那位小哥

2023-05-15 21:53

老华商学院“成都分院”第二期线下聚会

“学有结果的人，做有结果的事。”

近半年来由于封控、放开、过年等等因素的影响，在第一次线下聚会六个月后（2023年2月12日-周日），我们才终于迎来了老华商学院“成都分院”的小伙伴们无比期待的第二次线下聚会。鉴于上一次线下聚会大家的高质量分享交流，本次线下聚会小伙伴们也非常积极踊跃参加。

在群主 @nancyvin 的组织下，各位小伙伴们分工合作、齐心协力、各司其职，共同参与完成了本次聚会。早上大家到陆续场后例行签到及自我介绍，参与本次聚会的成员有直播行业新人 @常威不会武功，刚从深圳到成都准备在成都房产一展身手的 @姗言俩语，游戏行业的知名引路人 @半瓶汽水的合伙人羊咩咩羊，正在外贸行业大施拳脚的 @四代梦想，在户外储能电源公司做运营的 @冰壶大罐子，现在在京东家用电器做传统电商的@袖珍宇宙，目前从事物流包装行业对房产有所研究的 @三元至金，现在建筑行业管理岗位的 @你们吃了吗，在大学就创业赚到钱的大二在校生 @且听风吟，正在电商领域创业的 @Tycho ，做外贸的@郭伟666，在成都政府服务行业成功创办了三家公司的 @田野，王者荣耀项目组的美术大佬 @MonkeyKing ，投资圈的野路子大佬，以及事业履历丰富在成都房产已经拿到结果的群主 @nancyvin 。

自我介绍完毕后，大家一起到楼下的川菜馆进行了聚餐。饭后大家回到会场后便立刻迫不及待地开始了本次线下聚会分享。

首先是群主 @nancyvin 为大家分享了自己在房产风水学上的研究：

房子选户型在古代很讲风水，房子总体要求方正，坐北朝南。

看房子的风水，要把房子从外面补成一个长方形来看，把房子打成九宫格，不能缺，缺指的是缺角，缺到三分之一就会有影响。买房子，别墅于大平层的优势在于方正，方便安排宫位，这也是有钱人愿意买别墅的原因之一。如果是有多套房产，或是租的房子，影响自己的只是自己长期居住的房子。

风水讲究气，如果宫位都有，气就可以循环流动。如果宫位有缺，就会阻碍气的流动。

宫位缺了怎么补？群主也为我们列举了解决方法：

西北乾位：马、金、白色（金属）

西南坤位：牛、土、黄色（石头、玉器、陶瓷）

东方震位：龙、木、绿色（木质、翡翠、绿松石）

东南巽位：鸡、木、绿色（木质、翡翠、绿松石）

北方坎位：豕、水、黑色（透明水晶、黑曜石）

南方离位：雉、火、红色（朱砂、红木）

东北艮位：狗、土、黄色（石头、玉器、陶瓷）

西方兑位：羊、金、白色（金属）

分享完房产风水学后，群主继续为大家分享了命理学相关的知识，帮助大家初步看了一下自己的生辰八字。

之后便是已经在TO G服务行业取得成功的创业者 @田野为大家分享TO G服务行业相关的知识干货，但由于内容敏感性，这部分内容没办法放出来，大家还是多到线下直接参与商学院分享吧！

然后由投资圈大佬狗尾巴草对当前实事机会及自己的思考逻辑进行了分享：

首先是芯片行业：国外对国内芯片做限制了，48纳米都难以保住，走中心化的核心就是芯片，现在芯片出了很大问题，没有发展起来。

操作系统华为的UAAS，用Linux，能耗和兼容性有很大问题，主板上的电路线绘制目前不行，因为要反复迭代所以要换很多东西；APP是系统上长出来的生态，系统迭代太快了，导致APP跟不上迭代，系统更新了APP需要同步更新接口。

芯片最大的问题是散热和能耗，例如一度电可以办公10小时，现在1度电只能办公1小时。中美对抗已经挑起了，成为了定局。芯片在中国整个赛道还是一个很好的赛道。

电动车：现在为什么让企业快速生产电动车，电动车散热耗能要求不像电脑那么高，所以就可以把低性能的芯片装在电动车上，助力芯片行业发展。

车载芯片：可能是今年的一个好的投资点。车载芯片全是64纳米的，国外限流芯片不影响国内新能源汽车。

铸压：现在特斯拉只需要40秒就可以出一台车。液体冲压改成了铸压，可以40秒出一个车。特斯拉股票上升的逻辑就是铸压技术可以进一步降低成本。

电池：原料一是锂矿，一是磷矿，还有一个正极材料方面的东西，现在宁德时代的股票价格很高，估值偏高，但是放到全球市场去看他的价值是很低的，因为只有他能把磷矿、锂矿等一体化，所以他的成本还能下降。

销售端：特斯拉现在降价，会把很多企业搞死，在特斯拉比亚迪有太多优势，把其他电车打死。去看销售数据，可以判断其策略是否生效。电动车必将取代燃油车，降价会加速这个过程。

chatGPD：下半年4.0出来会颠覆所有行业，例如文库、直播、网页制作等等。

自己的信息来源：看很多研报，因为本身就是做投资的。信息源是一个人的综合能力，给自己多方面多维度做信息摄取。学术、财报等多看就能了解信息。现在投资创业门槛风险高，但是20年周期会出现一些想不到的东西。

