暗夜线下课干货满得无法忍受，全程无尿点，就算有尿都舍不得尿，生怕错过干货。
【笔记】
笔记内容很多，这里只说抄底问题。
🔼一、什么时候可以抄底。
抄底其实要关注两个非常重要的指标：
1️⃣一个是价格指标。
2️⃣一个是质量指标。
1️⃣价格
要看它有没有安全边际，是不是已经做到坏无可坏？
一个参考的一个标准就是回调，是不是到了两年前的价格，比如说降了20%-25%。
2️⃣质量
另外一个是指标是要看资产的一个质量，要看它的稀缺性有没有改变，它基础有没有出现变化？
它的优势有没有被对其他的一些板块或者其他的楼盘所代替。
这个也是非常重要。
也就是说，抄底需要关注两个要素，一个是资产的价格，一个是资产的质量。
🔼二、自住如何抄底？
对于自住性需求来说。价格指标和质量指标两个要素当中，如果有一个符合即可。
🔼三、投资如何抄底？
对于投资。则要考虑到换手率，这里就需要查询它的挂牌量具体出现了什么样的变化？
如果挂牌量一直在上升？反映市场的信心在下降。如果挂牌量不变，就说明它的抗跌性比较强。
【感想】
暗夜老师说，房产的价值等于今天的确定性加明天的稀缺性。
想想这一轮楼市的调整，在调整当中能够保持强势的，或受调控影响较小的区域或楼盘，他们往往确定性较强。
跌的太多的基本上是因为，以前只是炒个概念，只是政府画的一个大饼，还没有落实。包括教育资源，包括交通资源，包括产业导入，包括医疗资源等等都没有实现。
要么是供应量太大，导致同质化严重。
而逆势表现抢眼的，都是确定性较强的。比如，表现超出预期的燕子矶板块。
它的涨幅程度在南京几个区域当中，整体涨幅走在前面。
一个很重要的原因是之前规划的一些利好都在逐步的兑现。是让购房者确确实实看到了。他正在变成现实。
你看交通资源，地铁差不多年底要通车了，高架快速路也快搞好了。
那教育资源南外入住了，南师附中小学也入住了。
另外环境也有了非常明显的一个变化。
燕子矶之前普遍不被看好的重要原因，主要是之前一些化工厂，现在进行了搬迁。
大家不看好。让环境脏，脏乱差。但这块已经有了非常明显的改善。
从楼市炒作的四大阶段来看，从炒概念、炒地皮、炒配套、炒供需，现在已经明显进入第三个阶段。
他的人口导入这一块儿可能存在一个变量，它的优势是距离主城比较近，距离新街口很近。
但是在这边置业的主要是两块，一块是刚需人群，另一块就是包括迈皋桥以及周边的一些当地的改善人群，这个群体数量终归是有限的。
所以它未来的天花板。可能不会很高。只有有外地人大量进入的区域。它的价格的上限才更高。
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