2008年的4万亿开启了我们现代货币理论里面的刺激政策的开始，那么2008年加上7年是2015年，而2015年的330是作为上一轮超级房地产行情的开始的一个起点的话，2015年加上7年到了2022年。 如果说08年是18岁的身体，任何举措能马上实现，昨天还在ICU一针强心针下去，明天就KTV的这样一个状态的话，那么2015年它就是一个三四十岁的身体，所以说2015年整个的市场从2014年的10月份开始刺激，一直整整到2015年的330政策的全面刺激，那么持续到2016年，市场才开始整体性全面的这样一个狂暴设计了整整一年多的时间。所以说在这样的一个过程中，今天的市场因为整个的供应量过度饱和了，市场已经进入到了一个整体供大于求的阶段，再加上整个的中国的人口红利，导致需求端和整个全球的经济的这样一个下滑，收入端对整体的市场有所影响。
所以我们把从去年的下半年10月份开始的一系列的这样一个刺激，定义为一个五六十岁的身体，我们认为整个的市场它不会呈现出v字型反转，这就是我们其实之前反复跟各位去讲，市场会有个模拟的阶段，而在一个模拟的阶段的过程当中，一定会反复的去鞭打那些家庭配置资产不对路子的那些人，让他们最后没有办法去卖出带血的筹码。所以说我们今天晚上这个时间还是要给大家稳定一下信心，我说市场虽然没有那么的好，但是我们说过了，没有必要去过度恐慌，现在最重要的就是优化调仓。
如果说以前整个的家庭资产的分化来自于该买的时候，小张买了小李没买，我们讲的就是家庭的主力资产，就是在城市化的上半场就是房地产，该买的时候买了和没买，那在一波行情当中拉开巨大的差距。
那么在中期阶段的话就是买对的和买错的，拉开了以后差距买对了大涨，买错了小涨，就2015年到2019年阶段，那么现在我跟你讲到了第三阶段，我们认为中国的房地产已经进入到了一个下半场的后半段，也就是说进入到了一个永恒分化的阶段。
所以说中国的房地产到了下半场就是当供大于需求的时候，政策的超级打压到政策刺激。我们今天也看到了降息还在继续。从去年10月份开始，随着降准降息，实际上市场是不缺钱的，但是巨大的钱是隐藏在整个的市场的各个角落，没有信心，老百姓没有信心，这也是源于之前的一次级别比较大的调整。
我开篇的时候跟各位回顾了一下历史，这个就跟2014 15年确实极其相似，市场调整了4年，很多的人在15年的时候实在是对市场丧失信心， 所以在2015年的时候，很多的人到最后丧失信心卖掉了自己的房子，随后市场一下子扭转。2016年几个月时间就翻倍了，所以很多人捶胸顿足，你看在上一轮的话，很多人是在2011年高位冲进去的，然后守了12 13 14 15守了4年，终于信心丧失完成割肉。然后市场突然就呼啦啦上去了。
2008年加7年是2015，2015年加7~8年是2022， 2023年，因为现在的市场的整体的身体不好，所以说有一个模型也很正常，我们认为现在是五六十岁的时期，而且是呈现出一个结构性分化的价格，所以对于专业性的要求也是非常高的。
但是总而言之，我们的整体判断：今年是一个复苏年。弱复苏它也是复苏，所以今年的上半年呈现的是弱复苏，就是因为房地产整体的还没有确定。一个国家层面房地产没有启动的话，整个的房地产是不可能带来强复苏。
所以说如果今年下半年经济还是不温不火的话，我认为中央会有进一步的降准降息的动作去刺激市场。但是我们还是要再一次反复的强调的是一个前提，未来的房地产行情不会呈现出全面上涨的一个傻瓜型行情，这个在2017年之后就已经不存在了。所以以后的2017年之，是由于分层施策一层一策，所产生的各个城市之间的政策轮动效应和挤压效应带来了一个非常混乱的这样一个局面。
