浅谈：恒大欠债及如何解决的分析。恒大最近公开了财报，简直让人目瞪口呆。恒大存款只有36亿，欠债2.45万亿。2.45万亿等于什么？等于欧洲最好福利国家丹麦一年的gdp，等于马云加马斯克加马化腾的全部财富拿来还债都还不够，等于去年广州所有人努力奋斗一年的gdp。哪怕把恒大所有资产变卖都已经资不抵债。有两个问题：1为何恒大能借这么多钱。例如有恒大用10亿买到一块优质的土地，然后跟银行贷款100亿，然后通过预售制搞个样板房就开始卖房收老百姓，老百姓首付30%，再用强势手段招标承建商，要求就是你要成为我恒大建房子的承建商你就要先施工，先垫资，否则免谈。这个时候恒大信用还很好是厉害很强大。大把承建商求着恒大电主动垫资帮忙建房。老百姓首付款付了之后，银行批下贷款恒大再拿这个本来用于结清承建商建房子的房款去买更多的土地，融更多的资金。可能恒大开始只有10亿，经过几轮操作，恒大借的钱就超过万亿。这里就有大问题了，就是恒大很多房子的房款都被挪作他用，很多老百姓买了恒大的房子就变成烂尾楼。银行早就结清了买房的房款，但是老百姓拿不到房子，因为承建商根本没有收到建房子修房子的钱，他们怎么可能继续施工呢。2为何恒大敢借这么多钱。对于恒大的决策人老板和股东来说，借越多买越多地，公司利润越高，分红越多。他们难道不知道这样风险很大，对买了恒大房子的老百姓是极其不利的吗？他们是中国最精的一群人当然知道其中的利害关系。但是他们在考虑两件事，一借的越多自己分的越多，真的出事还不起了，公司破产清算就可以了。反正自己的分红高收入早就是自己的了。而且恒大也在赌，每一次房地产不行经济就不行，国家就会救楼市。恒大借的越多反而越安全，如果国家再来一次救楼市，房价再涨一波，所有借的钱让老百姓原来奋斗30年才还清的，再加10-20年还贷就可以了。但如果国家不愿意让房子再涨价了，也无所谓。因为国家不会让恒大破产，也不会让恒大吃什么官司。因为恒大破产就有几十万个买了恒大房子的老百姓财富灰飞烟灭。政府还会想尽一起办法帮助恒大好好活着慢慢还钱。不管如何恒大的老板和股东们就是很滋润，他们早就看穿了国家的想法，拿捏极其到位。钱是自己的，风险是国家是银行是老百姓的。那么国家后面会怎么处理恒大包括就房地产的决策呢？最近国务院通过了一线城市城中村改造计划。国家不像16年直接通过3-7线城市棚改发货币让楼市猛涨一波，这个事情会把穷人全部绑在房地产没钱消费。房地产要不要救？要救。谁来救，不能让最穷的人来救。一定要让相对有钱而且愿意消费的人来救。那么就是一二线城市这些城中村的本地人来救了。例如东莞南城东莞大道旁火炼树城中村，只要一改造就会有几万个本地人分了1000万以上的钱。这些人拿到钱就会买房子买车消费。然后有十万外地人在那里租房的，城中村没了，这些人要么买房，要么就租高价房也是促进消费。这样也可以局部让房价继续涨来救像恒大这样的企业。大家不要以为国家想救恒大和类似恒大这样狂借钱的地产公司，国家不想救他们。但是这样的房地产企业背后有几十万乃至几百万的老百姓买了他们的房子还没交楼，国家不得不的救。房地产公司也早就看穿一切，裹挟老百姓银行和国家肯定会救自己的，所以恒大敢借出2.45万亿，只要银行还敢借，他10万亿甚至借出一个美国来都敢。这就以上对恒大借债分析和国家后续做法的分析。
添加表情
分享至微信
