这几天过得很魔幻，一时冲动，买了个房子，然后又退掉，短短3天之内，打水漂了3W 。
有懊恼，有自责，有内疚……负面情绪很多，但依然要振作起来，把未来的路走好。把自己的故事写出来，希望有买房的小伙伴们不要被套路，不要冲动，以我为戒，守好自己的钱。
最近在学暗夜老师的房产课，学了点皮毛，也想在房产上能做点什么。偶尔和中介聊天，说现在学区房都降了100W ，是买方市场。内心一直在琢磨，只有50W 的我是否可以想点办法，在低点买房，早点上车。
带着这样的念头，心里有点想折腾的欲望，内心期待着也许小钱也能买得起房子，在低位的时候上车，为未来做点保障。
周日（2022.9.4）路过LIANJIA(以下简称LJ)中介公司，进去问了一下，小伙子说有总价很低的房子（手头资金有限，只能看总价低的），可以带去看。于是约好下午3点去看房。我当时纯粹想看一看，了解一下行情，不打算买房。当时一口气看了四套总价都在140W以下的房子，不是顶楼就是次顶楼。A房顶楼，44平，卖135W，B房隔了一个小区，同样的户型，带点简装（可以住人和出租）报126W，低了不少钱.再看的C 和D 都是单室套，报价138W左右，不考虑。我对126的B房有点感兴趣，除了有简装，里面还有租户在住。中介说能租3000左右。
我随口问了中介小伙，不知道价格是否还可以降一点？中介小伙来了劲儿，帮我热情联系。这里插播一下，中介小伙是LJ直营店员，带我到达B房后，接头的是一个DE YOU（以下简称DY）小伙子，DY小伙很热情帮我介绍讲解，推销优势。之后我跟着LJ小伙又回到他们店里，他提议说要不去BEIKE 签约中心吧，也不远，可以约来房主一起聊聊，看看房东的意思。 我想聊一聊也行，就跟着去了。（我没有在LJ 买二手房的经验，之前也没有跟中介打交道的经验，头脑太单纯，江湖险恶不自知）。
到达BEIKE 签约中心以后，他们帮着我查看公积金是否可贷款，能贷款多少，很热情。但是这个事情不是要买房才做的吗？我只是来了解行情的，好像没必要跟着他们指引去操作。
我被带到了一个单间，没让我跟房主见面。三个中介在我周围，LJ小伙，DY小伙，以及LJ的店长（是位女士）。DY小伙一进来就说房价如何低，那个片区不可能出现那么低的总价，他如果有钱就自己买了。买到就是赚到，从价格上轰炸。LJ小伙在傍边助推，把疫情前的该处低楼层的成交价格给我看，证明当年的价格确实高，这个房子有升值潜力。注意，低楼层的房子，卖价高一点是正常的，目前的房子可是顶楼，不能进行直接比较。女店长也一直在说，价格真的真的是白菜价。被他们三人不停洗脑，我在思考，也在犹豫。房子是顶楼，是暗卫生间无窗户，这是很大的缺点啊。这个房子不能要。
DY小货看我这边不松动，说去问问房主的价格，他做中间人传话，目前不让我们见面，是为了一会见面后好说话。他走之后，LJ小伙和女店长一直在我身边，还是不停说房子总价的优势：在这个强二线城市，又是主城区能用这么低的价格买到房子，真的是不太可能的事情。目前的这个房子就是天上掉下来的好事，真的是超值。
不一会DY小伙回来了，说房主松口，可以从126W降低到124,问我的意思。当然他也还在强调房子的优势。 三人的洗脑工作一直在进行，让我走在买房的路上。我承认，我没有那么强的定力，被不停的围攻，没有时间清醒地思考。我虽然没有同意124W ，却不自觉已经成功地上了他们铺好的路，在往讨价还价的路上走，这已经是买房的节奏了。
DY小子又出去了，说再去谈谈，回来之后答复我说他又做了很大努力，123W房东应该是同意的。房东之所以同意这么低的价格，是因为他急用钱，之前的挂售价格是134W，也是他急用钱才降低到126W，我要是买了，就是捡漏。话说，这个房子价格是比同类型的价格低，但是并不是低就可以买。我还是没同意。