28分化的二，不是指的是中国的20%的头部的房子，而是你的钱包的钱能够去支撑你的城市的区域里面的20%的好货。
因为比如说你的钱包里面的钱，你是一个很有钱的人，我们线下课就在整个的一线里面去帮你找寻20%的头部。如果你是一个普通三线城市的中产，我们就帮助你在一个三线城市里面去找寻到符合你钱包预算的20%的所谓的房子当中去，在这个层面当中在保证未来的流动性，才为你的未来的之外去埋下一个很好的伏笔。
否则的话我们会认为在未来的话，整个家庭大多数人其实积累到今天的话，实际上其实家庭资产当中的阻力都是房地产，如果说未来的话，你在这一波没有抓住最后的实际优化置换的话，可能很多人的家庭资产不但不会增值，反而会不断贬值，这是我们去预判的，就是永恒分化的时代即将来临。
你看到了未来，那么聪明的人就要去提前的去进行布局，所以说这就是我们今天的主要要讲的方向，所以说开篇的时候跟各位去讲一讲，还是那样一句话，既然我们的标题选择的叫做行动的勇气，我们去年9月份公开课的定调是倒春寒，那么现在就是春天的上半场，整个的春天，其实上半场整个的气温也是反复不长了，尤其是在我们江南，一会儿热一会儿冷一会儿热像极了现在的市场。
但是不管怎么样，我已经帮你定义了现在是春天，那么无论是股票市场还是房地产市场，我们都是对于未来会呈现的一些优质好资产乐观的状态，当然对于垃圾资产就永世不得翻身了，但是你可以借助这一轮去最后的逃生。
推荐电视剧 “天道”，想要发财，关键的是在于方法论，不在于你一根筋的去拼命努力，其实我们很多的学科教育的东西它不是那么正确的，比如说勤劳是不能致富的，勤劳还要用对方法，否则的话如果你的方向选错了，你跑得越快也死得越快。
所以说我们要善于去抓住这样一个市场的波动和整个的风口，成为风口上的猪，我们要努力成为风口上的猪。 富二代不谈，如果你是一个普通家庭的话，很多人上半辈子都是在用人力资本价值在挣钱，就是靠你的时间，靠你的时间输出，靠你的拼命努力的工作在挣钱。但是到了下半场的时候，一旦整个的市场周期或行业周期的风口发生了改变了，人力资本价值将迅速的贬值，专业学识不能够应对市场的状况，赚钱能力就会急剧下降，再加上大多数人到了一定的年龄了之后，他的时间精力和社会竞争力实际上对于绝大多数人都是40岁以后呈现出一个贬值的状态。
所以我们还是讲一个幸福的人生，就是上半场要延迟消费，下半场不用在主动性工作就能够躺在资本的现金流当中实现消费的欲望，那就是财富自由的终极目标。
所以最关键的就是选择什么？选一个优质的资产载体，才是你要去考虑的问题。我们认为在过去15年毫无疑问是房地产，在未来15年我们告诉各位，房地产当中的20%的城市化尾声证明了头部房产依然是最大的资本载体。
所以很多小伙伴问我房地产还有没有未来了，我就建议各位去研究一下今天的美国，日本，法国，香港，你会发现社会阶层固化背后的本质原因就是房地产孵化，那个时候普通的家庭将再无可能为他的子孙后代去买入那些拥有优质城市资源的优质房产，那么他们将永远的被屏蔽在这个圈子之外，而那个圈子当中的人将永远的成为一个固化的圈子，体现的就是城市优势资源的载体和城市地位的这样一个规划。
这种超级分化今天在广州已经呈现出来了，其他的城市还没有，但是这是一个终极的方向，我只是来拿这个去分析一下，每个城市都有每个城市的，比如说现在各个的二线城市，他们的处于一个风口都不一样，比如说我们认为调整到位，正在摸底的，比如说南京苏州，因为他们在过去从2020年到2023年，这三年完全是因为上海打开了落户政策，其实对长三角的各个城市有一个倒吸概念，导致南京苏州这几点调整的是比较充分，但反而像成都像杭州这几年一个是西南中心城市二线城市，一个是集万千宠爱给予到了一个超级二线城市，那么这些年实际上是在各种政策的光环的笼罩之下，实际上有点过热了，加上摇号打新的这种所谓的政策的加持，实际上是有泡沫化的这样一个趋势，所以说我们每个城市是不一样的，如果你读懂的话就是机会，如果你读不懂的话，这就是风险。
