深圳和东莞近期房价疯涨之谜分析。2020年经济有很多个历史事件，其中面对疫情很多企业效益下降，失业增多。但为何在此疫情中，深圳东莞的房价反而逆势暴涨呢？很多人都想不明白，饭碗都保不住了，房价竟然还会涨？其本质是经济全球化的必然结果，请大家听我的娓娓道来。此次疫情让美国在短短两个月不到，美国股市熔断四次。美联储直接把利息降为0。就算利息降到0，美股和全球主要股市还在继续狂跌。因为市场上，投资者都觉得美联储利息为0没有弹药了，大家信心更加受挫，所以全球股市继续狂泻。这个时候美联储祭出从未使用过的大招：无限宽松货币政策，直接印出超过2万亿美元（将近14万亿的人民币救市），而且告诉全世界，2万亿美元还不够的话，我美联储可以再印更多的美金。市场瞬间炸裂，美股带领全球股市一片飘红。可是这些天量美元没有真正价值，只是凭空印出来的，那就会造成全球通货膨胀。由于美元是全球通用货币，所以这些印出来的美元会流到全球所有需要用美元结算的国家。特别像中国这样外贸作为重要出口的国家。美国就是通过无限量美元政策，把自己经济危机用凭空制造的美元转移到这些需要美元外汇包括中国的发展中国家里面去。而中国不管赚到多少美元外汇，都要印对应币值的人民币，致使国家印的钱越来越多（其中M2数据就可以看到），那么通货膨胀和人民币对内贬值的事情发生就是必然结果。在通货膨胀中，核心地段的核心资产是保值升值最好的办法。全球货币政策是深圳东莞房价暴涨的本质原因。还有其他的次要原因，一是市场上流动性极大，深圳为了让企业有更多资金做生意。各大银行因为有任务要以极低的利息给企业做企业贷。这些企业主贷到这些钱又投入深圳房地产市场，致使深圳房价再次暴涨。而这次暴涨幅度排第一的竟然是深圳的邻居：东莞。为何？第一深莞同城的概念，很多人说这是一个概念别炒作。其实粤港澳大区的提成和执行，深莞同城已经不是概念，随着深莞地铁，轻轨，高速，企业的互溶，以后深莞就是一个城市。广佛同城也是一个道理。第二东莞市规划以东莞市区，松山湖为核心地带的发展方向。第三东莞CBD南城万象府以将近2.3万每平的高价被华润买下。面粉贵过面包的事实摆在那里，极大的鼓舞了各大开发商和二手房业主，周边暴涨一大波。第四就是东莞的人口特别是核心地区的人口还在继续增加。第五华为等各大核心企业的进驻，华为20万人，但是华为的配套产业相关人员至少200万以上。这些企业的人都要来东莞都要买房。他们以前在深圳买的高价房，来到东莞自然接受议价能力更强。第六就是小孩要在你房子的周边社区就读。那肯定是城区和松山湖的学校最好啦。家长为了孩子肯定会买周边有好学校的楼盘，致使核心区域房价暴涨。为了孩子，中国人什么都敢做敢买。最厉害的还是东莞政府，7月5号开始加码限购政策。只是在6月，东莞都已经完成全年房产目标了，这个时候限购等于巩固战果一般。就像2015-2016年东莞暴涨，在2016年10月推出限购政策的意思一样。上去的价格就再也下不来了，核心地段暴涨，限购让周边也涨起来之后再。。你们懂的。那么以后深圳东莞房价还会涨吗？我以上分析已经非常明确，货币，人口和地域决定了，再见！
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