我内心一直很犹豫和纠结。一方面我想在这个城市有一套自己的房子，这个低总价的房子是我可以负担得起的，我有公积金，房租刚好可以抵充房贷，貌似没有还贷压力；另一方面我内心知道，买房子这么大的事情不要轻易做决定。当然，我也在想，这价格是很便宜，我是不是真的捡到好房子了？这也有点像贪便宜的心理，怕错过，又怕上当。在天平两端摇摆，这个时候如果有个助推剂，天平很快就会倾斜向一边。
这个时候女店长出来说话了，态度和蔼，开始来共情了。她说:我看到你一直在眉头紧锁犹豫状态，是有什么顾虑吗？她跟我说，作为过来人，她从来不为了一点点佣金昧着良心去做事。她以这么多年的从业经验来说，这个房子真的值得买，因为价格很低，又强调了一遍优势。看着她友好的态度，我有点放松警惕，我说我是单亲妈妈，没那么多钱。她知道这一点之后，先共情我，她也是个妈妈，知道当妈真的不容易，一切都是为了孩子。其次她说在这个地方能有一个能收租，以租养贷的房子，就算不自住，也是不错的投资啊，以后升值还可以卖掉，升值赚钱。同时我和孩子的生活更有保障，我不仅在这个城市有了跟孩子的小窝，还有一笔不少的收入，多划算的买卖。
我一下被说动了，好像这么美好的未来就在眼前。 是的，我期待中的样子就是这样的，单亲妈妈养着孩子不容易，能拥有一个还款压力小的房子，还能出租，又能在城市有窝，就有了安全感和美好的未来。 这个时候我忘记了顶楼可能漏水，暗卫生间可能导致不好卖，可能这个房子之后不会升值……这些统统都在脑海中消失了，想到的只是美好的未来。
这时DY小伙又来了，说价格又降了一点，让我也涨一点，人家诚心卖房，价格真的很低了。这样来回几趟，最终敲定121W成交。至此，我已经成功上船了。我的脑子里充满了热血，在那种氛围下，一边鼓动我，一边共情我，另一边还做出为了我跑前跑后的景象。他们根本没有让我有更多时间思考，因为一直有人在我旁边不停说。当然，我当时想到要不要打电话问问人，但脑子里一时没想起来该打给谁。父母亲朋在外地，在这个地方认识的朋友熟人也不多。那种时刻，但凡打给任何一个人，可能我脑海里的温度就能降低一些。
中介们说既然谈好了，那就签约吧。把我领到了另外一个房间，我一头热血状态，同意了。看房的广告上说房子是满五唯一，签约时候DY小伙说不是，不过只要121块税款。我一想钱也不多，就算了（其实这就是明显的隐瞒事实）。房子是共同产权人，当时只有一个人签约，也没带另一个产权人的授权书（房主也没想到今天会卖房，只是来看看而已），这也是违规违法操作。中介当时说没关系，签约后马上叫DY小伙跟房东回家，把另外一个共同持有人的委托签字件拍个照片（这些是我事后才知道必须共同持有人到场签字才合规）。中介多有经验，把你骗上船再说。
之后中介做合同，投屏在墙上，让我们草草看了一下。关键性的问题没有细讲。我这时已经放松了警惕，心想既然决定买了，签合同就签吧，没有细看内容。LJ是国内知名大中介，他们标准版合同应该不会有问题吧。
合同上写买家拒绝买房，定金不退；逾期不交定金，按照房价万分之五一天罚款。房子承诺不漏水，渗水，如有这种情况，房东应双倍退还定金。但是对于买方的保护权益却很少，比如，多少天内可以反悔，反悔后定金如何处置。离婚还有冷静期，但我当时真没想到这些，匆促之下签字了。
中介在合同上写先交定金10W，我根本没不知道一般不用交这么多的定金，出几千到几万看双方协商，正常情况下500W的房子才交10W左右定金 ，一般2W 已经是很多了。我说我没有这么多钱，只有4W，中介马上说，那就先付4，后面的6W在三天后付清。我心里想着诚信买房，钱迟早要交，就同意了。
中介收取的中介费按照2%比例，说是给了特别优待申请给我的，让我先一分不剩先付掉。我也照付了。整个流程下来，很迅速，顺利。整个从看房到签订合同，6个小时内搞定。付完钱拿上各自的合同下楼的时候，我看到DY小伙拍着房东的肩膀说：终于卖出去了。看到兴高采烈离去的背影。我心里咯噔一下，脑子好像醒过来了，我刚才怕是魔怔了，接了个烫手山芋。
