最近大家看我的朋友圈动态，知道我跑松山湖片区非常勤，为什么？
我嗅到一丝危险的气息，东莞7.25政策出来后，的确8月份到9月份成交量跌了不少，但到了10月份后，特别是11月份，优质片区成交量开始攀升，成交价也在创新高！
今年初很多人以为疫情肯定会让房价下跌，观望等待，而我毫不犹豫出手深圳南山；现在很多人还是以为房价涨到头了，而有人正在积极布局下一套！
你在担心现在买入高位站岗，有人已经在警惕明年楼市小阳春！
下面讲几个最近已经发生的真实事情：
1，我一个很好的中介朋友，在8月份入手一套松湖碧桂园的房子，142平的四房高楼层，452万成交。现在同户型挂盘价已经去到520，你别以为只是挂牌价而已，的确有客户出到515万，业主不签合同。这种户型更有夸张的挂到600万。
2，11月份中旬，真松山湖出来三套相对笋盘，都是当天放出，当天签约！一套虹溪诺雅，一套金域松湖，最后一套是教师村，都是刚需三房和两房，总价在500万以内，这种房源出来简直就是靠抢的。
3，由于深圳限购，很多人失去买房资格。惠州中山都是大坑，南沙还远没到兑现期，不少深圳投资客转向东莞布局，一些深圳大V终于开始意识到东莞的真正潜力，准备带队杀入东莞优质片区。
4，东莞7.25政策其实影响不大，政策出来大家只是吃了一惊，但根本没有把疯狂上涨的楼市野马真正拴住，而且现在放开了人才入户这个大门，导致优质片区比如松山湖和南城一房难求！
目前的现实是：
一手持续高烧不退，开盘价越来越高，大家都知道的南城区标杆新盘—华润万象府，开盘三秒抢光！
至于二手市场，东莞的优质区域，比如松山湖、南城、临深等，又成为交易活跃点，将来买家的购房成本将再次增加。
那我们该如何应对？
一年中，楼市相对最冷的是什么时候？
年底！
这个时节，大部分人开始关心放春节长假，关注安排假期如何安排；还有一些人，因为借债追偿到期等各种原因，急于卖房变现。
这个节点，将是买房谈价的好时机，或者说是“抄底”好时机，但你别指望核心区房价会跌，东莞优质片区，这些年看下来，没有什么冰冻期，只有缓慢上涨期和急速上涨期。
正如暗大一直说的，年底是适合行动的时机。我去年年底呼吁大家行动时，很多人没动，导致今年看着房价飙升，非常被动！
现在和去年不大一样的地方在于：深莞楼市经过一年的上涨，核心区轮动到周边，都已经涨了一轮，这个时候如何行动呢？
具体对应刚需客，改善客，投资客，操作方式都大不一样，里面很多细节就不一一展开了。。。
总之，
如果你还有非核心区的房子，比如东莞偏远镇区、惠州、中山，建议趁着这波热度，赶快出手掉，真别等了。筹备资金买回核心区，别错过下一轮了。
如果你是资金量比较充足，除了打新部分优质楼盘，可以选择直接在核心区（比如东莞松山湖和南城、深圳南山）择机上车，即使横盘这里也会慢涨。
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