你认为，什么是租金？
很多人对租金的认识可能就停留在房东的收益、租客的成本上，这未免有点简单了，我们本文来认真探讨下。
自去年开始“房子是用来住的，不是用来炒的”成为楼市热词之后，引申到现在“租购同权”，或者还变成了，房子是可以用来租的，不是用来买的。
如果真的有人相信了我就乐呵呵了。
然而事实上还真不少这样的人。
前有高晓松所说的“生活不只是眼前的苟且,还有诗和远方”，中有国民老公王思聪嘲笑的“花光父母积蓄买房就是愚蠢，租房更适合”，后有首富马云振臂呼吁“不要买房，八年后房子如葱”，名人富人的话总是让我们如沐春风，特别是让那些铁空在一波又一波的踏空之中找到了精神的寄托。
房子不是全部，房子早晚奔溃，你们走着瞧。
房子，租就可以了。现在的售价，以人均工资来算，不吃不喝多少年才能买到一套小房子，所以房价就是大泡沫。是的，这套说辞我们听着听着都听了十多年了，耳朵都长茧了，有没有新鲜点的呢？
对不起，还真没新鲜的，这跨越时代验证的结语真的是金科玉律，因为：
高房价从来就不是跟你工资匹配的！跟你工资匹配的应该是租金！
哇靠，星佬你意思是我们的工资只能够用来租房子？！
是的，但准确来说，是普罗大众平常的工资只能用来租房子。
你不同阶段的工资匹配不同层次的房子租金，租金收入比才是让你能够够得着的水平。
月薪五千，有二三千的租金水平房子适合你；月薪一万，有四五千的房子满足你；月薪三万，有过万月租的房子迎合你。你是怎么样的收入，就有怎么样的房租满足你。至于房价，抱歉，跟你的平常工资毫无瓜葛。
因为，高房价在全国范围内属于稀缺品，跟之匹配的只能是同样属于稀缺品的高收入。稀缺性的高收入匹配稀缺性的高房价，这才是正道。凭什么作为大城市壁垒的高房价要迎合大众水平，一线城市的强势地段，与贰万房价不到的边缘地段，自然而然就必须要有一道人为的经济屏障，而八九万甚至十几万一方的房价就是这样的屏障。
至于普罗大众，怎么才能跨阶突破屏障享受起完全不匹配收入的房子呢？
没有稀缺性的高收入，又想享受稀缺性的资源，那自然是一场逆人性的战争。你势必先有深刻的觉悟，继而能够忍受切肤之痛的折磨，才有可能在铁空一波一波的踏空浪潮中逆流而上，假以时日达到与高收入者并肩同行的地步。
抱歉不扯开了，再说下去我可能会给挨棍子。
回到正题：
租金水平，其实应该是动态的，它是工资水平的真实反映，是真实的消费力，绝无杠杆效应，并且追随通货膨胀、房价涨势、再城市化进程而变动的，但一旦政府介入其中，上文《自持物业来了，租购同权来了，那房租管制还会远吗？ 》那就会得出完全匪夷所思的结果。
房租不再由市场决定高低，收入也不再跟租金匹配。
然而这只是暂时的，长久下去，还是会回归到收入匹配租金这条老路上来。但就变味了：极低的收入匹配极低的租金，而中层阶级房租会给大规模削灭，取而代之的是中高层和高层房租并列。届时，买不起房的普罗大众，将会沦入到甚至租不起房的地步。
租房这样的一种纯消费行为，迟早会变成你工资生活中不能忽视的一大块头，越来越重。
以上是工资之于租金房价的关系，而这往往也是租客（不买房者）所看重的，但就房东（买房者）而言，租金又代表什么呢？
代表的是投资收益率，完全另外一回事。
无产者跟有产者（当然，这是指自住外还有房子用于出租），在看待租金的问题上就已经横跨一道鸿沟，两个世界了。
很多人为了房子的完整性美观性，不在乎那些千儿八百的租金，宁愿空放等待升值也不出租。这无可厚非，但实际往往这类房子是没有多少租金回报率的，严肃地说，没有多少增值的潜力，租金一直没多大起色就是了。
因为租金最原始的价格是体验在居住属性上的。二十多平方，租金可以是贰仟，但是升倍到40平方，可不是同等比例成四千了，也就可能是三千不到而已。但也可能，你九十方一个三房租金5000元，换成180方的，反而可能一万五了。居住属性外的溢价，完全取决于你的装修风格品味，如果能完全让租客喜出望外，那孵出个金蛋也是大有可能的。
当租金成长到能够完全覆盖月供的时候，没多少房东能够抵御这样正向现金流的诱惑来空置房子的。
其实，房东跟租客本质是对赌的关系。比如：你的房子价值一百万，如果不买房子，买了某些理财产品。按照现在很多无风险利率的产品，基本上4.5%的回报率是一定妥妥的了（跑输M2增速我们不讨论）。
但是如果换成了房子，租金换成投资回报率，比如2000一个月，一年收益也才2.4w，2.4%的回报率。比理财产品还要低，对不对？那就等于你在补贴租客了。房东现在所谓的补贴其实就是对未来更大回报的一种风险投资。如果你物色的房子没错，政府不断涌入资源，未来的房价就能够涨到更高。在周边的预期不断兑现的同时，人口持续涌入，租金不断跟上，从贰仟到三千，再到四千、五千，到完全覆盖月供，实现正向现金流。你就赌赢了。
哎哟怎么听着跟公寓投资也是一个套路呢？别给绕入去了，且不论公寓租金回报增幅只有少部分可能大于住宅，但鉴于整体公寓增幅远逊于住宅，公寓就是一只不怎么长大而且只是假装生蛋的公鸡，活得越长肉越难啃。
而一旦你挑选错了诸如公寓或者其他没有增长潜力的房子，那你这对赌就等于提前输了。
如何评估没有增长潜力的房子呢，简单来说就是纯居住物业了，完全剖离金融属性。这类房子不建议购买，租赁就好了，什么房子最明显，各类的海岸线度假房，绿水青山旅游景点房，绝对的大坑。你试幻想下黄金周去度假，你还要花一整天的时间去打理房子，大半年没居住都潮湿和遍布灰尘了，绝对让你后悔来旅游了。一买永套。
小结：
租金是多维度的事物，它代表收入水平的同时也代表租客与房东的两种价值观，不同的身份，对待租金的态度迥然不同。然而租金越高，房价越贵吗？非也，但是房价高到固化的时候，租金必然大幅度跟涨。我们永远无法用收入去衡量房价的升幅，但是现阶段，我们还是能够用收入去评估租金，这其实还是有机会逆流而上的。
但直到那么一天，我们拿着手上的工资，已经完完全全习惯性地只去浏览房产网站上的住房租金，而对售房价格无力关注的时候，这个城市阶层格局，就已然成型了。
无力回天了。
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