4月20号下午，深圳银行内部悄悄对二手房指导价贷款参考判定做了调整，以前是按指导价贷款，现在是按网签备案价和评估价孰低原则，即日执行！
虽然没有正式发文，经过我和银行内部人员核实，以及这几天的酝酿期并没有一日游，这次取消指导价已经是板上钉钉的事实。
可以肯定的说，420这个数字，在以后深圳楼市历史中，是和330、双11、715、208相提并论的。
这个政策，解开了二手房的紧箍咒，是近两年深圳楼市最大的利好消息，作为普通购房者，该如何应对呢？
1，不要赌空。不要还抱有深圳房价继续跌下去的幻想，趋势已经很明显，只会触底反弹，去年底其实是最佳入手点，今年一二月份核心区有小阳春行情，比如南山华润城一期从去年底14万单价冲到16万，3到4月份，楼市趋于平静，没想到又往湖面上扔了颗大炮仗，水又开始加温，成交量最近几天明显上升，即将突破5000套二手成交量荣枯线（去年下半年低迷期，月成交量经常不到2000），未来一年，深圳房价结构性看涨。
2，涨价房源占比。这个数据是最直观反应业主心态和市场变化的，去年底，房价跌最狠的时候，这个数据7%；二月份小阳春抬头，涨幅房源最高30%左右，然后一路走跌到17%，420政策出台，这几天数据变为38%，业主涨价趋势明显，预计这个态势会保持相对长一段时间。所以，如果你有名额有资金在手，不想等不确定的网红新盘，只要业主涨的不多，要求不过分，是核心地段好房子，下手越快越好。
3，趋势判断。深圳不缺购买力，过去两年多严厉压制下，积累了大量的刚需刚改，这次二手指导价贷款放开，这部分需求会得到释放，核心地段的刚需房优先反弹，比如500-800区间的，刚需房卖掉会释放改善置换购买力，目前市面还没买完的二手次新笋盘和优质改善新房会快速消化掉，一步步水涨船高。但非核心区的房子继续纹丝不动，除非后续再出利好政策，引发狂热情绪，外溢到郊区，目前看很难，ZF也会控制。
4，跑步入场还是再等等？分情况！刚需上车的，立马动手；刚改腾名额置换的，如果标的物2000万以上，不用太着急，先阶段小高位卖掉房子，再等机会，等打新好盘或者同步置换，签远期合同给周期；投资为主的，不用太冲动，虽然业主反价快，但仍然有诚心卖的房子，继续锁定核心区好房子等机会，这个政策不足以支撑今年房价大涨。
5，一个签合同细节。这次指导价取消，没有任何官方发文，潜台词是：如果后续场面万一失控，反正指导价名义上还在，随时可以调整回来。所以你买房签合同时，最好在补充条款里备注：如遇到政策变动，银行核定房价以指导价和评估价孰低为准，买卖双方自行解除合同。
最后，祝大家今年都能买到满意的房子哈～
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