自己搞钱的三个逻辑：人力杠杆财务杠杆工具杠杆。

新时代的大跃进：芯片。

刻意练习两年：认知科学、复杂性科学。认知科学，有五个分类，去找其中一个分类深入，这才是西学的实质。复杂性科学，带来的是思考系统。

推荐的书：毛选、邓选。

分享结束后大家一起去楼下用了晚餐。

晚餐结束后，大家又回到会场继续进行分享。首先是羊咩咩羊和@袖珍宇宙分享了自己的小红书运营经验：

小红书转私域：发出免费领资料，引导用户私聊，然后加微信发文档。

立人设：游戏行业的学姐，小红书很吃姐姐的人设。

核心：做小红书最核心的是自己的内容产出能力，自己有内容流量就会源源不断地来

用户洁癖：核心粉丝发现你的内容在其他地方重复，就会取关掉粉。

小红书变现：做品牌推广到淘宝天猫成交。

高仿号：做高仿号一天导流可以几百人。

增量：小红书官方的薯条功能，可以增量。

小红书数据平台：灰豚数据，也有抖音数据，可以去淘宝买会员

建议最方便的内容：做吐槽，剧本可以自然生成。

微信视屏号：价格不透明，可以做高客单，视频号中老年人多。

热点：找热点，蹭最近可以用的热点。

最后大家对成都各区域的房产市场进行了讨论：

1. 金融城：目前成都的王者，但是房龄普遍10年左右，成都新房癌严重。只有靠近锦江的招商大魔法、复地金融岛房龄5年左右，较新一些。很多房源视野无敌、也靠近金融城三期能有新的增长概念，但都存在较多的噪音问题、上一个世代的产品普遍密度较高，（对于这么高的豪宅价格，这些瑕疵还是比较介意）。复地的电梯搭配窄电梯，小区水池干枯积泥，相较而言招商大魔方物管较好一些，但后者没有小区中庭，绿化面积较窄。教育、商业、交通、就业资源，目前都是成都第一，对于想享受当下，金融城高9区还是当之无愧的首选，5年内保值还是没问题的，其中房龄新的那2个盘，保值同时还能借着金融城三期的新发展有所增值；对于更看重增值，需要另选有增长力的新板块。

2. 金融城三期：目前在卖的锦江区白鹭湾在宣传这个概念，但实际距离金融城中间还隔了潘家沟、金融城东板块，不过横向距离也不算远就是了。难点在于周围的老旧片区、4s店、墓地的搬迁改造，还有提出的复耕影响。就看政府愿意花多大力气和重金来改造了。但这个概念的板块，政府想卖高价惜售、开发商盯着、成都改善盯着，注定不凡，就是不知道最终能落地多少。如果成功落地，目前买入白鹭湾的也算赌对了；但潘家沟、金融城东板块的住宅地如果拍出来会更稳妥一些，只是目前还未拍出来。上限下一个金融城，买入价也贵，存在一定赌性。

3. 大源：老大源曾经是金融城刚需的外溢，所以出现了很多高密度高梯户比的盘，还基本都是高低配，高层被挤压到小区边缘挡灰。胜在地段距离金融城近、教育资源高11区政府也在重点发力。现在价格对应其高层品质，实在看了几次也难下手。至于叠拼别墅，在暗夜老师的体系中，就不看了。

4. 大源西：在老大源的西侧，距离金融城距离比大源略远。通过府河与双流区交界。胜在是一片整齐干净地块。之前拍的几块地都拍出了高价，开发商也有意做改善大平层产品。学区也是高11区。应该能吸引老大源想改善品质的客群。是目前高新区除新川外的供地主力。高新区内对比的话，大源西和新川比较纠结选哪个。

5.新川：在高新排老三，前面有金融城、大源，资源就没有多少。现在资源开始给新川了，高新区新川作为最后一块空地，领导都说集中资源发展最后一块空地，新川会修一个非常高的地标性建筑，现在看全是草地，但是内部文件看得出来改限高的原因。房子限高，前面是中和，属于天府新区，天府新区把安置房放在交接地，右手边是高速不可能跨过高速，就有点孤。凡是有铁路、高速的国家资产，想跨过去就很难。天东有点类似金融城和大元。大元有一个住宅周围都是写字楼，但是价格是最低的，因为太嘈杂了。天东弱于天西。主力户型在140平套四，面积段偏向刚改，大源西面积段偏二改。板块规划了产业。采用新加坡风格的像素模式，把地块划分得很小，所以楼栋几乎都临路。教育资源处于发展初期。

6. 麓湖：5年交房。但是麓湖提倡的圈子文化，依湖而居的概念，很戳中新钱们的心房，甚至成为有些成都人的人生追求，所以次次摇号熔断。如果真能全部落地、开发商物业持续维护好，确实如此。

7. 天西：开发商默契地一致做大平层高层，通过秦皇湖看天东，部分房源视野无敌，景观构图很好。出则繁华入则宁静。这里的繁华指天东，宁静指天西、公园区。学区为天府新区重点打造的c学区，轨道交通四通八达，高端商业配套也有规划。如果天府新区人口、产业导入成功，上限也可能是下一个金融城住宅区，但是距离目前成都中心距离很远，发展周期需要很长，计划持有至少10年静待花开，所以很多是多套房客群为小孩布局购买。

8. 天东：天府新区政府首要打造的成都新中心，地标、交通、商业、学区都不用担心。住宅密度、品质更偏刚需刚改，比不上天西豪气。但是先比天西成熟，所以稳妥性更好。未来发展起来后，就业人口多，高密度小户型偏多，更易出现大量出租房。

9. 公园区：天府新区十字象限中最后成熟的一块，住宅修在公园绿地中，小高层、叠拼别墅为主，也有少部分高层。陆地公园比水体更容易维护、成本也低很多。看天东的视野不如天西通过秦皇湖构图好。政府先重点发展天东、天西，最后才是公园区，所以风险在于后期政府没钱了，就会延迟公园区的打造。未来天东越繁华（越嘈杂），天西、公园区越受益。