晚上越想越不对劲，觉得这个房子不能买，自己太冲动了，一夜没睡好。第二天问了一圈朋友，都不建议买这个房子。对这个城市了解的人都知道，那块地区曾经是地痞流氓集散地，虽然是市区，房子不怎么跌价 ，但也不怎么涨价。根据暗夜老师讲的，不涨价其实就是亏。没有升值潜力的房子，就是烂资产。试想一下，这种房子以后谁会来接盘？刚来这个城市打拼的刚需族？但是一般这样的人群是没什么钱的，想买这样的房子，也是图便宜，房子价格根本卖不上去。另外，现在的年轻人大部分可以靠家里，有实力，不愿意住老破小，还是顶层+没窗户的卫生间。将来能否找到接盘侠很难说。
基于这些考虑，我决定不买了，但面临定金不退的风险，损失4W 。经过思考，与其买个烂资产在自己手里，还不如及时止损。出于想退回定金的需求，我又二次去看了B房，发现房顶有漏水的印记。心里一亮，合同上写着不漏水，这个算是漏水的证据，基于这一点应该可以退回定金吧。
让中介约了房东出来谈，之前跟中介私下说过，希望他们帮忙处理把钱退回，哪怕我私下再付点给他们也可以。女店长还很同情我的样子，说会帮我说话，我也认为中介会帮忙。见面的时候才知道，中介和房东都指责我当方面违约，合同约定定金不退就不退。
我拿出房屋漏水的照片，房东狡辩那是多年前的漏水印记，他早就修理过了，不漏水。如果漏水，也是司法机关认定才有效，我这个照片不算数。女店长也跟着帮腔，说我这个点偏了，如果想退定金就好好说，这个证据没用。让我去起诉。还说我这个人怎么这么奇怪，给我贴标签，意思是我人有问题之类的话，说我耳根子软，听信别人，睡一觉说不买就不买，太儿戏。成年人要为自己的行为买单。
在2个中介+房东三个人的围攻下，我处于弱势状态，抵挡不住。我一人说，至少有两人怼我。对方拿起诉说事儿，我其实可以接受，我也知道起诉我不一定败诉，但是耗时耗精力，不一定划算。女店长还补刀说，到约定日期我没有付剩余的定金要算违约金，房东幸灾乐祸的样子。自始至终，中介完全没有帮我，跟房东站在一起，一唱一和。房东高傲，中介一脸嫌弃，爱答不理我，时不时还怼我，不说帮忙，连连补刀。事后想想，这也是合理的。房子还在他们手上卖，房东仍然是客户，而我已经不是准客户了，因为中介费会全额退。中介算白忙一场，当然会帮助房东-他们现有的客户。
争执的时候，女店长一脸嫌弃和不耐烦，还不停跟房东说：大哥，你不用跟她谈（意思是我这个人胡搅蛮缠），直接起诉吧。房东表现了一个地痞流氓的样子，说话很难听，骂骂咧咧。还发火训人的样子。我试着跟中介说你们有法律顾问吧，我能问一下顾问吗？答复我，我们没有顾问，要咨询你自己去找律师，要不你就去起诉，起诉LJ也行，我们不怕。表现十分不耐烦。
我想到跟流氓理论我占不了便宜，人家3:1跟我理论，我明显吃亏。另外钱到了别人手里，能拿回来一点算一点，走诉讼自己也心累。人家明摆着欺负你，如果有实力，要么据理力争维权，否则就不要跟他们胡搅蛮缠，浪费自己精力，认栽。
最终我妥协了，对方退我1W ，3W 不退。
我想自己一时冲动是真，但是中介在里面各种推波助澜狼狈为奸也是真的。我有很多次可以喊停的机会，我都没有喊停，内心带着贪念。其次轻信他人，有时候太善良就是蠢。我以为中介不会那么坏，还天真地认为中介会帮忙要回定金。LJ小伙子胖胖的，看起来特别实诚憨厚，女店长不太漂亮，看起来很为人着想。她说她是从北方来到这个城市，为了孩子牺牲很大，同为女人，她很理解我，因为她自己也不容易。DY小伙为了降价，一趟趟跑出去跟房东谈价格，真是鞠躬尽瘁。这一些列的操作，让你感叹，真是遇到了一波好人。
世界上没有无缘无故的好人，如果有好人接近你，那也是因为你有利可图。当你没利可图的时候，别说同情你，踩你一脚才是真的。在这个世界，弱肉强食是真理。女店长跟我说，你自己是成年人，做的决定自己负责，这个世界除了父母同情你，别人不会同情你。
三天亏了3W ，还好在可承受范围内。被忽悠是真的，但是脑子进水也是真的。说来说去，哑巴吃黄连，自己咬碎银牙往肚里吞。
大家引以为戒，千万不要冲动做决定。
愿这个世界善良多于邪恶！
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