一个三线城市小伙子的事儿

这是一个弱三线城市农村房进击强三线过程的一件小事儿。还记得是2015年的夏天，那个时候刚刚从哥哥的口中认识了米课。在听了一次暗夜老师和张曦老师的公开课之后，果断入手。

在2015的那个年头，手里有4套中山市港口镇的老破小（平均一套入手，成本在22万左右），一套中山市实验小学的楼梯顶楼学位房（父母当年买的员工宿舍学位仅能使用一次）。我在听了暗夜老师的课之后，利用凤姐变冰冰的一个手法，把这四套老破小安装木地板进行翻新挂牌。满打满算跑了将近100家线下中介门店，专门开了一个微信号，加了300个中介进行挂牌销售。在2016年国家开始放水的时候，中山迎来了一个窗口期的机会。在2016到2017年底这一段时间卖了三套老破小，还有一套小学的学区房。老破小A购入的成本是19万人民币（建筑面积80方），最终在2017年的8月卖出。实收是70万人民币。老破小B实际购入成本23万（建筑面积55方）在2016年的10月售出，实收价格27万。老破小C原购价24万，于2017年12月售出实收52万。学位房在2003购入，原购价20万加上利息大概成本在28万左右。在2016年的12月出清总价是60万。最后一套老破小D（原购价26万）从2016年开始挂牌，一直到2021年5月份中山再一次迎来窗口机会的时候，以55万的价格售出。

在2016年回笼资金的同时选择在中山的石岐总部经济区内，购入了一套191方的大平层。这套房子是南北对流的单边户型，是一个5房3卫的一个户型。当时在看了中山市的政府规划（在当年那一片区域全部都是农田什么都没有的情况下）之后，知道附近会新建一个新的总部经济区。里面包含幼儿园，小学政府的事业单位用地，体育馆以及Shopping mall在内的所有配套。果断以9798的单价（9798*191.2=1873377.6）出手，税费加上首付将近60万的价格贷款30年进行月供。当时装修花了将近50万，作为自己首个像样的居所。这套房子最大的优势在于离工作单位非常的近而且未来的配套设施充满各种各样的想象力。在当时看虽然是偏僻了一点。但是走路10分钟，开车3分钟的这个实用性是其他地区不可比拟的。同时在2017年的时候，以信用贷的方式，2万块钱首付购买了两个单价为158,000的车位进行月供。

第2套改善性的住房也是在总部经济区内购买的（目的是为了做仓库）这套房子这套房子是115个方。购入总价为173万，加上税，还有一些乱七八糟的杂费，将近是180万左右。这套房子也是离单位很近，能够作为一个仓库使用，同时还能让一些员工进行居住。作为一个储蓄功能的房子，它的配套预期也跟大平层是一样的。

2021年的12月10号我终于结婚了，于是购置了第3套婚房，在珠海市高新区唐家湾站旁（为了太太上班近）。面朝珠海凤凰山，高尔夫球社区。旁边自带轻轨站。格力的高新总部就在旁边会有写字楼以及商圈。珠海市高新区政府的政府办事部门整体都搬迁到这个小区附近。还有珠海北师大附小叫金凤小学。整个片区附近的高校老师的小朋友都是去到这个小学上学。总价为310万，房价是290万，车费是20万。这个小区附近有好几家高校，如果是出租的话，按照我们的户型大概一个月是4000块钱到4500块钱左右。那么意味着，即使我们将来不进行居住，拿出去出租的话，也基本能够覆盖将近一半的月供。

目前的持仓就是两套中山的房子，一套珠海的房子。希望未来有机会的话能够晋级到深圳去。未来的10多年估计还是在珠海发展。以上是关于房产的一些持仓情况，感谢暗夜老师的线上课程，让我能够明白中国的房地产其实就是一个社会资源的集合。在这8年的时间当中不断的调仓换位，让我的资产能够在我们这种三线城市当中不断的去进阶。未来哪怕是持有这些房子，都能在我所在的城市过得很好。所有调仓换位的这些房子都有所增长，扛住了，目前整个房地产下行的风险。保住了过去的投资成果也改善了家人和自己的生活环境。这是关于房产方面的一些作业。

股市这边真的是要感谢张大。从一开始的乱抄作业，到现在懂得自己看财报，懂得自己分析，更明白整一个产业要往哪个方向走，一路上都是张大在指导帮助。我就是那个持有招商公路4年多的赚了50%的那位学员。这个课程整体来说还是比较简单易懂，但是在财会知识那个章节真的是听的头都大起来了。听不懂的时候就多听几次，结合财报实际来进行一个对比以及观察。打电话去给董秘落实一下这些财务情况变化的原因。不断去夯实自己对这家企业的真实认知。从而敢下注，敢下重注。在这8年的投资生涯当中，从最开始的300ETF和500ETF，一直到江淮汽车，招商公路，天目湖，首商股份，江苏新能，上汽集团，海螺水泥，***，***，***。包含打新在内的平均年化将近18%。这样一路走来，我觉得我真的是很幸运。无论是股市还是房市，我都在对的时间，对的位置，做了对的选择。人其实在重仓的位置和时间都做对了，一些旁枝末节和小的亏损也可以让人学习到很多不一样的东西。我自己的总结是因为自己在心态上以及人性上输给了股市并且不懂乱加仓行为导致的亏损。特别是在世纪华通的投资上面，亏损了好几万。完全就是因为不懂被冯柳割了韭菜。所以无论是巴菲特还是张老师所说不懂的就不要投。这话是真的，因为人确实是没有办法赚到自己认知以外的钱。哪怕你这一次好运，赚到了这个钱，长此以往你还是会亏回去的。张曦老师在我的眼中是一个懂音乐的文艺青年，希望有机会可以去南京，跟老师一起碰个杯。聊聊音乐，唱唱歌。感谢二位老师，也感谢曾经在新西兰卖过盗版CD的老华成立了米课。让我有机会能认识这两位老师，希望米课越来越好。帮助更多的人建立合适的投资理念，让自己的一生多添姿色。