我们其实在线下课，其实在去年的时候就跟我们的杭州的小伙伴讲过一句话，今天的南京就是明天的杭州，2011年到2016年这个阶段的南京，2016年到2022年这个阶段的杭州，所以杭州的话它本身依然是个二线城市，它不像一线城市去到深圳的自己资金，它最终会留在深圳去，到广州的资金最终会留在广州，去到上海的资金最终会留在上海。
但是有很多去到杭州的资金，它就是个过路资金，过路炒作资金，它就是摇号打新，想要去做套利的，所以说这种东西是特别危险的。其实现在的整个的杭州的全程造概念，去创造热点，然后去卖房子卖地就像极了2016年的南京，所以南京这两年的回调有多惨烈？不一定杭州未来的回调也一样这么惨烈，因为毕竟是有一个政治打压和政治扶持的这样一个一个本质性的东西在里面。
但是杭州的话，我认为虽然我们长期也看好，但是今天要有自己的策略。
如果你是一个城市轮动操作者，我说今天很多的城市节奏不一样的，这个程度如果你能够听得懂，那就是机会，比如说我们一个线下课的学员作业，在2021年听懂了我讲的这段话，在2021年的年底的时候，把杭州和宁波房子高位卖掉了以后，买入了当时的上海，实现了一轮高抛低吸，这种当然也得益于他的海外留学生身份在上海放开了落户政策以后很容易去落户。所以说我们上半场主要还是讲道，当然中间还是落地的。所以总而言之一句话就是今天这个市场就是跟国外是一样的，处于高度的分化的过程当中。
如果你今天不去增加自己的能力圈，去把自己手里面大多数老百姓家里面最大的仓位的资产房子进行一个优化整合，那么未来的大概率趋势就是好的依然会涨，差的还会再跌，那么最终的话很多的家庭的资产就会形成天壤之别，到后面的话其实反应过来也没什么用，所以说我们认为也这两年是一个最好的调仓换位的机会，尤其是今年是最佳的调仓换位。 因为一旦市场正常了以后，那么泡沫化的房子会跌回来，好的房子它会横盘实现了一个防守，但是我们普遍倾向于认为未来高换高的机会会越来越少了，因为很难，除非中央出台超级牛逼的刺激行情，或者说全球经济再度向好，否则的话我们也倾向于认为不太会出现那种全面性的行情，当然政策挤压的轮动行情那是属于更高阶段的技能，也是我们线下课的主力教授的技能。
傻瓜行情肯定是没有的，但是现在是属于烂的房子趴在地板上，当然很多好的房子也是因为对市场整体的信心丧失，也在低位。如果你判断自己手里面的房子它不是好房子，它不匹配于我们对未来的结合中国房地产下半场的走势，我认为该割就要割了，因为你今天不割，未来会跌的更深，未来会更难卖，那么既然在你手里面变成了没有价值的资产，它就是负债。
如果手里面有多套的，更是要实现合仓策略，合仓策略就是我们在2017年就提出的未来的策略就是重质不重量，不在乎你有多少套，而在乎你的房子在哪里。优质的房子一定未来涨得更快。
总结： 目前是暗夜房产课程中提到的初春季节， 马上会到热的夏天， 所以有买换房需求的小伙伴 可以下手了。 置换的不要选择离政治中心近的城市，如北京，因为赚钱能力不够。去线下课，可是会带着分析各个城市适合下手的优质房产， 财富自由路上不踩坑，跟对人，做对选择很重要。 @阿拉蕾小编
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