为什么置业要先深圳才临深

国家交通运输部网站发布《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，在深圳地铁、机场、港口等方面获得国家相关部委的重磅支持！预期通过1—2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。

但是地铁项目规划和方案落实还需要发改委批准，国家核心都市圈建设，核心城市周边城市要突破300万人口的修地铁硬性条件应该问题不大，但是深圳14号线通车到东莞惠州境内还是可能需要4-5年时间。着急自住的等得起吗？

惠州比较适合深圳有房的人去投资，或者深圳实在是特别难突破限购政策，实在是没名额的人购买，但凡能通过提升学历、交社保等积分方式取得深户的，还是建议先深圳买，首付首贷太珍贵，银行给你优惠券啊，得珍惜。具体原因如下：

1.东莞惠州通勤时间到深圳核心区前海南山福田都要1个半小时以上，时间成本太大，耗费很多时间在路上，来回3个小时，这时间可以用来读书、加班工作来提高自己能力，可能一年半载看不出和通勤近的人之间的差距，3-5年差距明显。而且即使地铁通车，也是非常拥挤，比3号线更甚拥挤。

2.临深教育，生活配套，医疗和深圳相比还是差距明显。买房为了什么，很多是为了小孩教育，还有配套设施。

3.首付首贷太重要了，临深买了就失去3层首付资格，再来深圳买就5层首付，大大增加以后买深房难度，举例子来说300万，3层首付90万，5层首付150万，多了60万首付。而临深房子想要实现同期涨幅超过深圳，难度特别大，再者总价没深圳高，升值潜力往往远远比不上深圳。加上深圳先涨临深后涨，流动性更强，想通过先买临深投资以后置换深圳难度太大，除非收入大增。

4.圈子很重要，深圳的圈子和临深圈子也不一样，小孩的同学圈子也不一样。地铁可以缩小通勤时间，但是难缩小距离。

5.临深价格其实也不便宜，100平米，就是惠阳大亚湾新房也有1.6-2万单价了，首付48-60万，加上过一年装修还要20万，就是58-80万，有这资金在深圳可以买个一房两房的二手房。很多人可能看不起深圳一房两房，非要3房，就选择了临深，到时都会后悔的，这样的人太多了。为什么呢？临深限售3年，加上拿房产证时间2年左右，也就是4-5年才能交易，周期太长。

6.深圳和临深发展的速度和质量不可相提并论，落户成为深圳人，买房后才能分享深圳城市高速可持续发展的红利，相当于买了深圳股票参股深圳。

另外，深圳也不是闭起眼睛瞎买，2019年下半年开始，深圳各区楼市冰火两重天，难实现2015年的普涨，选筹买哪里怎么买很重要。