2月初开始到佛山看房，当时看的中海寰宇城（单价是3.5万/平方米）， 待我4月份再去的时候，成交价格已经是4万/平方米， 佛山千灯湖板块从去年的5-6月开始涨， 涨势快速变化的时期应该是去年的9-10月份之后。
现在佛山千灯湖核心板块小三房单位90-100平方之间，总价差不多在380-400万之间，均价在3.8万左右，意味着千灯湖板块已经从从前大量广州刚需客和投资客的市场慢慢过渡到本地人为主和部分投资客为辅，成功从刚需转向了改善型的地盘了。
先说说我个人的观点吧，即使在火热的市场， 也不要盲目着急下手， 可能会在考察期间错失赶上上涨的这一波， 但是基于投资的需求， 投资就得讲求回报， 投资就要讲求投资成功的概率，摸清楚市场等待合适的机会入手。如果是一套房都没有的话， 那就不要东张西望了， 先解决住的问题。
投资思路
佛山是一个供应量极其大的市场，可以投资的区域其实非常非常少， 大部分都是天坑，不要盲目听从一些无良的房产大V， 市场还没有跑几次， 跟风吹佛山，然后拉着粉丝四处团购新房，新房团购的利润非常大佣金也高，你会发现去佛山看房， 中介都想着法子拉你去看一手房， 任何时候涉及到投资， 要有个基本意识， 要想从市场上赚到钱， 多动脑子多走动， 为自己的决策负责。
佛山紧挨着广州， 就存在了临广的片区，广佛同城的口号这些年一直在喊， 这些临广的板块居住着大量的广州刚需， 穿梭于广佛地铁往返广佛上班， 通勤时间基本可以控制在1个小时左右，这些刚需置换的路径图基本是这样的：先在佛山临广板块上车， 居住几年后， 待房价上涨后和积累了一些资金或者借着子女教育的契机， 就会找合适的时机置换回广州，所以临广＋地铁配置就变成了佛山的一些可投资的地段~（逻辑就是广州边界和佛山临广区域的价差），另外一个投资思路就是买佛山核心地段的优质房产，这条思路整体资金量要求比较高。
投资的话， 在这个板块买核心改善的四房单位， 要不就地铁上盖次新流通好的小3房（关键词：次新， 户型好， 最好两卫），不要轻易去选那种落伍的产品， 比如户型奇葩， 小区管理混乱，太过老旧的房子（佛山老破小非常难出手）， 现在买房子地段重要， 产品也重要。
刚需选筹的注意点
如果你是被广州的房价逼到佛山的刚需， 那就一定要沿着临广加地铁的思路去找房子， 一个可以保证你上班的通勤，另外一个就是房子起码可以升值保值，毕竟过几年你还是要找机会置换回广州的呢。
刚需的通勤主要依靠地铁回广州， 这就导致了临广区域靠近地铁距离远近形成比较大的价格差异， 比如灯湖领袖地理位置不错学位不错但价格低于周边， 原因之一就是地铁口远， 当然个别户型不实用也是原因， 滨江一号比周边楼盘价差一万，是因为滨江一号离地铁更近等等。
说到地铁，佛山的地铁速度建设速度真的太慢了， 十年修一条地铁都是常有的， 但凡佛山的楼盘销售和你说的地铁规划，那就真的是规划，听听就好了， 还有现在新修南海的新交通时速很慢，间隔时间长，非地铁性质， 最近佛山市城市轨道交通四号线一期工程佛山市城市轨道交通四号线一期用地报批及相关技术服务代理项目（标段1）、十一号线和二号线二期工程用地报批及相关技术服务代理项目（标段2）还均宣告招标失败，如果是投资一定要去落实地铁和楼盘的直线距离。
千灯湖板块的热门网红盘花园都比较小规模， 大热门的中海寰宇城， 可以说就没有花园， 密度高， 楼层60层， 你有住过60楼吗，快住到天上去了。另外万达广场， 整个小区划分成几个单独园区， 对于住惯了大型园林的人来说， 会忍不住吐槽，千灯湖是近10年佛山大力发展起来的， 也就是说开发手拿地的时间是比较晚的， 地价已经贵了， 在这个核心片区想要追求到满意的大园林， 那得豪宅盘了。
去到一个新的城市投资一定要谨慎， 不要妄图用投资广州的思路硬生生套到佛山， 广州的经济实力基本可以让每个区都有那么一个中心， 比如珠江新城，科学城， 天河北， 体育中心， 鱼珠港， 金融城，基本都有一个聚集的中心， 但佛山的中心的就一个千灯湖;
广州的中心辐射外溢地段的思路用到佛山也要谨慎， 佛山就是一环的割裂价差， 投资潜力就差别巨大， 甚至一个板块， 隔着一条马路楼盘活跃程度就有差别， 虽然广州也有这种情况，但是广州是同等地段辐射只要产品没问题基本涨价都能跟着涨， 但佛山的距离和范围缩得更小， 所以投资选筹特别重要， 建议尽量选择自己熟悉的城市投资， 新的城市就要保持理性，多多走动。
很抱歉这篇文章写得有些空洞， 没有具体到某个楼盘， 但这就是真实的一个过程， 当你刚开始了解一个新的市场， 是从大致的市场印象开始的， 走多了才会具体的判断出来， 一旦有了判断才能锁定区域做具体的方案按照自己的预算去挑。
投资的难度
深圳涨， 东莞涨， 广州涨， 各地涨到一定高度，各种限制政策出来， 热钱就流向佛山了， 佛山从早期的就佛山当地人和广州人组成的市场， 变成了佛山本地人， 广州人， 深圳人， 东莞人，还有小部分其他城市的， 中国人的投资渠道真的太少了， 目前能接住钱的就三个方向， 一个房产，一个创业， 一个股票市场， 创业难度是最大的， 创业不是每个人都行，也不是每个人都想创业。
股市恒古不变的法则是“721法则”: 即不论是牛市,还是熊市,从长期看, 总有70%的散户赔钱, 20%的散户保本, 10%的散户赚钱。剩下房地产了， 各地城市限购不断加码， 广州今年就调了三次利率， 还严格查首付来源， 精准打击刚需现场，以后银行对借贷人的审核要求可能会越来越高，房价和政策都在精准打击刚需人群， 买房对于年轻人的难度也在日益增加。
消费贷不可以流入房地产， 接力贷停止， 经营贷要提前一年做准备，对于资金量少的想通过房产投资增值难度也在加大， 即使我想过从这波上涨中分一杯羹也很难， 积累首付的能力完全赶不上房价上涨的周期，看中了周期也没有经济实力，踏空这次房价上涨周期不得不等待下一次机会的来临。
无论房市股市， 投资都不是一件容易的事情，也不是一件一蹴而就的事情， 路漫漫其修远兮吾将上下而求索。
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