写文章
飞鱼哥
2020-07-02 16:59

东莞如何买房未来才能赢

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题


1,东莞 or 深圳?


最近有不少朋友问我一个问题:

投资买房,选深圳,

还是更便宜的东莞?

首先这个命题从根本上就错了,

因为逻辑是“小孩才做选择,成年人全要”。

深圳和东莞,本来投资量级就不一样,

对于大多数家里没矿的,资金有限的人来说,

投资之路就像打怪升级。

东莞,50万资金,可以上车;

深圳,没有150万,车门都摸不到。

你资金少没经验,可以先在东莞练练手,

东莞这些年核心区比如南城西平和松山湖的涨幅,

是不输深圳很多片区的。

深圳,是全国富人都想进入,

可以博取更大收益的主战场,

等你资本累积够了,经验更丰富了,

再来深圳完成投资的升级。


2,东莞的真正实力


很多楼市大V认为东莞只是个制造业城市,

没什么高端人口和产业,没啥搞头,

把它与惠州这样库存量巨大的临深城市相提并论,

他们根本不懂东莞楼市,先来看张图

小学生数量是一个非常关键的指标,这代表未来的楼市潜力。

东莞小学生人数.jpeg

东莞人口839万,实际管理人口超过1100万,

平均年龄34岁,结构非常年轻。

最近几年是低端人口减少,但中高端人口增加;

位置处于广州深圳香港三个一线城市之间,

本身经济实力也非常强,GDP常年保持TOP20内。


3,东莞房产如何投资?


东莞的楼市行情,没办法完全离开深圳而独立。

第一:两座城市优势互补,产业大融合。

华为和大疆这类高科技巨头,

都纷纷在深莞两地开启“前店后厂”模式

第二:深圳强大的购买力外溢,

暂时买不起深圳的或者没有深圳房票想投资的,

纷纷都涌入临深新一线城市---东莞,

尤其是临深片区和松山湖,已经是一大半被深圳人买走。

未来,东莞房产投资的四大高地(排名不分先后)

东莞六大片区.png

一:松山湖

目前整个东莞GDP第一片区,

高新产业最多,

新增加的高收入人群也最多。

二:南城+东城黄旗山板块

南城是主城区CBD所在,发展很快;

黄旗山板块是本地富豪以及国外高管大本营,都是配套最为集中成熟区域。

三:滨海湾

国家粤港澳大湾区概念实践地,

未来最具想象力的片区,

离宇宙中心“前海自贸区”最近。

四:临深片区

莞深经济交通融合的前沿,

深圳购买力外溢的第一辐射圈,

包括长安,虎门,凤岗,塘厦,黄江,大朗,大岭山。


4,飞鱼哥的现阶段建议


从去年深圳8.18开始,尤其是双十一政策后,

我已经预料到深圳和东莞楼市马上要启动主升浪,

不停的劝身边的朋友赶快买房,

自己除了布局松山湖片区一套房子,

还卖掉一套东莞市区未来潜力不大的房产,

置换深圳南山区前海的房子,

目前回头看都取得了不错的收益。

投资我们讲究“势,道,术”,

目前市场已经“势”已经过去大半,

很多人会心急火燎,胡乱买入,

买房路上坑太多,一不小心跳进去就再难翻身了。

这个阶段我建议从更长远的阶段来考虑,

这里就体现“道”的重要性---选对货,

“术”的层面要多加小心了,不建议现在加太多杠杆;

现在我们买入一套房子,

需要考虑3年后有没有更多人来接盘,

未来它是不是领涨的片区,为什么?

目前买房短期效率肯定是不行了,

但等待也容易误事,

毕竟现在国家大放水,谁也无法预料阶段顶点在哪里。

我们能做的就是选对货,

即使未来2年涨幅不大,只要能跑赢整体大市就是胜利,

耐心等待未来新一轮的启动,

我预计是2022年底或者2023年(神棍一次哈),

深莞楼市买房路上我们不抛弃,不放弃,不踩坑。





关注作者,看更多TA的好文章 个人展示
飞鱼哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (26)
最近
最早

飞鱼哥

深圳东莞楼市踩盘爱好者,看房超过600套(还真大致数过),资产四年翻十倍以上,更注重一线实战。微信公众号:飞鱼哥找好房

向TA提问
置顶时间 :

设置帖子类型

普通
新闻
活动
修改

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示