香港“游山玩水”最常见的10个问题 part-2

（6）香港买房租售比如何？

香港的租售比相对国内一线城市略高.通常在2-3%左右.有些核心地段甚至可以到4%.

（7）香港买房还有那些费用？

每月的物业费，差餉费，地租.

物业费在一般每尺2～6块钱

差餉為每年合理年租金的5%

全港幾乎所有業主都要繳交差餉 (Rate)，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。

地租為每年合理年租金的3%

地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。

（8）香港买新楼流程和二手房不同流程？

热门新盘：交票-抽签-按号选房-交5%小定给律师楼（这里是给律师楼不是给开发商！和内地蛮大区）-再交5%大定和税费-开发商会给一段时间

做按揭贷款-交房-找验楼师验房-开发商维修（通常新楼都有半年到一年的保修期）

普通新盘：除了交票抽签和楼上一样

二手房：看房-银行评估价格-交5%小定-买卖双方律师根据各自权益争取利益

（9）香港什么楼盘我们叫笋盘？

在香港买楼我们通常先找银行做评估价。

卖价低于评估价格比如100万这样的，我们通常称为笋盘.

（10）香港有学区房的概念吗？

有香港的11 12 34 41 等都是热门校网。