在深圳买房其实是一件简单的事情，因为作为最具潜力的一线城市，全国的大量资金和优质人才会源源不断给他输送弹药，汇聚在这里。但很多骗子会把它搞得很复杂，这样好从中获取超额利润，比如最近爆出的深圳大V某房理套路十八线离婚妇女事件。
一般买房流程是这样的：选出最具潜力几个片区----锁定某些重点小区----找出最笋的那一套----从几个中介中选出一个靠谱的去谈价----审核合同，提前预防问题----交定金签合同（如果是上涨行情交多定金）---后面基本跟着中介的安排走就可以了（前提是你选的这个中介靠谱）
这里最关键的是你的每一步判断能力行不行，不是每个人都是买房专家，很多人基本是零经验，那如何用正确的姿势在深圳买房呢？
第一，你需要建立一个正确的买房逻辑，明白为什么涨为什么跌，掌握宏观分析工具和微观的实际市场数据。买房思路和宏观判断这里建议一定要学习暗夜米课；而实际的当下市场数据和情绪，需要持续不断的深入一线市场比如踩盘或者干脆打入中介内部。还有一点很关键：个人悟性，所谓一念天堂一念地狱，有些人只适合被市场打脸教育。举个例子我劝身边一位好朋友买房劝了5年，他还是坚持房价会跌，你能有什么办法？有些人你稍微提点下，他就可以马上行动，自然结果截然不同！
第二，培养几个值得信任的中介朋友，这叫内部有人。房源信息和业主心态变化情况中介肯定是最先知道的，信息差就是财富，另外有相对笋盘出来，尽快抓住。记住：任何房子都不是完美的，有完美的房子价格就非常高了，只要这套房子绝大概率能跑赢市场，就可以入手。这个需要相对专业的一线人士来判断最好。
第三，住投分离，价值最大化。最近经常有总预算300-500万的米友咨询，大部分是刚需自住，看房也是漫无目的看，从南山看到布吉、龙岗、坪山。问我意见，统一回答就是：住投分离，买一个潜力片区的低总价小户型学区房，另外租一个合适自己的房子。理由我不就解释了，可以看我微信公众号文章---#002“刚需钱少，你更应该买对房”。
第四，少看一些房地产自媒体文章，省得被带歪节奏入了坑。商业社会谁也不是雷锋，没有一定利益谁会辛苦码个上万字来一通花里胡哨的分析和间接吹捧呢？！产业、地铁、规划这是房产自媒体最常见的楼盘分析三板斧，只要套个框架找找资料，轻轻松松就能强行解释好几千字出来。比如最近的深圳泰禾院子，看房都需要验资3000万，均价卖到30万+/平，天大巨坑！但我看了几篇自媒体文章下来，觉得不买一套对不起自己的一生！
我们很多人买房太关注眼前而忽视了长远，在深圳还没站稳脚跟，还没有足够财富安全感之前，买个房子不考虑价值，开始谈情怀。
比如我们应该关心这个片区未来几年有什么规划，而不是楼下有没有商场，买菜是不是方便。
比如我们应该关心三年后这套房子会卖多少钱，而不是在谈一套笋盘时业主不肯让价2万块放弃买这套房子。
比如我们应该考虑这套房子以后流通性怎么样，接盘的人多不多。而不是只考虑自住爽就可以了，涨很少就只能安慰自己反正就这一套，自住无所谓。
在买房的长周期中，我们应该把眼光放远一些，信心更坚定一些，方法更优化一些，出手比别人更快一些。否则在深圳核心价值长期上涨片区，你总是犹豫蹉跎错失良机，最后只能遭受踏空的痛苦！或者慌不择路买入郊区没多大上涨空间的便宜房子，以后一旦楼市启动看着别人涨自己不涨或者涨很少心里焦虑难受。
祝愿大家最后都能买到自己满意的房子
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这篇文章本来上个星期发布了，结果在家被熊孩子误删掉了，问了阿拉蕾@阿拉蕾小编 基本不可能恢复，所以只能重新发一次，顺便谈一谈深圳715新政对大家的购房影响和个人看法：
1，限购升级，深户和社保均要满三年，让很多“新深圳人”失去购房资格，也误伤了不少本地刚需刚改。
2，限贷升级，暂时废掉了5+2/3+4，因为购买力很大程度来源于7成的贷款成数，宽松的贷款环境。
3，结婚追溯到三年前家庭的购房套路，结离婚大法买多套暂时也搞不成了。一夜之间，深圳人民感情变好了，再也不排队离婚了！
4，增值税2改5，深圳限售三年，满五免征影响不大，很多人可能会等满五年在卖，毕竟增值税很高，800万的房子要增加40多万，对于很多人买卖等两年是值得的。
5，豪宅税划定750万，划得过低，这个是很不应该的，对750万以上的住宅影响很大。以后一旦调整，非常不利于房地产市场稳定，又会唤醒积压的市场，类似去年双十一取消豪宅税后，深圳市场掀起的狂热氛围。
接下来市场横盘是肯定的，但深圳核心地段的房价很难下跌，尤其是刚需盘。横盘一段时间后会进入片区分化，这样的市场才是健康的，但前期涨幅过高的西部片区（比如碧海，光明，沙井等），微跌的可能性也不小。
刚需买房的原则是在你能买房的时候尽快买，如果还刚好遇到调控，气焰嚣张的深圳业主一下子也变得和蔼可亲了，有可能还能寻找到急卖的血筹码。这个时候要更加有紧迫感，楼市低迷是刚需买房的最大利好！
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