最近有不少朋友问我一个问题：
投资买房，选深圳，
还是更便宜的东莞？
首先这个命题从根本上就错了，
因为逻辑是“小孩才做选择，成年人全要”。
深圳和东莞，本来投资量级就不一样，
对于大多数家里没矿的，资金有限的人来说，
投资之路就像打怪升级。
东莞，50万资金，可以上车；
深圳，没有150万，车门都摸不到。
你资金少没经验，可以先在东莞练练手，
东莞这些年核心区比如南城西平和松山湖的涨幅，
是不输深圳很多片区的。
深圳，是全国富人都想进入，
可以博取更大收益的主战场，
等你资本累积够了，经验更丰富了，
再来深圳完成投资的升级。
很多楼市大V认为东莞只是个制造业城市，
没什么高端人口和产业，没啥搞头，
把它与惠州这样库存量巨大的临深城市相提并论，
他们根本不懂东莞楼市，先来看张图
小学生数量是一个非常关键的指标，这代表未来的楼市潜力。
东莞人口839万，实际管理人口超过1100万，
平均年龄34岁，结构非常年轻。
最近几年是低端人口减少，但中高端人口增加；
位置处于广州深圳香港三个一线城市之间，
本身经济实力也非常强，GDP常年保持TOP20内。
东莞的楼市行情，没办法完全离开深圳而独立。
第一：两座城市优势互补，产业大融合。
华为和大疆这类高科技巨头，
都纷纷在深莞两地开启“前店后厂”模式
第二：深圳强大的购买力外溢，
暂时买不起深圳的或者没有深圳房票想投资的，
纷纷都涌入临深新一线城市---东莞，
尤其是临深片区和松山湖，已经是一大半被深圳人买走。
未来，东莞房产投资的四大高地（排名不分先后）
一：松山湖
目前整个东莞GDP第一片区，
高新产业最多，
新增加的高收入人群也最多。
二：南城+东城黄旗山板块
南城是主城区CBD所在，发展很快；
黄旗山板块是本地富豪以及国外高管大本营，都是配套最为集中成熟区域。
三：滨海湾
国家粤港澳大湾区概念实践地，
未来最具想象力的片区，
离宇宙中心“前海自贸区”最近。
四：临深片区
莞深经济交通融合的前沿，
深圳购买力外溢的第一辐射圈，
包括长安，虎门，凤岗，塘厦，黄江，大朗，大岭山。
从去年深圳8.18开始，尤其是双十一政策后，
我已经预料到深圳和东莞楼市马上要启动主升浪，
不停的劝身边的朋友赶快买房，
自己除了布局松山湖片区一套房子，
还卖掉一套东莞市区未来潜力不大的房产，
置换深圳南山区前海的房子，
目前回头看都取得了不错的收益。
投资我们讲究“势，道，术”，
目前市场已经“势”已经过去大半，
很多人会心急火燎，胡乱买入，
买房路上坑太多，一不小心跳进去就再难翻身了。
这个阶段我建议从更长远的阶段来考虑，
这里就体现“道”的重要性---选对货，
“术”的层面要多加小心了，不建议现在加太多杠杆；
现在我们买入一套房子，
需要考虑3年后有没有更多人来接盘，
未来它是不是领涨的片区，为什么？
目前买房短期效率肯定是不行了，
但等待也容易误事，
毕竟现在国家大放水，谁也无法预料阶段顶点在哪里。
我们能做的就是选对货，
即使未来2年涨幅不大，只要能跑赢整体大市就是胜利，
耐心等待未来新一轮的启动，
我预计是2022年底或者2023年（神棍一次哈），
深莞楼市买房路上我们不抛弃，不放弃，不踩坑。
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