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飞鱼哥
2020-12-03 08:54

别等了,越等成本越高!


最近大家看我的朋友圈动态,知道我跑松山湖片区非常勤,为什么?


我嗅到一丝危险的气息,东莞7.25政策出来后,的确8月份到9月份成交量跌了不少,但到了10月份后,特别是11月份,优质片区成交量开始攀升,成交价也在创新高!


今年初很多人以为疫情肯定会让房价下跌,观望等待,而我毫不犹豫出手深圳南山;现在很多人还是以为房价涨到头了,而有人正在积极布局下一套!


你在担心现在买入高位站岗,有人已经在警惕明年楼市小阳春!

松山湖俯瞰图.jpeg


下面讲几个最近已经发生的真实事情:


1,我一个很好的中介朋友,在8月份入手一套松湖碧桂园的房子,142平的四房高楼层,452万成交。现在同户型挂盘价已经去到520,你别以为只是挂牌价而已,的确有客户出到515万,业主不签合同。这种户型更有夸张的挂到600万。


2,11月份中旬,真松山湖出来三套相对笋盘,都是当天放出,当天签约!一套虹溪诺雅,一套金域松湖,最后一套是教师村,都是刚需三房和两房,总价在500万以内,这种房源出来简直就是靠抢的。


3,由于深圳限购,很多人失去买房资格。惠州中山都是大坑,南沙还远没到兑现期,不少深圳投资客转向东莞布局,一些深圳大V终于开始意识到东莞的真正潜力,准备带队杀入东莞优质片区。


4,东莞7.25政策其实影响不大,政策出来大家只是吃了一惊,但根本没有把疯狂上涨的楼市野马真正拴住,而且现在放开了人才入户这个大门,导致优质片区比如松山湖和南城一房难求!


目前的现实是:


一手持续高烧不退,开盘价越来越高,大家都知道的南城区标杆新盘—华润万象府,开盘三秒抢光!


至于二手市场,东莞的优质区域,比如松山湖、南城、临深等,又成为交易活跃点,将来买家的购房成本将再次增加。


那我们该如何应对?


一年中,楼市相对最冷的是什么时候?


年底!


这个时节,大部分人开始关心放春节长假,关注安排假期如何安排;还有一些人,因为借债追偿到期等各种原因,急于卖房变现。


这个节点,将是买房谈价的好时机,或者说是“抄底”好时机,但你别指望核心区房价会跌,东莞优质片区,这些年看下来,没有什么冰冻期,只有缓慢上涨期和急速上涨期。


正如暗大一直说的,年底是适合行动的时机。我去年年底呼吁大家行动时,很多人没动,导致今年看着房价飙升,非常被动!


现在和去年不大一样的地方在于:深莞楼市经过一年的上涨,核心区轮动到周边,都已经涨了一轮,这个时候如何行动呢?


具体对应刚需客,改善客,投资客,操作方式都大不一样,里面很多细节就不一一展开了。。。


总之,

如果你还有非核心区的房子,比如东莞偏远镇区、惠州、中山,建议趁着这波热度,赶快出手掉,真别等了。筹备资金买回核心区,别错过下一轮了。

如果你是资金量比较充足,除了打新部分优质楼盘,可以选择直接在核心区(比如东莞松山湖和南城、深圳南山)择机上车,即使横盘这里也会慢涨。








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深莞楼市踩盘爱好者,略懂股票和装修,公众号:飞鱼哥找好房

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