没钱不可怕，按我的计划来，马上就有房

好久没在米课圈发过文章了，虽然外贸这边的工作很少了，这两年一直在亚马逊行业。但是手机上一直保留着米课圈的APP，当我想刷抖音的时候就得先把米课圈先刷一遍，刷完后再刷抖音，自我陶醉下，我也是爱学习得人哪。

从16年政府开始房产管控后，到现在已经3年了，2020年虽然不会涨，但将得概率也不高。所以今年准备去郑州买一套房子。

为什么是今年买呢，首先说说我得情况，家里老爸住一套全款房（老破小），写得我爸得名字，自己和老婆孩子住一套3室，分期得房子，房本还没下来。一辆宝马320。 前年得时候不加房贷欠款40多万。还有一个要上小学得孩子。

男人没钱得时候，那在家里是一点地位都没有（虽然有钱也没地位），谁看你都不顺眼，就差离婚了吧。就凭着逆来顺受忍过来了吧。

去年得时候还了30万，现在还欠10万左右，都是信用卡，车贷到今年3月份也还完了。

所以预计今年年底得时候，准备买套二手房，为啥是二手房呢？

因为没钱呀。

首先我没有新房情结，

其次现在也没有新房二手房倒挂现象

第三新房周期长，首先要准备30万以上得首付款把，其次每个月还款5000以上把。加上住得这一套，孩子上学，各种费用也是压力山大呀。

第四，二手房可以买市里面三环以内或者3-4环得房子，通勤成本也比较低。

第五，关键是二手房可以首付款低，房本下来快，就可以把首付款弄出来，每个月还可以出租，租金承担一半得月供。

所以二手房对于我目前得情况来说，更合适一些。

当然最重要得一点是，我不急着去住，最多考虑得房产要有个好得初中，孩子5年后可以去上初中，当然5年后我也可能变卖这一套，买2套其他得了，这谁也说不准。

也就是投资兼以后得自住，虽然在专业得房产投资人面前，自住和投资是不可同时兼得的。

好了，下面切入正题，说下钱从哪里来，如何周转。

第一种，当然是借首付了

借首付肯定比存钱容易多了，因为等你存够了首付，需要5-10年，那房价都可能又翻倍了都，

第二种，通过信用卡筹集首付

这个时候就需要考虑资金成本了，因为借钱大部分是亲戚朋友，很多不要利息或者很低利息，信用卡包括我下面讲的渠道，都需要考虑资金成本。

又意识的去办大额信用卡，信用卡使用56天免息期，刷卡是0.6%手续费，相当于年华成本4.2%

在专业的投资人看来，年化成本低于8%的都可以使用。

所以如果没有一套房，连首付都困难的，一定要注重信用卡的申请和养卡，提额等。

在这多收一点信用卡的分期业务，很多时候，银行经常打电话让你分期，一般分期费率为月手续费0.7%，分12个月的话实际年化费率为15.54%，实际是非常高的。所以这种钱肯定不能用来付首付了。

还有就是卡贷，在不影响你信用卡额度的情况下再给你一笔分期贷款，其成本跟账单分期差不多，年化15%以上。

对于养卡多说一点，每个月刷25笔小额消费，3笔中额消费，消费额占总额度的20-30%，一笔大额，占额度的60%以上。如果你说没那么多时间去刷小额的，建议，一个是自己准备pos机，一个是把卡给家人，去超市买菜，小额免密交易。哇，好孝顺呀！！

第三种，用房抵押筹资首付

如果你有全款房，就可以去贷款，如果你找平安等其他小贷公司，那利息也是很高的。我们可以利用银行的小微企业经营贷，能够贷出来房款的70%。利息是4.5%， 甚至比一些房贷按揭的利率还低。

当然这样操作的话，就不能用贷款人的名额去买房子，一是买房按揭不好批，另一个是贷款资金不能用于炒房。

好了，我再说下操作二手房，选择10年以内的次新房，找中介做高评高贷，估计只需要付10%，然后出租，郑州能租2000以上，能达到一半的月还款。然后再办分期行的分期卡，一般也有20万以上额度。再去分期行办理企业经营贷，房产质押。 一定不要去外面办理二次贷，也就是按揭房再贷，利息也是很高的。

好了，这就是我的买房计划。今年把10万的帐还完，再余10万去买房，我相信我们还是可以的。即使没10万，筹集10万买房，后面还是有办法把10万套出来的。

在目前的情况，不建议各位用高杠杆买房，首先谁也不能预料到房子什么时候会大涨，其次我们也没那么高的盈利能力以及那么好的现金流。

对了，银行的贷款都是先息后本，1年循环或者3年循环，可能个别城市或者银行有10年，20年期的吧。这种还款方式，利息多少就是你的真实使用成本。像那种每月既还本金又还利息的还款方式，真实使用成本基本都要是你知道的利率的2倍。

经过我上面说的方法，我相信你也可以马上有一套房，如果对操作方式和贷款有什么不明白的，可以私信我。