#房产思考笔记#3

接上……

最近有点忙，没来得及更新。

朋友最终定了润府，原因是次新房，地段繁华，500米配套全齐吧，非自住这密集度也能接受。南外科华学区虽说新建，但硬件等起点也高，未来还可以博一下学区。价格不能算笋也是目前情况下比较好的单价了，签约没几天赶上深圳政府双11大礼包，业主没来得及涨价，增值税减免，少个几十万还是很美丽的…

记录点自己最近的看法:

罗湖，福田的传统优质初中学区我也没有去看。考虑几个因素，小面积多，总价相对低，房龄也步入中年了。深圳是按积分入学的，不是买了就能上，所以基本这些都要提前3-5年入手，最好就是的从小学到初中一起考虑，那想靠近上学住哪也是个问题，环境很好的不好找，接送自然更麻烦。可能自己没住过附近，多少有些纠结。

南山其实一直不算传统教育重区，南山外国语，南山二外这几年崛起很厉害，南实和育才有些分校还可以，但整体感觉有点点没落…

片区算工整的南二外，南外高新上车价都不低，房龄也都是05左右为主，卖盘也比较狠，见风就能涨价，如此高的门槛，反过来未来能否有持续的后续生源也值得考虑，毕竟能购入1000w的房为上学的家庭，多少选择也更多些。

接着是龙华和宝安，龙华前几年风头很旺，17年底陪朋友看过九龙玺，金亨利，佳兆业，宇宙中心，这2年深外分校，深高级分校引领了一波学区房价高潮，单价纷纷看向10w，个人不否认这2个分校未来可能成绩很好，但整体龙华的居住氛围，我自己还是不大喜欢。

上上周去了宝安中心区，从地铁临海一直走到壹方中心城，这波前海的东风极大的改善了宝安中心区的市容市貌，这2年宝安中心区房价的迅猛估计好多人还是不敢相信，据说这几年宝安学区的崛起，也是因为高新区码农的刚需购置。看看这片新的填海区，新的楼盘，如果是我个人的话，同样10w 选择宝安的未来感觉更可期待些…

朋友的买房结束了，自己的看房还在路上，8月示范区，HK暴乱，深圳明显10的成交加速，自己小区卖盘也少了很多，10月成交量明显增多。11月这波减税，政府松了松口子，不得不说深圳人反应太快，刷就涨上去了…

静待时机，@暗夜金融的课还么更新，期待…

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