这个文章主要目的是记录自己买房的心路历程和方法。尽量找出规律性的东西，为以后碰到类似的情况可以作为参考。最好可以作为家学的一部分传给后人。
1.为什么买房？
这是个很傻的问题。却是要诚实面对的事情。我有钱可以买车，也可以去做生意。也可以借出去。总之有很多选择，为什么选择买房。
买房可以更好的留住财富。可以解决住宿的问题。可以解决小孩读书的问题，可以增加娶媳妇的概率。
如果认为房子不是最好的选择，那么你得说出一个你的观点来。
你的观点对或者错。谁都不知道，但早已经有智者给出了一个方法（查理芒格）
方法就是：你的观点能打败这个世界上最聪明最有钱最有权势的人。那么你的观点就是正确的，你可以继续坚持你的观点，否则的话，你的观点是错误的。
要诚实的面对自己，一定要诚实。
这个世界上最有钱最聪明的人认为买房是对的吗？
是的。
结论：买房子是对的。
好的，这个问题到此为止。结论已定，不可改变。
买还是不买的问题解决了。
2.买哪里？
买最发达的城市。北京，上海，深圳。一定要买最发达的城市。
没有这些城市的房票，暂时就买自己的省会城市好了。俗话说过江龙功力自打七折。在能力有限的情况下，操作好自己所在地的房子足够了。
3.我为什么要买江心洲。
在2021年4月2日，米课boss老华抖音开直播，有个南京人连麦问老华：手上有400-500万，用来干嘛？老华回答：买房，买江心洲
这是我第一次知道江心洲。要知道在直播这种环境下，给人的思考时间根本不多，说的观点说的话基本上是本能反映。所以我判断老华说的是真心话，是内心真正的观点。
后来知道房产资深投资人暗夜老师徐博士也买了江心洲。
再后来知道做股票投资的张曦老师也买了江心洲。
江心洲的地理位置也好，符合南京的拥江发展战略。又立足于生态科技，起点高。
鉴于此，我对江心洲的判断是：南京最好的地方。
价格方面的判断是：下跌有保底，上涨无封顶
但江心洲价格太贵，我买不起。
4.为什么把米课boss老华，暗夜的选择作为重要参考？
这个世界上有70多亿人，中国有14亿人，为什么看他们2个人？
首先人的精力和注意力是有限的，这是个悲哀，但幸运的一面是最值钱的也是注意力。既然注意力这么值钱，那就得好好利用。去关注去注意值的人和事。
我环顾自己四周，所见所闻最优秀的就是他们了，首富们我根本见不着，他们也不说具体的操作细节。
米课boss老华从新西兰翻新二手车起家，到现在亿万富翁。
暗夜老师是拿工资的金领，经过房产买卖，踏准节奏，逢三退一，狂热期卖出烂资产，冷冻期捡入好资产。也成为亿万富翁。
这就是极好的模板，我所要做的就是学习他们的方法，总结最主要的知识点。他们的观点和方法能吸引我，说明我认可，人以类聚。这是我关注他们并且学习他们的原因。
5.为什么现在买？
去年为什么不买？为什么不到年底或者明年再买。
时机，这是个怎么抓住时机的问题。
暗夜老师在4月8日直播了一场公开课。主要的内容就是：今年是楼市大宽松年。
银行不断出通知：降低5年期的利率。
南京在4月24日出来通知，放松限购，可以开购房证明。
国家出来说话：支持改善住房。（房住不妙）
所有的事情都指向了一件事情。房地产要支棱起来了。
用暗夜的话说就是，房子是个大卡车，现在大卡车开始启动了。由于卡车实在是太重了，估计要好久才会跑起来。
当你看懂了一件事的前因后果。就很容易操作了。
买
6.下一个决定要多久
5月7日我私下问暗夜老师，钱少怎么办？要不等3个月再买？弱弱的问了下，河西能买的到吗？安置房也行。
暗夜老师把我吊了一顿，3个月后就是房子挑你了。
表扬了一下我知道要选河西的想法。
正好暗夜老师也有个钱💰不多的朋友在看江心洲的安置房，暗夜老师表示在钱不够的情况下，这个安置房是不错的选择。
第二天5月8日决定不上班了，早上起床后，就坐地铁去江心洲看房了。看了一个上午。来回地铁5个小时。
第三天5月9日晚上下班后，继续坐地铁去江心洲看房。幸气爆棚，正好暗夜老师也在附近，赶快邀请过来。暗夜老师看惯了上千万的房子，也想看看便宜的房子是啥子样。总共看了4套房。其中有一套，老师的评价是：稀缺。
我可是专门研究过股票的，稀缺在任何时候都是好东西。就这套了。稀缺可以充许有溢价。
第四天下班后，坐地铁去约业主签合同。
（小插曲，后来得知暗夜老师的朋友没听暗夜的，买了另一个片区楼盘，结果付完钱过了几天楼盘打8折，问老师怎么办，把暗夜老师要气炸了，，，，）
从看房到买房总共是3天。
看起来很快，但这是建立在丰富的认知上。
回到家我也在想：这投资和买卖实在是反人性的操作，需要在信息不明朗，在市场热的时候要求一动不动，不能出手。而在佐证各种信息后，市场冰冷的时候又要求快速的出手，并且押上大注。
任何一件事情，都是不容易的。
看别人举重若轻，实际上已经千锤百炼。
7.总结
任何一件事情，都必须要确定要不要做。才能继续下一步。（你的特立独行观点必须打败最优秀最聪明的人才能说明你的观点正确。）
确实了要做，去寻找周边能找到的佼佼者。
在佼佼者中学习最优秀的几个。（照着做比自创容易的对，不犯大错误）
总结各方面的知识，信息。一条信息说明不了什么，但很多信息都指明同一个方向，就说明：找到正确的了。或者说是事实。
（要对知识诚实，对自己诚实，人最愚蠢的事是自己骗自己）
每个人都有自己的优点和不足，我的优点是想清楚了就迅速下手。。缺点是学习领悟能力差。所以适合抄作业。所以我的任务就是尽可能的去找优秀的作业，优秀的老师们。然后，抄。
尽可能的用大白话记录，让后来人能总结我的经验，站在我的肩膀上进步和避开坑。
说了这么多，最关键的来了，涨了没有？
运气好，金陵学区落地，全岛直招，到现在涨了20个W。
6月2日晚上记录
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