#房产思考笔记#2

接上…

朋友持续看好南山未来的发展，重点关注了南二外科苑，相对南山区上学积分竞争没那么紧张，可能因为南山好学校学区周围小户型少吧，没法300就撸个。2个片区也基本要800~1100起步了。

@暗夜金融公开课上学员的作业是真心牛逼，之前华润城基本算是抄底，我当时因为换自住房等原因没买华润城，果然奔着自住和投资2种模式选房还是有区别的，华润城属于资源密集型社区，核心地段，500米内全包，MALL,学校等，上到13确实可以。科苑6月12抄底也算是神操作，买到17年价格，而现在基本没什么小户型，出来报价也是14 了…

不同的地段还是能感受到不一致，优质资源的小户型学区房基本没什么漏可减，去化周期也很快，之前周六跟着去看了一套烟花房，还没怎么谈另外中介已经成交了，挂出一周…

但同样的后海区域，弱点的像北师大的学区，蔚蓝海岸这些房价还没看到启动现象，随意还是在涨但明显弱点，物业区内口碑很好，但楼盘大，卖盘多，学区弱点，价格倒是没法像这类提前启动吧…

机会还是留给有准备的人的，去年提醒朋友3年级可以考虑学区房了，但可能因为想着国际学校也没在意，房子也没怎么看，现在突然转变过来还是少了些机会的，多看是不会错…