米课，房子和我

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

前几天帮一个朋友找防护服，她是逛米课圈看到了我的广告然后找到我的。后来聊到了米课，我学过建站、投资、房产课，其实还学了一门课程，算是米课推出的不那么成功的产品，已经下架了很长时间了。当然，我所有的课程都过期了，如果有哪位朋友想找我说能不能借阅一下？不好意思，我自己都看不到那些课程了。扯远了，朋友问我学了暗夜房产课有什么收获？我说也没什么收获，就是买了一套二手房，然后遇到了最后一个女朋友，现在她成了我老婆。

前几年看了暗夜的教材和某位X神的书，对房地产只是一知半解了。当时在租房，觉得租房那么贵，好像比房贷月供低不了多少，而且租房的时候总觉得这房子不是自己的，冰箱洗衣机啥都不敢买，怕搬家麻烦。

有的人觉得房子太贵了，明明手里有钱还是没买房，总以为房价会跌。结果十年前买得起房子的时候没有买，十年后想买已经买不起了。有的女孩子的心态也是这样，25岁觉得自己不愁嫁，男人随便挑，一直拖着，到了35岁还是没嫁出去。这个只是我看到的一个社会现象，如果伤到了部分女性朋友，说声抱歉。

既然决定要买房了，那肯定要看房了。我觉得专业的人做专业的事情，找房子应该交给房地产中介。从开始看房到最后买到房子，我看的房子没有一百套也有八十套了。当时加了好多中介的微信，有的中介带我看了几套房子，我觉得不合适，他就说我太难伺候了，把我微信删了。当然这也不能怪他们，因为我确实预算有限，要求又相对较高。

好不容易找到一套合适的房子了，我决定买下来。定金交了，合同签了，去房管局办过户的时候发现要交土地出让金。合同上写的是由原房主支付土地出让金的，所以我当然不愿意出钱了。原房主说房子卖便宜了，土地出让金一人一半，我不答应。当时离过年没多久了，为这个事情扯了一个多星期。最后我想了想，那个房子又没阳台，客厅的光线又不好，和房主说不买了。她问我假如不用我出土地出让金，房子还买不买？我说还是算了，不买了。最后我要回了定金，房子没买成。后来回头想想，幸好当时没买成那个房子，如果买了那个房子就不会住进我现在的房子了。

经过了那件事情，我又继续找房子。然后发现我有个初中同学也是做中介的，就叫他帮我找。我平时要上班，周末休息一天，有时工作日的晚上会看房，周末休息看房。有一次休息，下雨天我也叫同学带我去看房，他都有点崩溃了：你个扑街仔，下雨天自己不休息还不让我休息？当然这是开玩笑了，我同学和我关系还是比较好的，偶尔也会一起吃饭聊天，传授我一些致富心得。

看过了一百套房子之后，最后我和同学说最喜欢的是其中一套，叫他帮我搞定。签合同当晚，我下班后准备过去同学的门店签约，他打电话叫我先吃饭，等他通知再过去。一个多小时后我去到他门店，和原房主签了合同，付了定金。原房主走了之后，同学告诉我，房主是个女的，带了她爸和她哥过来，他们又嫌房子卖便宜了，又要一次性付清全款，他把他们摆平了才让我过来的。后来办过户、贷款又发生了一点事情，本来同学说可以贷15年的，后来说只能贷10年，最后签贷款合同的时候是8年。当然我不怪我同学，因为问了几家银行都要半年左右才能审批贷款下来，他找的那家银行只要一两个月就审批下来了。

买房的时候我是没什么钱的，问亲人朋友借了一些才凑够首付。感谢各位亲人朋友对我的信任，我准备今年年底把向他们借的钱还清。给各位想买房的朋友一点建议，不要总想着自己存够钱了再买房，可以借钱凑首付。或者如果不想问别人借钱，可以先问亲人借钱周转一下，等房贷申请下来了再用信用卡贷款还掉向人借的钱。欠亲人的钱不如欠银行的钱，这是我个人的想法。

原房主后来和我也成了朋友，因为我这个人不是太坏，多数认识我的人都愿意和我交朋友。

2019年元旦我住进了现在的房子，3月份认识了女朋友，上个月她变成了我老婆。我们一起住在我的房子，晚上她做饭我洗碗，我们过着平凡而幸福的生活。

总结一下我的买房经验：

1. 一定要多看房，实地考察。

2. 量力而行，月供尽量不要超过个人收入的50%，首付可以多想想办法解决。

3. 货币是一直贬值的，房贷能申请多少年就申请多少年，30年最好。

4. 位置要好，周边有学校、市场、超市、医院等配套设施。

5. 交通便利，小区附近有公交或地铁站。

6. 一定要有阳台。我哥华哥说了，房子没有阳台，在家里想找个地方透透气都不行。老华是姓华，我哥是名字带华，不过我和老华是挺有缘分的，有空再写我们之间的故事。

7. 房间可以暗点，客厅光线一定要好。白天在客厅，晚上在房间，客厅的光线很重要。白天光线好，人的心情也好些。如果白天在客厅也要开着灯，人也容易闷闷不乐。

8. 步梯房不能太高。我的房子在6楼，六六大顺。最好是二楼三楼，方便老人小孩上下。电梯房就无所谓了。

9. 南北通透，通风好。