快来一起飞，买房篇学习笔记

好不容易凑齐200分，马上登陆平台一口气看完了~感觉棒棒哒~马上就和华哥一起走向人生巅峰了~
在不剧透的前提下给大家简单分享几个华哥的结论，更多的思路分析请大家努力攒积分，快来一起飞吧~

1、自住房一定想尽办法凑齐首付，越早买越好
2、买房的利润如果算上杠杆率，比表面上看起来要高的多
3、买房子一定要多看，一旦找到被市场错配的机会就看准了下手
4、商业产权、酒店式公寓、老小区的房子不要买
5、买房后不能说一直抱着不放，房屋持有的最佳期限大约是6-7年

另外再分享一个自己的今年年初的买房经验，主要华哥买房的经历也让我产生了比较大的共鸣
我是15年春节前看的房子，当时上海的房子还处在一个平台期，一直涨不上去但也跌不下去，后来在年末的时候中央有一个鼓励房产市场的文件出来，而我们家也还没有一套自住房，看了很久也没有什么合适的，后来好不容易看了一套各方面条件比较符合的，中介报价是350万，这个报价在当时看来是有性价比的（后来得知是中介为了成交把上次的底价放了上去），想约房东过来看一看，结果中介反复确认我们是否有真实的买房意愿，后来得知这套房子的房东是一家三口在郊区，到上海中心城区特别的不方便，所以独家委托给这个中介的，一开始的报价是380万，已经有人砍价到350万，然后当时的买家又最后由于各种原因没有购买，所以房东满介意买主是否有强烈的购房意愿，这就给我们当时有了好几个有利条件：

1、房东的谈判成本非常高，从郊区到中心城区一家三口要花大半天的时间
2、房东经历过一次毁约，对他们的成交信心会有一个打击，因此我们就有了谈判的一些主动权
3、他独家委托给这家中介，在这个时段中介会尽力撮合我们之间的交易，不会有其它竞争者出现

后来的事态也正如我们的想象，在中介的尽力撮合下，在原来的房东的底价的基础上，我们又还价了10万成交，这在当时看来也是非常划算的一笔交易。

有几点我觉得可以借鉴的：

1、卖方最好不要独家委托一家中介，哪怕他们说的条件再好，这样往往会丧失很多的主动权
2、时机很重要，我们在上海房价的一个平台末期入手，当时各种利率的优惠政策还没下来，购买后就有了一波上涨，当时我们的购房选择还是比较多的，如果是在今天的话，可能根本就没有谈判的筹码
3、在房子问题上，卖了一套就要买一套，当时的房东虽然以比较便宜的价格卖给我们，但他立即在别的地区又购买了一套房产，所以其实他们也是没有踏空的

当然，这和华哥在带你飞里面分享的那个案例比，是小巫见大巫了，欲知华哥案例，请大家攒积分吧~我们人生巅峰见~