资金现金流，资金效率也低，目前尚未到能够躺平的阶段。
2、不要和自己的房产谈恋爱。之买过的房产都舍不得出租，就保留在那里空置，每年还要付物业费并花钱打扫定期保养。结果隔了7、8年后才发现，虽然房产已经增值了。但是整体物业水平，小区里住户素质也系比不过当时购买的时期了。尤其物业耗损，严重损害小区品质，早就应该提前做优化置换。绝对不要和自己的资产谈恋爱！
3、除了强学区中的改善型需求，“乌鸡堆里的金凤凰”不能买。自己原来选的房子后面就有一大片的安置房啊，掉坑！改善型资源一定要内外兼修，不能有大的瑕疵啊！
4、房子体现的是社会资源的占有权，同时也要看城市的发展潜力和高素质人口的流向。自己之前买的房更多看中生活设施是否齐备，对社会重要资源属性-学区的研究太少了。对区域选择上也没有选择政府大力发展的区域，导致虽然在“大水漫灌”下房价虽涨，但是涨幅却远远小于平均涨幅。没有购买到核心地区的优质房产，现在的价格已经望尘莫及！
深有感悟的点实在太多了，无法一一阐述。总之这是一场改变认知结构，构建房产交易体系的盛宴。多角度的分析，大趋势的把握，个案推演时细节判断的把握，都让我觉得收益匪浅，不负此行！
感谢帅气的暗夜老师一天辛苦的付出，不负“战神”称号，期待明天一天的课程！
2022年2月26日 南京
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